配圖，圖文無關撰文/崢嶸在綿陽房地產發展進程中，每個階段都會出現一些神盤，它們雖然前期不被看好，但后來卻跑贏了大盤數倍，讓錯過的人后悔不迭。然而，也有另一類“神盤”，它們看似含著金鑰匙出生，結果后期卻出現了意外，樓盤的價值出現了轉折點，甚至

配圖，圖文無關

撰文/崢嶸

在綿陽房地產發展進程中，每個階段都會出現一些神盤，它們雖然前期不被看好，但后來卻跑贏了大盤數倍，讓錯過的人后悔不迭。

然而，也有另一類“神盤”，它們看似含著金鑰匙出生，結果后期卻出現了意外，樓盤的價值出現了轉折點，甚至淪為爛盤，把下手購買的人一夜打回解放前。

1

時代外灘

郊縣的樓盤，風頭居然蓋過了主城。三臺的時代外灘開辟了一個時代。也許從前沒有過，以后也不再有。

號稱占地100畝，30萬方的江景大盤，售樓部修得金碧輝煌，讓人一看就感覺到這是高端大盤；開發商來自香港，管他是不是香港，管他是真港還是假港，那時候，地處西部內地的農業縣，對香港還是頂禮膜拜的。總之一句話，這個樓盤很港！

開發商就真的把潛在客戶和一些房產媒體組織到香港、澳門去耍了一盤，回來媒體吹，潛在客戶在梓州酒店談感受，激動得要哭，那蕩氣回腸的場面，就像是傳銷盛典。

時代外灘的價格想不賣高都不行，每平米5000多元，高過了綿陽主城。

港澳組團游，一個人花不到10000元錢，一套房子多賣你十幾萬，你還要搶，還要感恩戴德，怨誰呢？

豈料，2014年火了一年的時代外灘，2015年就傳出資金鏈斷裂，讓人震驚得不行。

2018年，該開發商申請破產。

據當年在時代外灘干過的一位管理人員講，時代外灘的開發商把精力都用在了包裝、炒作上，從不過問建筑質量，內部管理也一片混亂，一聽到公司要出問題時，每個人都想方設法往自己包包里卷錢，哪里還管開發商的死活？

2

溫莎國際

占地259畝，建面56萬方，大！英倫風范，洋盤！

“除了住宅，還要整一個光商業面積就是141畝的商業廣場，亞州最大！要把香港的銅鑼灣引過來，還要打造國色天香的升級版，打造綿陽的城市名片！”該公司一職業經理人向虎眼吹得白泡子噴到了天老板。

該別人吹！

滿城都是溫莎國際的廣告。那時候，紙媒廣告已經在斷崖式下跌了，溫莎的老板還是大手一揮，一年投它個幾十萬！據知情人講，那兩年，溫莎一年的廣告費都是兩三千萬！

大氣的售樓部+鋪天蓋地的廣告+汪鋒演唱會助陣+小區環境本身也還是不錯，2014年——2015年，溫莎鐵定是銷冠。

綿陽不少媒體人咋舌：看，人家還是遂寧的開發商，比我們綿陽這幾爺子強多了！

2016年，溫莎國際開發四期項目時，突然變得異常低調，但卻無人懷疑它的異樣。

2018年4月12日，天倫城市廣場舉行開工典禮。

2019年8月16日，相關部門答復市民，該項目相關建設暫停。

不久，曝出溫莎國際四期延期交房，市民質疑項目爛尾。

至今，該項目仍無明確的交房日期……

3

紫金城

2003年，一座芙蓉漢城，開創了綿陽城東的漢唐國風樓盤。于是有了芙蓉金城、芙蓉世紀陽光、興發龍溪谷等等。

當然，在城東若干漢唐國風樓盤中，最牛的還是紫金城。

牛就牛在豐泰包裝在綿陽小有名氣，而且口碑不錯，人家整個占地200余畝，建面40萬方的國風大盤，售樓部修得像宮殿一般。

紫金城還有一牛，就是個別供應商講的，到該公司去找個相關負責人談業務，人家架子大得就像是從紫禁城里出來的。

當然，這是道聽途說，無從考證。或許碰巧那時候人家正忙，你來推銷業務，態度不好也在情理之中。

平心而論，那時候，在城東游仙鎮上，紫金城確實算得上數一數二的高端盤，買得也很不錯。

2017年11月，豐泰集團被中資國本成都公司收購。

好端端的，咋就被收購了呢？綿陽人一頭霧水。

2018年7月，紫金城四期因資金鏈斷裂，工程停工，無法按期交房。

往前一回顧被收購事件，讓人產生了種種聯想……

4

綿陽某建材專業市場

這個號稱建面高達80萬方的綿陽最大的家居建材市場，至少7年前在銷售上創造了前所未有的奇跡：好幾次開不了盤，原因是商鋪供不應求，投資者給錢買不到。甚至造成為搶鋪發生惡性事件。

強大的品牌、超大的規模、四通八達的交通網絡以及合適的價格定位，注定人們會喪失理性。

“怎么不喪失理性？”憶當初，該項目一位營銷負責人講，“那時候電商才剛起步，1萬多點錢在哪里去買商鋪？許多人都以為買到即賺到，只要有一個鋪子在，祖孫三代坐到吃躺到吃都不用愁，因此旮旮旯旯的鋪子都被搶光。”

當時，也有一個同事對我說，“別看這些人搶得兇，到時候要哭。綿陽才多少城市人口，多大的城市盤子，從主城到郊縣，到處都是家居建材城，賣給誰？”

一語成讖。如今六七年過去了，該建材城仍然有許多門面是空置的。

買住宅是初中生

買公寓是高中生

買寫字樓是本科生

買商鋪是碩士生

買商鋪中的專業市場是博士生

不遭才怪。

投資就像捏柿子，自己捏不定的就不要下手，摸到幾十上百萬甚至好幾百萬，誰的錢都不是風吹來的。

只不過，好歹有個鋪子在，比爛尾樓強，關老鼠也好，做倉庫也好，我心甘情愿意。如此想來，也就釋然。

打總結

不管是住宅還是商業，這類神盤都有個共同特點：

剛開始聲勢大陣仗大概念整得大，把你套進去，你根本發覺不到它虛胖的身體里面，癌細胞已經在肆意生長。

就像2013年安縣某樓盤，號稱百萬方的超級大盤，從金家林裕都大道到安縣城，全是這個樓盤的道旗廣告，請了九龍商會開了100多輛寶馬奔馳來扎場子，結果呢？沒有結果。

還有最高明的抓住你貪小便宜的心理，讓你貪點小的，賺你大的。

買房購鋪，一定要透過現象看本質，任何一個可疑點和反常點，都容易給你的家庭造成災難性的損失。

如今，這樣類似的現象仍然會在綿陽樓市出現。還是那句老話，氣球沒有吹爆之前，誰也不好一針戳破它。

這就是：人在江湖，身不由己。