根據(jù)Redfin最新的市場報(bào)告，截止到3月20日的月度內(nèi)，美國房屋售價(jià)中位數(shù)創(chuàng)下了去年夏季以來最大的月度漲幅，同比上漲17%至新高紀(jì)錄。房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)1、房屋售價(jià)同比上漲17%美國400余個(gè)都會(huì)區(qū)的房屋售價(jià)中位數(shù)同比上漲17%至$379

根據(jù)Redfin最新的市場報(bào)告，截止到3月20日的月度內(nèi)，美國房屋售價(jià)中位數(shù)創(chuàng)下了去年夏季以來最大的月度漲幅，同比上漲17%至新高紀(jì)錄。

房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)

1、房屋售價(jià)同比上漲17%

美國400余個(gè)都會(huì)區(qū)的房屋售價(jià)中位數(shù)同比上漲17%至$379,230美元，創(chuàng)下歷史新高。相比之前的一個(gè)月，環(huán)比增長6%，是自2021年8月1日以來最大的月度漲幅。與此同時(shí)，新上市房屋的要價(jià)中位數(shù)也同比上漲15%，達(dá)到$398,850。

2、房屋庫存同比下降23%

這一個(gè)月里，新上市待售房屋的數(shù)量同比下降了7%，而市場上活躍的掛牌房屋總量則比一年前下降了22.6%，跌至469,304套的歷史新低。

3、59%的簽約房屋是在2周內(nèi)售出的

更少房源的上市導(dǎo)致買家的競爭越發(fā)激烈。這一個(gè)月里，59%的簽約房屋是在上市兩周內(nèi)達(dá)成交易的，而一年之前該占比為53%。同時(shí)，45%的簽約房屋從上市到售出不到一周時(shí)間，創(chuàng)下新高。

4、平均待售時(shí)間為21天

目前，一套典型的美國房產(chǎn)在市場上停留的平均時(shí)間為21天，而在去年同期則為31天，可見銷售還在繼續(xù)加速。

5、50%房屋的售價(jià)高于要價(jià)

在此期間，49.7%的房屋是高于要價(jià)售出的，而一年之前該占比為39%。按照售價(jià)與要價(jià)的比例來看，平均的售價(jià)要比要價(jià)高出1.7%。

租賃市場趨勢

截止3月24日的一周，美國30年期抵押貸款利率已飆升至4.42%，是2019年1月以來的最高水平。由于成本快速上漲，部分超出預(yù)算的買家也暫持觀望態(tài)度，停留在租賃市場。但全美租賃房屋空置率正處于一個(gè)歷史低位，租客的競爭也變得尤其激烈，從而推動(dòng)了租金普遍增長。

根據(jù)Realtor.com最新的月度報(bào)告：2月份，美國公寓租金同比上漲17.1%，租金中位數(shù)達(dá)到了1,792美元，連續(xù)第七個(gè)月實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。

從Studio到兩居室的租金均有所上漲：Studio的漲幅最大，同比增長17.1%，中位數(shù)為1,474美元，即比2021年2月高出215美元；一居室同比上漲16.4%達(dá)到1,648美元，比去年同期高出232美元；而兩居室則增長了16.2%，租金中位數(shù)達(dá)到2,002美元，相比兩年之前已增加了350美元。

而從不同市場來看，位于太陽帶的大都會(huì)區(qū)租金的增幅最為明顯。從2012-2021年間，太陽帶城市的人口平均增長了12%，加速了房地產(chǎn)市場的競爭。租金漲幅最大的50個(gè)大都會(huì)區(qū)，23個(gè)位于太陽帶地區(qū)，年均增長率為22.5%，明顯高于全國平均水平。

租金漲幅最大的10個(gè)市場中，4個(gè)都位于佛州。邁阿密以55.3%的租金年增幅領(lǐng)跑全美，緊隨其后進(jìn)入前三名的是奧蘭多與坦帕，分別增長了35.4%和32.3%；排名第8的杰克遜維爾則增長了24.9%。