近些年里，伴隨著農村的快速發展，不少地方也迎來了新的規劃，那些城郊農村率先迎來了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區也會進行征地。不過在征地時，關于賠償款的問題最容易引發矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說和村干部簽訂合同，不

近些年里，伴隨著農村的快速發展，不少地方也迎來了新的規劃，那些城郊農村率先迎來了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區也會進行征地。

不過在征地時，關于賠償款的問題最容易引發矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說和村干部簽訂合同，不經過農民手里；補償費用不足，安置費、附著物費、青苗費等被省去，這些都是違規的。

為了保障農民的權益，《土地管理法》中也明確強調，農用地的征收，其安置補助費、土地補償費由省、市、區制定綜合地價，在制定時需要考慮土地原本的用途、產值、區位、土地資源、供求關系、當地經濟水平等，且每3年進行一次調整。同時地上附著物、青苗補償標準，也由省市區制定。

01、土地征收有新要求

近年來，伴隨著鄉村振興的策略，各地也加大了對農村的改革和發展，不少地方都展開了合村并鎮、城鎮化等工作，其目的是改善農民生活質量和水平，讓大家的幸福感更高一些。然而，不少地方卻一味進行大拆大建工作，對農村耕地隨意征收，結果讓農民失去了賴以生存的耕地。

很多地方政府為政績，盲目的進行合村并鎮，讓農民的基本利益受損，很多農民并不愿意“上樓”，在他們看來城鎮的生活壓力大，沒有保障。

為此，官方出臺了《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，其中指出各地要因地制宜的進行村莊發展和建設，全面展開土地綜合治理工作，保護傳統村莊風貌，嚴禁隨意改造社區，禁止大拆大建，征收土地要考慮農民的意愿，從農民角度出發，保證其合法權益。

同時，《綱要》還表示要縮減征地范圍，任何搬遷、拆遷項目都要嚴查，禁止擴大范圍，保證農民的權益，提升土地的利用率。

02、土地征收環節

在征地前，國土資源部門需要將擬定的征地位置、補償方式、安置途徑、征地用途等信息公布，且以書面形式告知被征地農民。

隨后，國土資源人員對地上附著物的種類、面積、權屬進行實地考察，其調查結果需要和村集體組織、被征收農民、附著物產權人進行核實確定。

在依法征地前，國土部門要告知被征地的農民，特別是補償金、安置方式等，農民有權對金額、安置等方面的問題提出疑問或訴訟。

征收村集體土地，需要經縣、市人民政府以法定程序批準，而征地補償安置方案需要由被征收的村委、村小組審批同意，然后再由人民政府公告并實施征收工作。

而就安置補償，縣以上人民政府審批后，及時、足額、依法向被征收集體進行發放，征收各項費用從征收方案批準后三個月內全部支付完。

03、一畝地補償28萬元？

前不久，一則《北京市征收農用地區片綜合地價標準》的通知公開，從內容可見，順義421個村綜合地價有四個檔次，分別為一畝地22萬、24萬、26萬、28萬元。而這筆費用中包含土地補償、安置費兩方面，但附著物、青苗、住宅等補償另外計算。

今后各征收集體的土地補償，嚴格按照這一標準進行，且落實到實處，且2020年1月1日至今的補償安置均適應，沒達到這一補償標準，需要及時補差額。

除了北京外，其他地方也公布了土地征收補償方案：

浙江省規定，農業區農民的綜合地價補償分三個檔次，分別為一畝地6.3萬元、5.6萬元、4.8萬元，可見各地的征收補償差異性很大，而如果是征收未利用土地、林地，以綜合地價的60%進行補償。

徐州市規定，土地征收補償綜合地價分為三個檔次，一類檔次為5.15萬元/畝，二類檔次為5.05萬元/畝，三類檔次為4.6萬元/畝。

天水市關于農用地綜合地價的調整，是以不同區、縣來規劃的，每個區、縣土地被劃分為4-5類，且補償標準各不相同，如秦州區劃分為5類，分別是1726035元/畝、1350015元/畝、942195元/畝、752460元/畝、498975元/畝；張家川縣分為4類，補償分別為870360元/畝、602070元/畝、442515元/畝、303570元/畝。

可見，不同地方的補償差距很大，一般城區補償金相對更高，而北京作為首都，其補償費用更是一騎絕塵。如果你們當地進行土地征收，一定要去官網查看具體的補貼標準，看看當地是否按規定執行。

《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》《市政府關于公布徐州市征地區片綜合地價(征地拆遷補償)標準的通知》

《天水市征收農用地區片綜合地價標準》