科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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作者：子非魚012月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大城市新房與二手房漲跌數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)抽樣調(diào)查方式，抽取了4個(gè)一線城市，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市。1月份是2022年的開局之月，中國(guó)樓市在經(jīng)歷了2021下半
作者：子非魚
01
2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大城市新房與二手房漲跌數(shù)據(jù)。
70個(gè)大中城市，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)抽樣調(diào)查方式，抽取了4個(gè)一線城市，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市。
1月份是2022年的開局之月，中國(guó)樓市在經(jīng)歷了2021下半年的凜冬之后，在年末政策與信貸逐漸轉(zhuǎn)向友好的背景下，2022年的樓市是否會(huì)開個(gè)好頭？答案就在下面的數(shù)據(jù)中。
從環(huán)比來看，新房與二手房下跌的城市數(shù)量都在減少。
數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從上圖可以看到，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市39個(gè)，而2021年12月份這一數(shù)據(jù)是50個(gè)，減少了11個(gè)。
二手房環(huán)比下跌的55個(gè)。
二手房更能真實(shí)反映城市漲跌情況，因?yàn)樾路棵吭峦瞥龅臄?shù)量不一，地段不一，影響因素較大，特別是市區(qū)與郊區(qū)價(jià)格差距巨大的一線城市。
從二手房數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市中環(huán)比下跌的有55個(gè)，說明當(dāng)前大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍處在下跌狀態(tài)。
但對(duì)比2021年12月二手房下跌城市63個(gè)數(shù)量，可以看到，下跌面積在收窄。
基于這一數(shù)據(jù)作出的判斷是，目前全國(guó)樓市仍在低位徘徊，緩慢趨穩(wěn)。
從上圖還可以看到，成都、重慶和北京，無論新房還是二手房，均處在領(lǐng)漲行列中。
北京主要是受信貸回暖影響。成都則是受信貸回暖和疫情好轉(zhuǎn)之后需求得以釋放的雙重因素影響。
至于重慶，同樣有信貸放松的影響，外加新房放量，需求釋放等。
02
從同比來看，新房與二手房同比下跌的城市數(shù)量，均在增加。同比下跌，意味著房?jī)r(jià)至少回到了一年前。
數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，新房同比下跌的城市20個(gè)，較前一個(gè)月增加了3個(gè)。
二手房同比下跌的城市30個(gè)，較前一個(gè)月增加了4個(gè)。二手房同比下跌的城市，具體為（按照跌幅從大到小的順序）：
牡丹江、南充、安慶、太原、石家莊、秦皇島、岳陽、常德、北海、大理、宜昌、錦州、南寧、遵義、貴陽、哈爾濱、烏魯木齊、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄陽、瀘州、長(zhǎng)春、湛江、韶關(guān)、丹東、平頂山。
其中牡丹江同比下跌6.6%，其余如南充、安慶、太原和石家莊等城市，也都是領(lǐng)跌榜上的常客。
至于原因，本號(hào)在之前的文章中多次說到過。
無外乎，要么人口流失較為嚴(yán)重，要么資源枯竭，要么之前過度依賴貨幣棚改，要么二者兼而有之。總之，沒有一個(gè)是人口競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好的城市。
比如，牡丹江過去十年人口減少了50.9萬人，南充減少了67.1萬人，安慶減少了62.6萬人。牡丹江還有資源枯竭因素疊加。太原和石家莊則是前期跟漲太猛，房?jī)r(jià)虛高，在貨幣棚改熄火后，撐不住的結(jié)果。
在二手房同比下跌的30個(gè)城市，從南北劃分來看，多數(shù)為南方城市，南方城市占了18個(gè)，北方12個(gè)（以秦嶺淮河為界劃分，平頂山地處界線偏南，被劃分到南方城市之列）。
從區(qū)域劃分來看，30個(gè)二手房同比下跌的城市，東北占了6個(gè)（牡丹江、錦州、哈爾濱、吉林、長(zhǎng)春、丹東），華北3個(gè)（石家莊、秦皇島、唐山）、中部8個(gè)（安慶、太原、岳陽、常德、宜昌、南昌、襄陽、平頂山），西北2個(gè)（烏魯木齊、呼和浩特），西南8個(gè)（南充、北海、大理、南寧、遵義、貴陽、桂林、瀘州），華南3個(gè)（深圳、湛江）。
從城市級(jí)別來看，30個(gè)城市中，有10個(gè)中心城市（9個(gè)省會(huì)與首府城市，1個(gè)計(jì)劃單列市），包括太原、石家莊、南寧、貴陽、哈爾濱、烏魯木齊、呼和浩特、深圳、南昌。
其中，哈爾濱、長(zhǎng)春和深圳為副省級(jí)城市。
03
在統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，還有一列是相較于2020年的數(shù)據(jù)，也就是相較于兩年前的數(shù)據(jù)。
在這一數(shù)據(jù)中，新房下跌的城市數(shù)量14個(gè)，二手房下跌的數(shù)量為28個(gè)。也就是說，有14個(gè)城市，新房?jī)r(jià)格至少回到了兩年前，有28個(gè)城市，二手房?jī)r(jià)格至少回到了兩年前。
這一數(shù)據(jù)告訴我們，即便經(jīng)歷了去年下半年的大跌，只有少部分城市的房?jī)r(jià)相較于兩年前有所下降，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍高于兩年前。
具體來看，新房?jī)r(jià)格至少回到兩年前的14個(gè)城市分別是：
大理、常德、北海、太原、南充、瀘州、哈爾濱、牡丹江、秦皇島、岳陽、安慶、石家莊、遵義、湛江。
這14個(gè)城市，二手房同樣至少回到了兩年前。新房與二手房同時(shí)跌跌不休，這些城市的剛需，買房可以不用著急，繼續(xù)觀望為妥。
二手房?jī)r(jià)格至少回到兩年前的28個(gè)城市，除了涵蓋全部14個(gè)新房至少回到兩年前的城市外，還有貴陽、宜昌、錦州、長(zhǎng)春、吉林、呼和浩特、襄陽、天津、鄭州、濟(jì)南、南寧、韶關(guān)、桂林、南昌。
以上城市，都是陰跌許久。剛需仍可以繼續(xù)觀望，除了鄭州。
鄭州之所以排除在外，是因?yàn)榻锗嵵莸拇虚L(zhǎng)明確表示，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了小困難，鄭州謀劃了3個(gè)大招，準(zhǔn)備救市，這一點(diǎn)本號(hào)在昨天的文章中已經(jīng)分析，三個(gè)大招具體為：
第一，計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬留鄭。并鼓勵(lì)外地務(wù)工人員購(gòu)房，消化鄭州的商品房庫(kù)存。
第二，啟動(dòng)貨幣棚改。
第三，降稅。計(jì)劃通過降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。
三個(gè)大招一旦落地，對(duì)于鄭州這樣一個(gè)受政策青睞、紅利不斷的城市，會(huì)產(chǎn)生立竿見影的效果。
李原一