美麗德州德州市位于山東省西北部，黃河下游沖積平原左岸，是山東省的西北大門。現轄2區9個縣市，七普數據常住人口561萬人。在我國樓市走牛十多年的市場背景下，德州市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？2020年房價平均6831元，較五年前漲72%

美麗德州

德州市位于山東省西北部，黃河下游沖積平原左岸，是山東省的西北大門。現轄2區9個縣市，七普數據常住人口561萬人。

在我國樓市走牛十多年的市場背景下，德州市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？

2020年房價平均6831元，較五年前漲72%

根據當地官方發布的商品房價格實際數據顯示：

• 2015年銷售面積447.3萬平米，銷售額177.5億元，均價3968元；
• 2016年銷售面積584.79萬平米，銷售額246.71億元，均價4219元；
• 2017年銷售面積712.65萬平米，銷售額328.02億元，均價4603元；
• 2018年未公布該項數據；
• 2019年末公布該項數據；
• 2020年銷售面積650.49萬平米，銷售額444.34億元，均價6831元。

從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進入了常態化的調控節奏。2020年德州地區房價平均6831元，較2015年房價3968元，五年上漲了72%。

從地區均價走勢變化來觀察，德州市房價呈現持續上漲的趨勢。

德州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。

根據當地官方披露的收入實際數據顯示：

• 2015年城鎮居民人均可支配收入21039元，農村居民人均可支配收入11269元。
• 2019年城鎮居民人均可支配收入28536元，農村居民人均可支配收入16028元。
• 2020年城鄉居民人均可支配收入23626元，人均消費支出15610元。城鎮居民人均可支配收入29594元，人均消費支出17861元。農村居民人均可支配收入16996元，人均消費支出13109元。

從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了8555元，五年增長幅度40%。收入平均每年超8%的增長。

這也帶來了本市社零消費總額的持續增長，2015年社零總額為1257億元，2019年社零總額為1631億元， 2020年社零總額為1114億元（新冠疫情影響）。

居民的房價收入比

從上述官方披露的各項數據來看：2020年德州地區的房價為6831元/平米，五年上漲72%；2020年城鎮居民可支配收入有29594元，較五年前漲了40%，支出占收入60%。

2020年實現GDP總值3079億元，較2015年GDP值2750億元，增長了12%，本地區經濟總量增速很一般。但是，該地區的房價上漲速度明顯高于當地城鎮居民收入的增長速度。

那么，當地居民的購房壓力有多大？

假定一個三口之家（2人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來測試一下房價收入比的情況：

2015年：房價3968元，100平米房款總額396800元，收入總額42078元；

2020年：房價6831元，100平米房款總額683100元，收入總額59188元。

按城鎮居民的收支比重60%來計算，即一年收入約有40%的積蓄，房價收入比的變化情況：

2017年：房價收入比=23.6年；

2020年：房價收入比=28.9年。

用積蓄買一套100平米的住房，2017年需要供24年，2020年需要供29年。

隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內不一定能還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級市相比較而言，和尚認為德州市居民的購房壓力很大。

德州市居民的生活有一個較大的特點：全市居民可支配收入偏低。其中，城鎮居民2020年可支配收入2.9萬元，低于全國居民人均3.21萬元的水平，更低于全國城傎居民人均4.38萬元的水平。但是，該市城鎮居民的收支比達到了60%，相較于山東省其他地區，又呈現出收入偏低，而生活支出偏高的矛盾。

從當地居民的收入水平考量，德州地區的房價并不低，和尚有點納悶，難道德州市561萬人口家里都有礦？

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