科技改變生活 · 科技引領未來
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世事如棋局局新！6月以來，蘇州樓市發生了很大的變化！限購限售放松，低貸款利率刺激之下，新房成交量連續上升；多個純新盤相繼開盤，其中不乏大家關注的品質項目，值得關注的是，新領證新盤價格較之前都有5%左右的上漲！這也就是說蘇州限價也放松了！我們
世事如棋局局新！6月以來，蘇州樓市發生了很大的變化！
限購限售放松，低貸款利率刺激之下，新房成交量連續上升；
多個純新盤相繼開盤，其中不乏大家關注的品質項目，值得關注的是，新領證新盤價格較之前都有5%左右的上漲！這也就是說蘇州限價也放松了！
我們發現蘇州園區奧體、勝浦、獅山、科技城、太湖科學城、吳中太湖新城、高鐵新城、運東等多個板塊有樓盤備案價上漲，接連刷新大家對板塊的價格認知。
蘇州買房門檻又提高了！1.5萬/㎡以下的剛需盤已經很少，2.5萬+樓盤已經成為市場主流。
從在售樓盤情況，大致分為了6個梯隊，大家可以自行匹配，選擇自己心儀的樓盤！
第1梯隊(3.5萬-4/㎡)13家：其中姑蘇區5家，園區3家，吳中區2家，高新區3家
第2梯隊(3.0萬-3.5萬/㎡)30家：其中吳中區8家，高新區3家，姑蘇區7家，園區6家，吳江區3家，相城區3家
第3梯隊(2.5萬-3.0萬/㎡)62家：其中相城區18家，吳中區22家，高新區14家，吳江8家
第4梯隊(2.0萬/㎡-2.5萬/㎡）55家：其中高新區18家，吳江8家，吳中區11家，相城區18家
第5梯隊(1.5-2.0萬/㎡以下)39家：其中吳江18家，吳中區11家，相城區9家，新區1家
第6梯隊(1.5萬/㎡以下)13家：其中吳江9家，吳中區1家，相城區3家
01
均價3.5-4萬/㎡，這個價格段是蘇州房價的天花板、風向標，高端改善、終極改善的選擇地。
姑蘇區，因文化底蘊深厚，配套豐富，生活氛圍也濃。近年來，卻因“受制”于古城而缺乏區域發展的新增長點。土地資源稀缺，加之“古城保護”政策，可開發利用的空間更是鳳毛麟角，目前古城以洋房、別墅居多。
園區，作為蘇州的房價天花板，是不少買房人的夢想之地。
湖東CBD、奧體板塊的新盤非常搶手，園區奧體的萬科頤和玲瓏領出第二批次預售證，項目備案均價達到4.45萬/㎡左右，超過第一次的41928元/㎡，較之前漲價5%！但依然又是千人陪跑，目前2盤在售；湖西CBD斷糧已久，基本屬于一房難求；獨墅湖高教區房源更少，如今也進入房荒階段。
隨著兩場土拍的到來，5宗好地塊成功拍出，接下來園區大平層的選擇會有大幅增加，沒有點資金實力，想進入園區更難了。
高新區，獅山擁有教育、商業等一流的城市級配套，很多買房人也是看中這一點，新區獅山的獅子山瀾庭（瀾院）二期房源取證，備案均價41500元/㎡！與一批次均價3.95W/平相比，均價整體上浮5%！依然是一房難求。如今在售樓盤依然偏少，根據需求就可以做決定。
02
蘇州均價在3-3.5萬/㎡這個價格梯段，姑蘇區平江新城、園區勝浦、吳中太湖新城、相城元和樓盤居多。這些區域集中的樓盤也是當下改善關注的熱門板塊。
吳中太湖新城，作為蘇州“一核四城”發展中的重要一員，爆發力十足，教育醫療、商業以及各項目城建配套加足了馬力，區域偏高端改善，新盤價格一個比一個高，7盤均破3萬/㎡。
園區勝浦，是當下園區房源的主要集中地，近兩年強勢崛起，各種資源傾斜，關注度頗高，而且目前是園區的房價洼地！近日花語瀾苑7棟洋房領證備案均價32066元/平，較周邊3.1左右的價格略有上漲。
平江新城，緊鄰蘇州古城，區位優勢明顯，這里不僅可以繼續發揮其交通樞紐功能，還可以承接古城內優質的教育、醫療等資源外溢，如今產業也有了更高的規劃，未來還是非常有潛力的。
元和板塊，相城區重點打造的板塊，目前正處于發力階段，不僅擁有自然生態中央公園、各種配套齊全，而且商業也高大上，目前有3盤房價破3W。
科技城，教育配套優質、定位高，新盤多，活躍度高。新盤到來，打破了板塊原有2.8W的價格，現已直接沖破3W。科技城新房房價多連漲：27900元/平→29367元/平→31111元/平。
03
最新統計發現，蘇州2.5萬/㎡+樓盤已經成為主流，均價在2.5-3萬/㎡這個價格梯段，有62個樓盤。
涉及相城元和、高鐵新城、黃橋；新區科技城、吳中城南、木瀆、尹山湖、吳江太湖新城等多個發展潛力不錯的板塊。
總體來看，雖然沒有獅山、園區那樣的高價、搶手，但是不少板塊地段也是相當不錯，交通、配套落地肉眼可見，也有未來預期，兼備生活需求和上升潛力。
高新區太湖科學城，舉全市之力發展下，土拍、政策等刺激下，南大蘇州校區、首個雪世界加持下，熱度不斷開始上升；與此同時，房價也在不斷突破。
2019年至2022年近4年的時間里，太湖科學城板塊的新房房價天花板也是3連漲：25049元/平→25600元/平→26700元/平。
吳江太湖新城，近日蘇州灣隧道被提上了日程，對于吳江太湖新城來說是最利好的，以后吳江太湖新城不僅出行更為便捷，其他板塊與吳江的物理距離也在縮小。而且板塊內自然資源豐富，各種高大上的配套基本已經兌現，板塊價值與日俱增。
吳中城南，教育資源強勁，擁有吳中最高密度的交通網，城市界面不斷革新，10分鐘生活圈，配套十分齊全，成長空間巨大。
高鐵新城，作為“一核四城”之一，這個板塊發展迅猛，樓盤快速去化，目前在售房源已不多。
04
蘇州均價在2-2.5萬/㎡這個價格梯段，據不完全統計在售樓盤有55盤，與2.5-3.0萬/㎡的價格區間一樣多。
高新區、吳江區、吳中區以及相城區熱點板塊均有涉及，買房人可選擇的區域較多。
滸墅關板塊，商業等利好不斷傳來，被不少買房人看好。目前來看蘇州房源最為充足的板塊，可選的產品也比較多。通安大調整劃入科技城后，熱度直線上升！
吳中區東面甪直板塊，園區飛地，桑田島輻射范圍，部分區域已劃入園區管理，正在大拆大建，置業蘇州東部的不錯選擇。
胥口板塊，離木瀆非常近，5號線加持，而且價格相對比較友好，預算之內的買房人可考慮。
相城，交通進一步完善，未來地鐵串聯了不少板塊，渭塘、黃棣、蘇相合作區等板塊關注不斷提升！
05
蘇州均價在1.5-2萬/㎡，作為剛需買房的上車門檻，據統計有40個樓盤在售。
隨著蘇州買房門檻不斷提高，這個價格比較適合剛需買房。而且隨著這些板塊內的規劃利好不斷加碼，交通、教育、商業等配套不斷完善，越來越宜居。
太湖度假區，運東、汾湖等都是剛需關注的重點板塊，吸引了不少年輕的買房人安家落戶。近來運東一些樓盤優惠措施吸引了一波客流。
吳中臨湖隨著中國中醫科學、隧道等消息不斷傳來，黑馬板塊正在崛起。
吳江盛澤，相對合適的價格，對于預算有限的朋友比較友好。
相城陽澄湖、黃埭、望亭等板塊，配套不斷升級，改善自住也多了起來。
06
蘇州均價1.5W/㎡以下可選的樓盤越來越少，隨著房源不斷去化，較上個月又有兩個樓盤售罄。
據目前統計僅有13盤，除了相城3盤以外，基本集中在吳江的平望、盛澤、震澤、桃源等。價格優勢明顯，一般以地緣性客戶為主，幾乎都是剛需、改善自住。
金熙東