科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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現(xiàn)在買(mǎi)一套房子，一般都得百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，在農(nóng)村自己蓋房子也得需要二三十萬(wàn)。而濟(jì)寧的王先生在網(wǎng)上看到一種房子，只需30萬(wàn)左右，就可以建一套小別墅。花30萬(wàn)定房子對(duì)方發(fā)材料前臨時(shí)加價(jià)最近，一種號(hào)稱(chēng)節(jié)能環(huán)保、防風(fēng)抗震的輕鋼別墅，在網(wǎng)上非常火爆。說(shuō)
現(xiàn)在買(mǎi)一套房子，一般都得百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，在農(nóng)村自己蓋房子也得需要二三十萬(wàn)。而濟(jì)寧的王先生在網(wǎng)上看到一種房子，只需30萬(wàn)左右，就可以建一套小別墅。
花30萬(wàn)定房子 對(duì)方發(fā)材料前臨時(shí)加價(jià)
最近，一種號(hào)稱(chēng)節(jié)能環(huán)保、防風(fēng)抗震的輕鋼別墅，在網(wǎng)上非常火爆。
說(shuō)是別墅，其實(shí)就是一種輕鋼結(jié)構(gòu)的裝配式房屋，據(jù)說(shuō)交上30萬(wàn)后，你啥都不用管，公司就負(fù)責(zé)給你把房子建起來(lái)。
汶上縣居民王先生 ▲
建設(shè)輕鋼別墅的材料▲
王先生所謂的輕鋼別墅，其實(shí)是一種輕鋼結(jié)構(gòu)的裝配式房屋。在網(wǎng)上搜索輕鋼別墅，記者可以看到各種宣傳網(wǎng)頁(yè)，稱(chēng)這種建筑節(jié)能環(huán)保、抗震防風(fēng)，節(jié)省工期，造價(jià)低廉，有些網(wǎng)站甚至打著20萬(wàn)30天，精裝交房的標(biāo)語(yǔ)。
輕鋼別墅的宣傳單頁(yè)▲
看到網(wǎng)上的宣傳，王先生心動(dòng)了，今年年初，王先生就在網(wǎng)上找到了德州齊河的一家公司，簽訂了建造合同。
王先生告訴記者：“當(dāng)時(shí)協(xié)議是29萬(wàn)8把房子建起來(lái)，當(dāng)時(shí)我交了25萬(wàn)，他們把設(shè)計(jì)圖給我設(shè)計(jì)出來(lái)之后，我就開(kāi)始回家找人拆房子、修地基，花費(fèi)了3萬(wàn)多塊。”
建設(shè)輕鋼別墅的材料▲
王先生原本想著，建好地基，加上一個(gè)多月工期，很快一家人就可以住進(jìn)新房了。可沒(méi)想到······到發(fā)貨的時(shí)候，對(duì)方竟然臨時(shí)加價(jià)。
生產(chǎn)之前，公司提出加價(jià)8萬(wàn)，王先生不能接受，就跟公司解除了合同。公司扣除了5萬(wàn)元的設(shè)計(jì)費(fèi)后，把剩余的錢(qián)退還給了王先生。
已經(jīng)打好的地基▲
房子還沒(méi)開(kāi)始建呢，就先損失了5萬(wàn)多，王先生心里挺憋屈。
再找公司建房子
可是老房子都拆了，地基也打好了，不建新房就沒(méi)地方住啊。于是，王先生在網(wǎng)上找到了濟(jì)寧市高新區(qū)的一家山東明達(dá)圣昌新材料科技有限公司。
王先生說(shuō)：“提供這些門(mén)窗、外墻是金剛木材料，水電材料、建房面積的270平方左右，不包含燈具、家具、衛(wèi)浴，其他的所有的都有。甲方承諾造價(jià)30萬(wàn)，由甲方把我的房子建起來(lái)。”
經(jīng)過(guò)前期考察，今年7月份，王先生與明達(dá)圣昌公司簽訂了合同，并按照合同給公司打款27萬(wàn)元。可是王先生簽訂的卻不是一份委托建房合同，而是一份代理合同。
王先生：“一開(kāi)始說(shuō)是自建，但是銷(xiāo)售經(jīng)理非讓我簽一份，代理合同。她說(shuō)這種價(jià)格成本低一點(diǎn)。”
王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售經(jīng)理承諾，30萬(wàn)將房子建好，上下兩層，270平，還包括內(nèi)裝修、水電、門(mén)窗等。反正是建房子，只要房子建起來(lái)，簽什么合同，王先生也沒(méi)太在意。
不過(guò)有了上次的教訓(xùn)，王先生讓銷(xiāo)售經(jīng)理在合同最后一頁(yè)，手寫(xiě)補(bǔ)充了一些內(nèi)容，包括甲方需要提供的裝修材料，房子層高、面積、造價(jià)以及造價(jià)中不包含什么材料等等。
補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容▲
原本以為，這白紙黑字都寫(xiě)清楚了，這次肯定不會(huì)再被加價(jià)了，可沒(méi)想到···到今年的八月份，對(duì)方也提出加價(jià)，而且表示當(dāng)初的約定的三十萬(wàn)只是毛坯房？！
王先生說(shuō)，合同里明明白白寫(xiě)著的，造價(jià)30萬(wàn)，公司怎么能私自加價(jià)呢？王先生不能接受。
建房材料發(fā)來(lái)更鬧心的事情發(fā)生了
8月9號(hào)，公司把建房材料發(fā)過(guò)來(lái)，可是王先生卻發(fā)現(xiàn)，有些根本不是當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售承諾的材料，而且部分材料還有破損。
發(fā)過(guò)來(lái)的材料▲
王先生：“這種是外墻，水泥掛板，我合同里和經(jīng)理談好的是金剛木，這兩種材料價(jià)格差距是很大的。”
雙方當(dāng)時(shí)約定的材料▲
記者也上網(wǎng)搜了一下， 這種輕鋼別墅生產(chǎn)廠家還真不少，而且宣傳都非常誘人，聲稱(chēng)造價(jià)一般是十幾到三十萬(wàn)左右，什么使用壽命100年啦？抗震9級(jí)啦？防臺(tái)風(fēng)12級(jí)啦？！
可體驗(yàn)了兩把之后，事實(shí)讓王先生很受傷，第一次白白搭進(jìn)去五萬(wàn)，房子沒(méi)蓋成；這一次又要加價(jià)，房子還能不能建起來(lái)呢？記者和王先生一起找到了這家公司去問(wèn)個(gè)明白！
由于當(dāng)時(shí)與王先生對(duì)接的黃經(jīng)理并不在公司，記者電話(huà)與黃經(jīng)理取得了聯(lián)系。
與黃經(jīng)理通話(huà)▲
山東明達(dá)圣昌新材料科技有限公司黃經(jīng)理：“這么說(shuō)吧，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的面積、預(yù)算都超了，而且也超高了，那么咱把成本預(yù)算做出來(lái)，能做就做，不能做就該咋辦咋辦，好吧？”
黃經(jīng)理不在，接下來(lái)出現(xiàn)一位侯經(jīng)理，他表示王先生可以跟他談。
山東明達(dá)圣昌新材料科技有限公司侯經(jīng)理 ▲
山東明達(dá)圣昌新材料科技有限公司侯經(jīng)理：“誰(shuí)說(shuō)的，這上面有沒(méi)有免費(fèi)兩個(gè)字？我可以給你提供。”
王先生認(rèn)為，合同里寫(xiě)明，甲方提供斷橋鋁門(mén)窗及金剛木外墻材料，水電材料、石塑地板，這些材料就應(yīng)該包含在30萬(wàn)的造價(jià)之內(nèi)。
但是侯經(jīng)理堅(jiān)持：合同里的30萬(wàn)造價(jià)，只包括房子的毛坯價(jià)格。合同里寫(xiě)明甲方為乙方提供的這些裝修材料，都要另外計(jì)費(fèi)。王先生簽訂的是代理合同，合同里寫(xiě)明公司為王先生贈(zèng)送270平米的標(biāo)配型輕鋼樣板別墅材料，公司所指的標(biāo)配型，就是毛坯。
侯經(jīng)理：“你當(dāng)時(shí)要是說(shuō)，不同意加價(jià)，我都不會(huì)給你生產(chǎn)，貨都不會(huì)給你發(fā)過(guò)去。”
王先生：“如果沒(méi)有這幾條附加協(xié)議，根本就不會(huì)有這個(gè)合同。”
侯經(jīng)理：“那為什么生產(chǎn)之前你要簽字呢？
王先生：“因?yàn)辄S經(jīng)理答應(yīng)我了。”
侯經(jīng)理：“當(dāng)時(shí)都跟你說(shuō)了，生產(chǎn)之前都跟你說(shuō)了，需要加價(jià)。”
……
王先生堅(jiān)持認(rèn)為，當(dāng)時(shí)就是因?yàn)閷?duì)這份代理合同有異議，他們才簽的補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)在就應(yīng)該按照補(bǔ)充協(xié)議，30萬(wàn)造價(jià)包括水電、金剛木外墻、和門(mén)窗地板。
對(duì)于合同內(nèi)容如何解釋?zhuān)恳约爱?dāng)時(shí)有沒(méi)有給王先生承諾30萬(wàn)包含水電、門(mén)窗、地板等材料，雙方各執(zhí)一詞，爭(zhēng)執(zhí)不下。
王先生表示，如果公司能重新給一個(gè)合理的方案，他還是愿意繼續(xù)建房子。但是侯經(jīng)理的態(tài)度也很明確，如果需要加?xùn)|西，也必須要加價(jià)。侯經(jīng)理承諾會(huì)按照一定優(yōu)惠，給王先生重新做一份報(bào)價(jià)，如果王先生可以接受，雙方繼續(xù)履行合同。
而在明達(dá)圣昌新材料科技有限公司門(mén)口，記者還遇到了幾位項(xiàng)目考察方，記者也跟他們了解了一下。
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋項(xiàng)目考察方趙先生：“還沒(méi)簽合同，具體就是毛坯500多塊錢(qián)。（您是考慮自建還是代理啊？）自建。”
王先生簽訂的合同價(jià)格是270平，30萬(wàn)，算下來(lái)就是一平一千一百塊左右。而公司方給趙先生承諾的價(jià)格，竟然只有王先生的一半，這個(gè)價(jià)格是真實(shí)的嗎？
記者也上網(wǎng)搜了一下，網(wǎng)上關(guān)于輕鋼別墅的糾紛也很多。有些消費(fèi)者，原本只想建輕鋼別墅，但是最終卻簽訂了代理合同。還有一些，就是受到了低價(jià)誘惑簽了合同，但是建造成本卻遠(yuǎn)超預(yù)期。
有統(tǒng)計(jì)分析，輕鋼別墅造價(jià)實(shí)際上比磚混結(jié)構(gòu)更高，每平米造價(jià)可達(dá)到1500元。公司為何能給趙先生承諾自建毛坯價(jià)格為500多元呢？？？
山東明達(dá)圣昌新材料科技有限公司侯經(jīng)理 ：“除非他（趙先生）是代理商，而且結(jié)構(gòu)非常簡(jiǎn)單，像做庫(kù)房那種形式。（銷(xiāo)售的時(shí)候，咱們銷(xiāo)售經(jīng)理有沒(méi)有在簽合同之前，給他刻意壓低價(jià)格，簽合同之后，再告訴他，刻意加價(jià)？）不存在加價(jià)，我們白紙黑字寫(xiě)得很清楚，沒(méi)有去隱瞞一些東西。（那為什么會(huì)給他寫(xiě)30萬(wàn)呢？）30萬(wàn)是一個(gè)毛坯價(jià)格。”
采訪結(jié)束后，王先生給記者反饋，公司優(yōu)惠后的報(bào)價(jià)他仍然不能接受。
后期，他會(huì)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。王先生簽訂的這份合同，到底該如何解讀呢？
齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的張強(qiáng)律師▲
齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的張強(qiáng)律師說(shuō)，從王先生提供的合同來(lái)看，不是代理合同，實(shí)際上是一種買(mǎi)賣(mài)合同，是王先生對(duì)他自己購(gòu)買(mǎi)的這些材料進(jìn)行銷(xiāo)售，相當(dāng)于王先生是經(jīng)銷(xiāo)商。王先生后來(lái)發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到損害，及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。特別是最后一條：甲方承諾，由甲方負(fù)責(zé)對(duì)別墅進(jìn)行建設(shè)，對(duì)王先生很有利。至于甲方提供的材料，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題，還是需要看雙方各自提供的證據(jù)。
30萬(wàn)建輕鋼別墅，
結(jié)果卻是騎虎難下。
雙方雖然簽了合同，
但不是建房合同，而是代理合同，
就算交了錢(qián)，也僅僅只是有代理權(quán)，
這就導(dǎo)致雙方權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等。
提醒：有類(lèi)似需求的朋友，一定要注意合同細(xì)節(jié)，確認(rèn)每一個(gè)款項(xiàng)，對(duì)比配置清單看是否達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；交錢(qián)的時(shí)候，也不要一次交齊，而是嚴(yán)格按照施工進(jìn)度分批付款，比如設(shè)計(jì)定金付一部分，施工材料付一部分，施工材料及工人進(jìn)場(chǎng)后付一部分，主體建設(shè)完工付一部分，驗(yàn)收合格后付清尾款，這樣就算合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，也不至于非常被動(dòng)。另外也提醒一些企業(yè)，一定要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，你們有義務(wù)將合同細(xì)節(jié)跟客戶(hù)解釋清楚，靠虛假宣傳誤導(dǎo)客戶(hù)，這樣的生意終究長(zhǎng)不了！
馬龍一