在五月盛大的土拍熱潮中，迎來(lái)了一大波高價(jià)地。先有大石壩9569元/㎡地塊，引領(lǐng)核心區(qū)起勢(shì)，后有茶園10092元/㎡的地塊，成為五月頭號(hào)黑馬。接連不斷的高價(jià)地塊登場(chǎng)，前幾天，在42輪激烈的角逐中，金輝又斥資6.32億，以12203元/㎡的價(jià)格

在五月盛大的土拍熱潮中，迎來(lái)了一大波高價(jià)地。

先有大石壩9569元/㎡地塊，引領(lǐng)核心區(qū)起勢(shì)，后有茶園10092元/㎡的地塊，成為五月頭號(hào)黑馬。

接連不斷的高價(jià)地塊登場(chǎng)，

前幾天，在42輪激烈的角逐中，金輝又斥資6.32億，以12203元/㎡的價(jià)格虎口奪食，成功拿下大楊石臨軌道優(yōu)質(zhì)地塊！

【看以往】

我們將時(shí)間線往前拉到2019年，按我們從官網(wǎng)上記錄下來(lái)的數(shù)據(jù)，2019年全年，主城區(qū)含住宅用地的可新建體量，共成交約1235萬(wàn)㎡，為近五年新低，相較于2017年，降幅近半！（剔除掉純商業(yè)商務(wù)地塊，以下均按此口徑） 近三年來(lái)，新出讓住宅用地量呈明顯下降趨勢(shì)，通俗理解，土地供應(yīng)量緊縮明顯，重慶土地天量供應(yīng)局面不再。

數(shù)據(jù)圖表

而與成交量相反的是，截止2019年底，重慶主城區(qū)含住宅性質(zhì)的土地成交樓面價(jià)，達(dá)約6825元/㎡，歷史新高，較2018年的5151元/㎡，有約32%的漲幅。

在過(guò)去的一年，重慶主城含住宅性質(zhì)的土地成交中，樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的，共有14宗，占到總數(shù)的8分之1，比例并不低。

【還今朝】

新地塊的不斷崛起，樓面單價(jià)的不斷突破和超越，讓重慶人民深感擔(dān)憂，工資上不去，房?jī)r(jià)一直長(zhǎng)，一切仿佛看不到盡頭。但事實(shí)果真如此嗎？

當(dāng)我們把眼光轉(zhuǎn)回重慶現(xiàn)有的新房就會(huì)發(fā)現(xiàn)，完！全！不！是！

以別墅市場(chǎng)為例（畢竟剛需的價(jià)格上下浮動(dòng)并不大）：

第一個(gè)，龍湖2020年的開(kāi)年別墅之作——龍湖·嘉天下名璟，打出的廣告是“199萬(wàn)，難得龍湖墅”這確實(shí)挺難得的，這個(gè)價(jià)格上相當(dāng)給力，才199萬(wàn)起，買個(gè)龍湖別墅，想想也是挺不錯(cuò)的，畢竟相比較北區(qū)的別墅動(dòng)不動(dòng)就是400萬(wàn)+，性價(jià)比不用說(shuō)了。這也算是低門(mén)檻實(shí)現(xiàn)龍湖別墅夢(mèng)的機(jī)會(huì)了。當(dāng)然了它的面積段也是很小的，基本和洋房是差不多的配置。

第二個(gè)，是在南山的翡翠御園，上周工地開(kāi)放日和朋友去參觀過(guò)一次。打出的口號(hào)是“實(shí)得單價(jià)9千買獨(dú)棟”，講真的，9千的單價(jià)璧山高層現(xiàn)在都很難拿下了雖然面積太大，有7、800平方米，但是整體性價(jià)比還是很高了，試問(wèn)前幾年的重慶市場(chǎng)哪個(gè)別墅樓盤(pán)敢打出這樣的價(jià)格？

第三個(gè)來(lái)看的是保億·湖山鹿鳴，開(kāi)車的朋友一定能特別的注意到它的廣告牌，它的廣告語(yǔ)醒目且囂張“25歲住別墅”，是的，沒(méi)有看錯(cuò)，25歲，剛畢業(yè)你就可以住別墅了，回想類似的廣告語(yǔ)還是2015年的時(shí)候，巴南陽(yáng)光100阿爾勒打出了“35歲住別墅”的概念。不用多說(shuō)，明擺著告訴你，我們的價(jià)格便宜。

類似的項(xiàng)目，還有很多，從主城外擴(kuò)到區(qū)縣。所以說(shuō)現(xiàn)在的重慶別墅市場(chǎng)對(duì)于想入手的人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)良機(jī)，核心地塊已經(jīng)是成熟的老城區(qū)，中心地段也在前幾年被買的差不多，剩下能拿的地都是在稍偏的地區(qū)。又因?yàn)椤跋奘睢焙腿莘e率的關(guān)系，未來(lái)的城市終將以高層和洋房為主。那么現(xiàn)有的別墅，尤其是獨(dú)棟類別墅將成為徹底的稀缺品。