7月1日，印花稅執行新規，個人購買住房和按揭貸款要交印花稅嗎？印花稅是小稅種，但“高度”并不低，單位和個人都是印花稅的納稅義務人。7月1日起，原印花稅暫行條例作廢，新的印花稅法開始執行，從條例變法律，印花稅升級了。一、印花稅法有哪些值得關注

7月1日，印花稅執行新規，個人購買住房和按揭貸款要交印花稅嗎？

印花稅是小稅種，但“高度”并不低，單位和個人都是印花稅的納稅義務人。7月1日起，原印花稅暫行條例作廢，新的印花稅法開始執行，從條例變法律，印花稅升級了。

一、印花稅法有哪些值得關注的新變化？

與印花稅暫行條例相比，印花稅法也帶來了一些新變化：

取消了印花稅暫行條例“輕稅重罰”的做法，相關處罰統一按稅收征管法的相關規定執行。

同時，印花稅法還有其它重要的一些變化，取消對權利、許可證照每件征收5元印花稅的規定。比如，今后大家辦理房產證的時候就不需要繳納5元錢的印花稅了；

對部分合同降低了印花稅率，減輕了納稅人的負擔，比如承攬合同、建設工程合同、運輸合同印花稅的稅率從原先的萬分之五降低為萬分之三；

同一應稅憑證有兩方以上當事人書立的，按照各自涉及的金額分別計算應納稅額。原規定為“由各方就所執的一份各自全額貼花”；

將財稅〔2018〕50號規定直接納入立法，也就是營業賬簿印花稅稅率從原先按對“實收資本和資本公積合計”的萬分之五降低為萬分之二點五等；

明確增值稅額不需要納稅。這樣的規定給了納稅義務人納稅籌劃的空間，簽訂合同時，就需要考慮把金額和稅額分別記載，這樣稅額部分就不會納入印花稅計稅基數；

讓納稅人“心煩”的納稅尾差規定取消了，計算出來多少印花稅就是多少印花稅，該交多少交多少，不用擔心應交與實交的差異了；

印花稅法還增加了扣繳義務人的規定，明確納稅義務時間，納稅人需要按照季、年或者按次計征，自季度年度終了15日內申報納稅，按次征收的，自納稅義務發生之日起15日內申報納稅。

印花稅法還規定了8種減免情形，比如，對涉及農民個人或組織購買農業生產資料或者銷售農產品的合同，不需要繳納印花稅，對于農業保險合同也不需要繳納印花稅。現在網絡比較流行的個人與電子商務經營者訂立的電子訂單，也不需要繳納印花稅。

二、個人購買住房需交印花稅嗎？

按照印花稅法的規定，購買住房屬于買賣合同，按照價款的萬分之五繳納印花稅。有些開發商在售房的時候，巧立收費名目，以個人買房需要繳納印花稅為由收取相關費用，作為購房者一定要明白，個人購買住房是不需要繳納印花稅的。

關于個人購買或銷售住房，有一個專門規定，個人不需要繳納印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

以上規定針對的是個人，開發商還需要按照規定繳納印花稅，也就是說，個人是從開發商處購置一般的住房，個人免稅，開發商交稅。

需要提醒的是，個人購買非住房，就需要繳納印花稅了，買賣雙方要按照產權轉移書據繳納印花稅，個人對外贈與房屋，雙方按照產權轉移書據繳納印花稅。

三、個人住房按揭貸款需交印花稅嗎？

個人購買住房，有人是全款，有人首付一定比例的房款，其余款項從銀行貸款，那么按揭貸款金額需要繳納印花稅嗎？

按揭貸款抵押合同分兩個部分：借款和抵押。按照印花稅法的規定，借款合同需要按照萬分之零點五計算納稅，但并不是所有的借款合同都需要繳納印花稅，對于銀行業金融機構、 經合法批準設立的其他金融機構與借款人的借款合同才需要繳納印花稅。因為購房人的借款是從銀行借的，銀行屬于金融機構，所以個人按揭貸款金額需要繳納印花稅，而且在簽訂合同的時候繳納，每個月還款的時候不需要再交。

綜上所述，今年7月1日開始執行的印花稅法，和印花稅暫行條例相比，整體稅負是減輕的，處罰也將執行征管法的規定。個人購買和出售住房不需要繳納印花稅，但是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時候繳納印花稅。提醒大家，如果個人購買非住房性質的房產，購買合同就需要繳納印花稅。