作者：子非魚012月21日，國家統計局公布了1月份70個大城市新房與二手房漲跌數據。70個大中城市，是國家統計局根據抽樣調查方式，抽取了4個一線城市，31個二線城市和35個三線城市。1月份是2022年的開局之月，中國樓市在經歷了2021下半

作者：子非魚

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2月21日，國家統計局公布了1月份70個大城市新房與二手房漲跌數據。

70個大中城市，是國家統計局根據抽樣調查方式，抽取了4個一線城市，31個二線城市和35個三線城市。

1月份是2022年的開局之月，中國樓市在經歷了2021下半年的凜冬之后，在年末政策與信貸逐漸轉向友好的背景下，2022年的樓市是否會開個好頭？答案就在下面的數據中。

從環比來看，新房與二手房下跌的城市數量都在減少。

數據：國家統計局

從上圖可以看到，新房價格環比下跌的城市39個，而2021年12月份這一數據是50個，減少了11個。

二手房環比下跌的55個。

二手房更能真實反映城市漲跌情況，因為新房每月推出的數量不一，地段不一，影響因素較大，特別是市區與郊區價格差距巨大的一線城市。

從二手房數據來看，70個城市中環比下跌的有55個，說明當前大多數城市的房價仍處在下跌狀態。

但對比2021年12月二手房下跌城市63個數量，可以看到，下跌面積在收窄。

基于這一數據作出的判斷是，目前全國樓市仍在低位徘徊，緩慢趨穩。

從上圖還可以看到，成都、重慶和北京，無論新房還是二手房，均處在領漲行列中。

北京主要是受信貸回暖影響。成都則是受信貸回暖和疫情好轉之后需求得以釋放的雙重因素影響。

至于重慶，同樣有信貸放松的影響，外加新房放量，需求釋放等。

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從同比來看，新房與二手房同比下跌的城市數量，均在增加。同比下跌，意味著房價至少回到了一年前。

數據顯示，2022年1月份，新房同比下跌的城市20個，較前一個月增加了3個。

二手房同比下跌的城市30個，較前一個月增加了4個。二手房同比下跌的城市，具體為（按照跌幅從大到小的順序）：

牡丹江、南充、安慶、太原、石家莊、秦皇島、岳陽、常德、北海、大理、宜昌、錦州、南寧、遵義、貴陽、哈爾濱、烏魯木齊、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄陽、瀘州、長春、湛江、韶關、丹東、平頂山。

其中牡丹江同比下跌6.6%，其余如南充、安慶、太原和石家莊等城市，也都是領跌榜上的常客。

至于原因，本號在之前的文章中多次說到過。

無外乎，要么人口流失較為嚴重，要么資源枯竭，要么之前過度依賴貨幣棚改，要么二者兼而有之。總之，沒有一個是人口競爭力強、經濟表現好的城市。

比如，牡丹江過去十年人口減少了50.9萬人，南充減少了67.1萬人，安慶減少了62.6萬人。牡丹江還有資源枯竭因素疊加。太原和石家莊則是前期跟漲太猛，房價虛高，在貨幣棚改熄火后，撐不住的結果。

在二手房同比下跌的30個城市，從南北劃分來看，多數為南方城市，南方城市占了18個，北方12個（以秦嶺淮河為界劃分，平頂山地處界線偏南，被劃分到南方城市之列）。

從區域劃分來看，30個二手房同比下跌的城市，東北占了6個（牡丹江、錦州、哈爾濱、吉林、長春、丹東），華北3個（石家莊、秦皇島、唐山）、中部8個（安慶、太原、岳陽、常德、宜昌、南昌、襄陽、平頂山），西北2個（烏魯木齊、呼和浩特），西南8個（南充、北海、大理、南寧、遵義、貴陽、桂林、瀘州），華南3個（深圳、湛江）。

從城市級別來看，30個城市中，有10個中心城市（9個省會與首府城市，1個計劃單列市），包括太原、石家莊、南寧、貴陽、哈爾濱、烏魯木齊、呼和浩特、深圳、南昌。

其中，哈爾濱、長春和深圳為副省級城市。

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在統計局公布的數據中，還有一列是相較于2020年的數據，也就是相較于兩年前的數據。

在這一數據中，新房下跌的城市數量14個，二手房下跌的數量為28個。也就是說，有14個城市，新房價格至少回到了兩年前，有28個城市，二手房價格至少回到了兩年前。

這一數據告訴我們，即便經歷了去年下半年的大跌，只有少部分城市的房價相較于兩年前有所下降，大多數城市的房價仍高于兩年前。

具體來看，新房價格至少回到兩年前的14個城市分別是：

大理、常德、北海、太原、南充、瀘州、哈爾濱、牡丹江、秦皇島、岳陽、安慶、石家莊、遵義、湛江。

這14個城市，二手房同樣至少回到了兩年前。新房與二手房同時跌跌不休，這些城市的剛需，買房可以不用著急，繼續觀望為妥。

二手房價格至少回到兩年前的28個城市，除了涵蓋全部14個新房至少回到兩年前的城市外，還有貴陽、宜昌、錦州、長春、吉林、呼和浩特、襄陽、天津、鄭州、濟南、南寧、韶關、桂林、南昌。

以上城市，都是陰跌許久。剛需仍可以繼續觀望，除了鄭州。

鄭州之所以排除在外，是因為近日鄭州的代市長明確表示，鄭州房地產市場遇到了小困難，鄭州謀劃了3個大招，準備救市，這一點本號在昨天的文章中已經分析，三個大招具體為：

第一，計劃出臺政策每年吸引大學生20萬留鄭。并鼓勵外地務工人員購房，消化鄭州的商品房庫存。

第二，啟動貨幣棚改。

第三，降稅。計劃通過降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。

三個大招一旦落地，對于鄭州這樣一個受政策青睞、紅利不斷的城市，會產生立竿見影的效果。