科技改變生活 · 科技引領未來
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看過很多項目，但這種樣子的真心沒見過這個項目他的名字或許第一眼都平平無奇，我甚至可以直接說出他的名字一個無錫的項目：公園上城來自無錫地鐵置業(yè)、招商蛇口、梁溪城投三家企業(yè)聯合開發(fā)這是一個好像城市能級、項目名字、效果圖感覺看上去都沒有什么驚艷的
看過很多項目，但這種樣子的真心沒見過
這個項目他的名字或許第一眼都平平無奇，我甚至可以直接說出他的名字
一個無錫的項目：公園上城
來自無錫地鐵置業(yè)、招商蛇口、梁溪城投三家企業(yè)聯合開發(fā)
這是一個好像城市能級、項目名字、效果圖感覺看上去都沒有什么驚艷的地方
但是項目的特別之處，就來自于地塊的西側
整個地塊的源頭有一個非常特殊的一點，地塊外部有一個地鐵的停車場
緊挨著地塊的是無錫地鐵4號線夜間停車的地方
當然因為是夜間停車，不會有高頻的車輛通勤，所以整個區(qū)位內的噪音以及視線的干擾其實是不存在的
這也是之所以聯合操盤方會有無錫地鐵置業(yè)存在的原因
但是這么一個接近5萬方的車輛停車場的存在，對于整個項目而言意味著什么，這才是核心
這也是今天想和大家表達的核心
01
這么一個地方可以什么都不變，就成為一個停車場
也可以做成一個商業(yè)，TOD模式下這樣的技術已經很成熟了
或者做一個樓宇住宅也是可以接受的
但是對于開發(fā)商而言，輸出了一個耐人尋味的解決方案
是的，你沒有看錯， 在一個車輛停車的屋頂上，直接造了一個空中公園懸浮在城市上空
在項目的西側，直接有了一個架空公園
并且對于整個項目四至而言，整體的資源還不僅于此，從整個總平圖我們可以看到
除了整個停車場架設的空中公園之外，整個地塊算是可以說是天賦異稟了
地塊整體被水系環(huán)繞，而且在空中公園的北側，還有一塊占地約2.5萬方零碳概念的市政公園
換句話來說，在地塊的周圍，有著非常多元且立體的景觀資源，這是公園上城之所以叫公園上城的理由
并且在這樣的體系下，我看到了三個銜接樞紐
對于約6萬方的城市占地，做到徹底的開發(fā)，做出了一個在屋頂上的城市級公園
第一個樞紐，在社區(qū)內部有一個通道直接銜接到空中公園之上，從社區(qū)內部規(guī)劃出的這條中央主軸，從沙盤看是這樣
順著這條中央綠軸，從社區(qū)可以直接進入公園內部
第二個樞紐
蓋下零碳公園和停車場蓋上公園也是有機連接在一起的
第三個樞紐
項目的入口，水系以及濱水景觀帶也通過一條廊橋串聯成一體
所以通過這三個樞紐，雖然項目是項目，公園是公園，水系是水系，但是對于客戶而言，這三個資源就成為一體，完全的融入到住戶的日常生活范圍之內
所以說這個項目的資源真的太好，也是我沒有見過的天賦異稟
02
有這樣的天賦毫無疑問是三家操盤手專業(yè)和巧思的結果
城市能夠給到項目這么大的福利，背后也是基于城市更新產生的TOD車輛上蓋孵化出的這樣一個項目
而對于項目的天賦，很顯然操盤手沒有揮霍，反而有著非常強烈的節(jié)制
和團隊溝通說整個項目的研發(fā)花了差不多3年的時間
而時間沉淀下的定位規(guī)劃反而是項目上很亮眼的一個特點
我們可以想象徐徐走到路的盡頭后，便打開怎樣一個綠色生態(tài)空間
隱藏在約6萬方天河公園內，還有豐富的主題節(jié)點規(guī)劃
比如這樣隱匿在公園里的活動場所是大人們強身健體的地方，也是孩子們追逐嬉戲的樂園，有蹦床、籃球場、網球場、攀巖空間、滑板天地等等
這里可以盡情享受開放的運動空間
還有跨過這樣小橋便是漂浮于水上的小憩平臺，可以靜坐，也可以兩三人閑談
休閑娛樂空間會有小劇場、輕食餐吧，到了春天還會有一條櫻花步道、騎行道...
所有配置真的是都是城市級別的，同時將社交功能盡可能的放大，也完全的打開
這樣的主題元素就這樣有制度，有邏輯且有層次的排布在項目內外的各個角落
從而讓選擇公園上城的人有了很多意外的生活體驗
當然，對于社區(qū)內部園林的規(guī)劃，開發(fā)商絲毫不妥協
并沒有因為外部綠化的豐富，就忽略了社區(qū)內部的規(guī)劃。在社區(qū)內項目同步建設和外部公園體量一樣大，擁有八大景觀體系的園林
當社區(qū)內部園林和天河公園連成一片，真正是將社區(qū)建在了公園里
一共約20萬方的土地上，僅僅只建有16棟住宅，而社區(qū)公園+天河公園的景觀面積就有13萬方
如果以戶均擁有綠化景觀的面積來看，遠遠高于普通項目，甚至是數倍以上
未來從高層眺望出去的視角，有沒有一種居住在城市森林里的感覺，住宅內嵌于一片無與倫比的綠色生態(tài)之上
03
當然，景觀是這個項目的特質，但一定不是全部，在公園上城內部，我還看到三個重度運營的元素
第一個
在社區(qū)入口和河道夾角處做了城市會所
這是一個近6000平方規(guī)模的會所，有著你想要的生活場景的全部，開發(fā)商從項目籌備開始，就下定決心提前要做招商以及運營的動作
比如在會所引入了咖啡品牌漫咖啡，長期入駐項目
在負二樓引入了擁有私教健身器械房、室內游泳池、瑜伽館等硬件配套的美洲健身館
同時將招商蛇口旗下專屬的醫(yī)療機構美倫健康體檢中心納入項目配套
并聽說還有正在洽談的市級圖書館資源
不僅如此，公園上城確定引進的是具有國家一級資質的綠城物業(yè)
綠城生活app也會為業(yè)主提供給24小時的貼心服務....
第二來自樓棟下的架空層
項目設計了十五大功能主題的超級架空層，作為底盤，兼顧了不同人群的生活需求和社交場所
每棟單體樓棟下，都會有這樣的全齡段空間：會客空間、藝術空間、母嬰空間、兒童空間、女神花房、青年健身空間、老年健身空間
你可以和很多不同的人在家樓下共享空間，產生交流
第三來自住宅部分的WELL體系認證
同時因為項目生態(tài)的環(huán)境，超前為業(yè)主規(guī)劃的健康生活理念
WELL的不同來自于
不是簡單的測量社區(qū)內某一些硬件材質的標準，而是從社區(qū)從空氣、水、光、溫度、聲音、材料、心理等等為客戶帶來生活全方面認證
這個中期認證是很難的，我們日常聽到一些樓盤的WELL認證多半是前期注冊
但是這個項目擁有了中期認證，相當于對項目設計方案的認證，且公園上城還在全面推進WELL認證至終期
這個項目在每一個環(huán)節(jié)都達到了這樣的標準
所以各位看到這里有沒有一些感觸，這一部分描寫的內容，其實多半和硬件無關，從城市會所到架空層到住宅的WELL標準，更多的是后期的運營以及空間內容的植入
換句話來說，開發(fā)商正在從前端到末端都在重度參與這個項目，并從各個點發(fā)力營造公園上城生態(tài)、智慧、幸福的生活理念
而這樣的參與也算是對得的起這塊地的天賦異稟，也算是無錫地鐵置業(yè)、招商蛇口以及梁溪城投給到無錫客戶的一次承諾兌現
所以，我們來想象一下未來居住在這里的感覺
沿著社區(qū)外部的觀景廊橋，經過綿延的水系，進入業(yè)主眼前的第一空間是這個社區(qū)會所
在會所外部又規(guī)劃了一條沿河景觀步道，將來會直接連通天河公園
這條中央綠軸除了可以通往天河公園，我們還可以想象一下沿途將會路過怎樣的風景
公園上城最不可復制的地方，并不是地段，也不是它的規(guī)劃，而是一個完整性很強的生活解決方案
從整個地塊的大規(guī)劃到生活小場景，從室內到室外、從社區(qū)到公園，都是如此，幾乎沒有哪一塊是開發(fā)商忽略的地方
公園上城關注的不僅是地塊和建筑本身
還更進一步的去思考，未來居住在此的客戶，他們的生活如何與生態(tài)、智慧、幸福等融合
04
之所以能夠出現這樣的項目，本質上是需要感謝無錫特殊的城市發(fā)展
項目所在區(qū)位，是一次無錫最大量級的城市更新
公園上城所在的梁溪科技城板塊，在占位上作為無錫城市更新先行示范區(qū)，也是目前舊城改造第一節(jié)點
而接下來，無錫全市將會高標準規(guī)劃建設梁溪科技城，把梁溪科技城建設成為代表無錫封面的長三角創(chuàng)新一體化示范區(qū)
城市核心的更新之處，才會有TOD模式的發(fā)展
無錫地鐵第一輪TOD發(fā)展走過近10年，在沿著城市軌道交通樞紐的布局，未來公園上城周邊將會同時有雙軌環(huán)伺
伴隨著城市更新，周圍投資總額約92億棚改計劃已經啟動，伴隨著棚改的進行，這座城市也將釋放出極大的改善購買力
與此同時也是伴隨著城市更新，才有了公園上城這么一個很特殊的地塊
不過幸運的是，無錫地鐵沒有像其他城市里的地鐵置業(yè)公司選擇不操盤，而是選擇了兩家合作伙伴招商蛇口、梁溪城投一起合力來打造這么一個特殊項目
也是因為三家國企實力開發(fā)商，這一次共同的躬身入局，才讓這么一個天賦地塊能夠才華兌現
這是這個項目最特殊的地方，毫無疑問公園上城會成為無錫一個標桿項目，同時也是代表這個城市級的一張名片
當項目以這樣的姿態(tài)位于整個無錫梁溪科技城的時候
它不僅代表著無錫樓市的最強產品力，也是無錫一次城市紅利的集中兌現
何龍