2019年建筑工程包工價格目錄建筑工程清包工價格房地產建筑成本（按建筑平方米算）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量普通多層住宅樓施工預算經濟指標施工功效基礎數據建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。模板：22-
2019年建筑工程包工價格
目錄
- 建筑工程清包工價格
- 房地產建筑成本（按建筑平方米算）
- 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
- 普通多層住宅樓施工預算經濟指標
- 施工功效
- 基礎數據
建筑工程清包工價格
由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。
- 模板：22-45元/m2（粘灰面）
- 砼：45-50元/m3
- 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元
- 砌筑：90-150元/m3
- 抹灰：10-18元/m2（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
- 內地磚：（300*300/600*600/800*800）28元/m2
- 內墻磚：30元/平米（包括倒角）
- 踢腳線：12元/m
- 樓梯間石材：45元/m2
- 踏步板磨邊：16元/m
- 石膏板吊頂（平棚）：26元/m2
- 鋁扣板吊項：35元/m2
- 蹲臺隔斷：180-360元/蹲位
- 大白乳膠漆：16元/m2
- 外墻磚：65元/m2
- 外墻干掛蘑菇石：90元/m2
- 屋面掛瓦：43元/m2
- 水暖：22元/m2（建筑面積）
- 住宅電氣照明部分：23-26元/m2
- 架子工：一般挑架15-19元/m2，爬架13-16元/m2，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18-32元（實搭面積）
房地產建筑成本（按建筑平方米算）
- 樁基工程（如有）：70-100元/m2；
- 鋼筋：40-75KG/m2（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/m2；
- 砼：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/m2；
- 砌體工程：60-120元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 抹灰工程：25-40元/m2；
- 外墻工程（包括保溫）：50-100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300-1000元/m2；
- 室內水電安裝工程（含消防）：60-120元/m2（按小區檔次，多層略低一些）；
- 屋面工程：15-30元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5m2（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90-300元/m2，一般為90-150元/m2，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/m2；
- 地下室（如有）：增加造價40-100元/m2（多層含量較高、高層含量較低）；
- 電梯工程（如有）：40-200元/m2，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/m2；
- 人工費：130-200元/m2；
- 室外配套工程：30-300元/m2，一般約為70-100元/m2；
- 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/m2；
- 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等約為總造價的5-8%：約60-90元/m2；
- 臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施，水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30-50元/m2；
- 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10-30元/m2；
- 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90-180元/m2；
- 上交國家各種稅費（總造價3.3-3.5%）：33-70元/m2，高檔的可能高達100元/m2。
- 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000-2000元/m2，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500-1500元/m2。
- 設計費（含前期設計概念期間費用）：15-100元/m2；
- 監理費：3-30元/m2；
- 廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200元/m2，高者可達500元/m2以上；
- 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房價為：525-1500元/m2，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500-3000元/m2，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/m2以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/m2，也有高達2000元/m2以上的情況；
- 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100-500元/m2，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/m2。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/m2左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/m2左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100-200元/m2。
磚用量
- 12墻一個平方需要64塊標準磚
- 18墻一個平方需要96塊標準磚
- 24墻一個平方需要128塊標準磚
- 37墻一個平方需為192塊標準磚
- 49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6），單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
- 多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2，砼0.3—0.33m3/m2
- 多層框架：鋼筋38—42KG/m2，砼0.33—0.35m3/m2
- 小高層11—12層：鋼筋50—52KG/m2，砼0.35m3/m2
- 高層17—18層：鋼筋54—60KG/m2，砼0.36m3/m2
- 高層30層H=94米：鋼筋65—75KG/m2，砼0.42—0.47m3/m2
- 高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65—70KG/m2，砼0.38—0.42m3/m2
- 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數據按抗震7度區規則結構設計
普通多層住宅樓施工預算經濟指標
- 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
- 模版面積占建筑面積2.2左右
- 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
- 室內抹灰面積占建筑面積3.8
施工功效
- 一個抹灰工一天抹灰在35平米
- 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
- 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
- 瓷磚15平米
- 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天
基礎數據
- 混凝土重量2500KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
- 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
- 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
- 石子重量2200KG/m3
- 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
- 一立方米空心磚175塊左右
- 篩一方干凈砂需1.3方普通砂
鋼材理論重量計算簡式，單位：W（kg/m）
- 扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
- 方鋼W＝0.00785×邊長2
- 圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2
- 鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
- 等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
- 不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
- 工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
- 槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
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