北京房價多少錢一平方（深扒全網數據）

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前兩篇文章，我們通過匯總全網數據，估算了廣州和深圳的房價，今天繼續估算北京的房價。那關于細節說明，強烈建議您閱讀我們2022-5-13發布的估算廣州房價的文章，那篇文章說得比較詳細。為了節省時間，這里就不重復了。下面直接上北京房價匯總表。

從表中可以看到，各家機構對2021年北京新房住宅成交均價（元/平方米）的統計如下：58房產是38615元，克而瑞是52877元，禧泰是56363元，世聯評估是50539元，中原地產是53898元。這5家統計的都是2021年全年的數據，那些只統計12月份的就不看了。這5家里面，58房產的數據跟其它4家偏差很大，而且它只是一個房地產網站，不像其它4家有專門的研究機構，所以把它去掉。那剩下4家的數據在5萬-5.6萬之間，差異不大。我們取個平均值就是5.3萬元。不妨認為，這就是2021年北京新房的成交均價。

再來看其它時期的房價。其它時期都是以月度房價為主。我們知道，月度數據波動比較大。因為單個月內，很容易受某個高價或低價樓盤的影響，瞬間拉高或拉低均價，所以月度數據我們就不做取舍，直接取平均值。計算結果如下：

2021年12月份，北京二手房均價是6.0萬元。

2022年三四月份合計，北京新房均價是4.5萬元，二手房均價是6.5萬元。

以上就是北京房價的情況。不同的人會有不同的處理辦法。但常規處理辦法無非就是兩種：要么是直接簡單粗暴取平均值，要么是算得精細一點。精細處理的話，就是先對各家數據做一個取舍，比如去掉最高值、最低值或偏差大的值，或是按各家的專業度來取舍，然后再對剩下的數據求平均數或中位數。

需要說明的是，北京的官方機構——比如北京統計局和住建委官網，都沒有公布北京房價或銷售金額的數據，它只有新建住宅銷售面積和銷售套數的數據。但有數據總比沒數據好。因為如果某個民間機構也有統計這些數據的話，就可以看它跟官方數據是否一致。如果數據很接近，就說明它比較可信，因此它統計的房價也比較可信。不過這個對比有些繁瑣，特別是涉及到統計口徑問題，我自己也還沒有完全查清楚，就不詳細說明了。

下面我直接把各家數據列出來。可以看到，這3家民間機構與北京市統計局的數據差異，都在10%以內。當然，有可能這些民間機構的數據，都是來自北京市住建委或統計局。只是因為統計口徑的不同，導致各自的數據有差異，所以這個僅供參考。

好的。以上就是我們對北京房價的估算結果和相關說明。后面的文章，我們會繼續估算上海的房價，并且計算北上廣深的人均住房面積和房價收入比數據。敬請大家期待！那今天就到這里。關注亮哥愛智慧，一起分享思考的樂趣。