美國房子多少錢一套（再加速）

根據(jù)Redfin最新的市場報告，截止到3月20日的月度內(nèi)，美國房屋售價中位數(shù)創(chuàng)下了去年夏季以來最大的月度漲幅，同比上漲17%至新高紀錄。房地產(chǎn)市場主要指標1、房屋售價同比上漲17%美國400余個都會區(qū)的房屋售價中位數(shù)同比上漲17%至$379

根據(jù)Redfin最新的市場報告，截止到3月20日的月度內(nèi)，美國房屋售價中位數(shù)創(chuàng)下了去年夏季以來最大的月度漲幅，同比上漲17%至新高紀錄。

房地產(chǎn)市場主要指標

1、房屋售價同比上漲17%

美國400余個都會區(qū)的房屋售價中位數(shù)同比上漲17%至$379,230美元，創(chuàng)下歷史新高。相比之前的一個月，環(huán)比增長6%，是自2021年8月1日以來最大的月度漲幅。與此同時，新上市房屋的要價中位數(shù)也同比上漲15%，達到$398,850。

2、房屋庫存同比下降23%

這一個月里，新上市待售房屋的數(shù)量同比下降了7%，而市場上活躍的掛牌房屋總量則比一年前下降了22.6%，跌至469,304套的歷史新低。

3、59%的簽約房屋是在2周內(nèi)售出的

更少房源的上市導(dǎo)致買家的競爭越發(fā)激烈。這一個月里，59%的簽約房屋是在上市兩周內(nèi)達成交易的，而一年之前該占比為53%。同時，45%的簽約房屋從上市到售出不到一周時間，創(chuàng)下新高。

4、平均待售時間為21天

目前，一套典型的美國房產(chǎn)在市場上停留的平均時間為21天，而在去年同期則為31天，可見銷售還在繼續(xù)加速。

5、50%房屋的售價高于要價

在此期間，49.7%的房屋是高于要價售出的，而一年之前該占比為39%。按照售價與要價的比例來看，平均的售價要比要價高出1.7%。

租賃市場趨勢

截止3月24日的一周，美國30年期抵押貸款利率已飆升至4.42%，是2019年1月以來的最高水平。由于成本快速上漲，部分超出預(yù)算的買家也暫持觀望態(tài)度，停留在租賃市場。但全美租賃房屋空置率正處于一個歷史低位，租客的競爭也變得尤其激烈，從而推動了租金普遍增長。

根據(jù)Realtor.com最新的月度報告：2月份，美國公寓租金同比上漲17.1%，租金中位數(shù)達到了1,792美元，連續(xù)第七個月實現(xiàn)兩位數(shù)增長。

從Studio到兩居室的租金均有所上漲：Studio的漲幅最大，同比增長17.1%，中位數(shù)為1,474美元，即比2021年2月高出215美元；一居室同比上漲16.4%達到1,648美元，比去年同期高出232美元；而兩居室則增長了16.2%，租金中位數(shù)達到2,002美元，相比兩年之前已增加了350美元。

而從不同市場來看，位于太陽帶的大都會區(qū)租金的增幅最為明顯。從2012-2021年間，太陽帶城市的人口平均增長了12%，加速了房地產(chǎn)市場的競爭。租金漲幅最大的50個大都會區(qū)，23個位于太陽帶地區(qū)，年均增長率為22.5%，明顯高于全國平均水平。

租金漲幅最大的10個市場中，4個都位于佛州。邁阿密以55.3%的租金年增幅領(lǐng)跑全美，緊隨其后進入前三名的是奧蘭多與坦帕，分別增長了35.4%和32.3%；排名第8的杰克遜維爾則增長了24.9%。