越南房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方人民幣（李嘉誠(chéng)大動(dòng)作）

▍鹽財(cái)經(jīng)作者|閏然編輯|清欣這些年來(lái)，李嘉誠(chéng)幾乎踩準(zhǔn)了全球經(jīng)濟(jì)的每一次跳動(dòng)。這次他看上了越南，這一信號(hào)無(wú)疑令越南人感到振奮。越南正在發(fā)生變化。財(cái)富來(lái)到東南亞近日，有越南媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與日本的歐力士集團(tuán)，通過(guò)越南當(dāng)?shù)睾献骰?/p>

▍鹽財(cái)經(jīng)

作者 | 閏然

編輯 | 清欣

這些年來(lái)，李嘉誠(chéng)幾乎踩準(zhǔn)了全球經(jīng)濟(jì)的每一次跳動(dòng)。這次他看上了越南，這一信號(hào)無(wú)疑令越南人感到振奮。

越南正在發(fā)生變化。

財(cái)富來(lái)到東南亞

近日，有越南媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與日本的歐力士集團(tuán)，通過(guò)越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f(wàn)盛發(fā)集團(tuán)，與越南胡志明市人民政府市長(zhǎng)潘文邁舉行了一次會(huì)面，談?wù)撛诤久魇型顿Y事宜。

目前看來(lái)，胡志明市成為了長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的布局目標(biāo)，長(zhǎng)實(shí)將這座城市定位為金融和技術(shù)的戰(zhàn)略中心，想要在這開(kāi)發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂(lè)等。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)總裁趙國(guó)雄在越南考察了這幾天，生出了在此投資的信心。在會(huì)上他表示，他們的投資決策將從兩個(gè)前提出發(fā)：一是政府的支持，二是能具有當(dāng)?shù)赜袃r(jià)值的合作伙伴，對(duì)當(dāng)?shù)赜猩钊肓私獠⑶矣心芰Ψe累、與世界市場(chǎng)接軌的平臺(tái)。

當(dāng)?shù)赜袃r(jià)值的合作伙伴，長(zhǎng)實(shí)選擇的是萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán)。萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán)是越南地產(chǎn)界的頭部企業(yè)，由越南籍華人張美蘭創(chuàng)立于1992年。

另一個(gè)合作伙伴來(lái)自日本，為日本歐力士集團(tuán)，它是日本最大的非銀行金融機(jī)構(gòu)和最大的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。

這三方的合作可謂“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，歐力士集團(tuán)東亞事業(yè)總部中國(guó)室室長(zhǎng)李浩也在會(huì)上表示，背靠合作伙伴萬(wàn)盛發(fā)在胡志明市的項(xiàng)目和商業(yè)中心，歐力士的投資將很快實(shí)現(xiàn)。

此前，李嘉誠(chéng)家族傳出出售英國(guó)配電公司的消息，自2020年起，李嘉誠(chéng)家族就已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)拋售英國(guó)乃至歐洲的部分資產(chǎn)，其中還包括價(jià)值近700億元的歐洲的通訊基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，以及105億元的倫敦金融城寫(xiě)字樓等。

現(xiàn)任“掌門(mén)人”李澤鉅在最新業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上回應(yīng)了關(guān)于“撤離英國(guó)”質(zhì)疑，李澤鉅表示，長(zhǎng)實(shí)作為跨國(guó)企業(yè)，公司的投資從不局限于某個(gè)區(qū)域，有買(mǎi)就有賣(mài)。

他還指出，在作出投資決定時(shí)，公司更看重的是回報(bào)率和資產(chǎn)質(zhì)量。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布的2021年年報(bào)，其去年實(shí)現(xiàn)總收入832.41億港元，同比增長(zhǎng)16.70％。

此外，數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)江基建來(lái)自歐洲大陸業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)為6.94億港元，較去年下降55%，英國(guó)業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)為23.71億港元，較去年同期下跌9%。

做生意，沒(méi)有鐘情的地方，只有能賺錢(qián)的地方。很多人都開(kāi)始猜測(cè)，他下一個(gè)尋找利潤(rùn)的地方在哪里。

事實(shí)上，除了英國(guó)和加拿大等國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施等投資項(xiàng)目，東南亞也一直在長(zhǎng)實(shí)的布局之下。

公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)實(shí)目前在新加坡已經(jīng)開(kāi)發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位于新加坡商業(yè)中心的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。

此外，還有兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，包括位于新加坡第10郵區(qū) （District 10） 的核心中央武吉知馬黃金地段的公寓項(xiàng)目Perfect Ten。

近幾年，李嘉誠(chéng)家族也已經(jīng)通過(guò)旗下其他平臺(tái)隱秘布局東南亞市場(chǎng)。2020年，李嘉誠(chéng)旗下的維港投資就聯(lián)合東南亞創(chuàng)投基金Alpha JWC投資了3間印度尼西亞初創(chuàng)公司。

李嘉誠(chéng)的兒子李澤楷也重倉(cāng)東南亞。即便全球IPO市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，2022年4月12日印尼最大互聯(lián)網(wǎng)科技公司GoTo上市成功，成為今年全球規(guī)模第五大的IPO，也是印尼迄今第三大IPO。

按股份定價(jià)算，李澤楷在GoTo擁有的股權(quán)價(jià)值已達(dá)9億美元。根據(jù)彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)，他的身家將增至50億美元（約320億人民幣）。

這次，輪到越南了。

越南樓市火熱

在東南亞投資房地產(chǎn)，最好的城市莫過(guò)于新加坡和胡志明市。

在2021年亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資最好的城市名單中，東京位居榜首，其次分別是新加坡、首爾、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨爾本等。

這是首次越南有一座城市被列入亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資最好的前10座城市名單。

在越南，被疫情影響受到重挫的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速回暖。根據(jù)《越南網(wǎng)》報(bào)道，今年4月份，作為越南第一大城市的胡志明市，房?jī)r(jià)已達(dá)到越南近10年來(lái)的歷史高點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，胡志明市的樓盤(pán)商品房均價(jià)為3300美元/平方米，按季度比增長(zhǎng)8%，按年比增長(zhǎng)27%。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及經(jīng)濟(jì)參與全球化的程度有著密切關(guān)系。

據(jù)越南人民網(wǎng)消息，2022年4月28日，越南計(jì)劃與投資部公布了吸引外商直接投資（FDI）的情況。今年前4個(gè)月，越南吸引外商直接投資資金超過(guò)108億美元，同比增長(zhǎng)88.3%。

其中，新注冊(cè)投資資金下降56.3%，但增資額和出資入股資金大幅增加，分別增長(zhǎng)了92.5%和74.5%。

越南出口的最大機(jī)遇在于各項(xiàng)自由貿(mào)易協(xié)定，可以說(shuō)，它是簽訂區(qū)域貿(mào)易協(xié)定最多的國(guó)家之一。

疫情后，越來(lái)越多電子產(chǎn)品制造商開(kāi)始布局越南，在越南建立生產(chǎn)基地，包括立訊精密、溫斯頓、和碩、歌爾等。

越南歐洲商會(huì)（EuroCham）的商業(yè)景氣指數(shù)（BCI）顯示，2022年初，歐洲企業(yè)對(duì)越南投資環(huán)境的信心持續(xù)增強(qiáng)。2022年第一季度，該指數(shù)升至 73 個(gè)點(diǎn)，再創(chuàng)第四波疫情爆發(fā)以來(lái)的最高水平。

數(shù)據(jù)顯示，越南電子產(chǎn)品出口額也在快速增長(zhǎng)，今年第一季度，越南手機(jī)及零部件、電子產(chǎn)品、電腦及零部件的出口額超273億美元，已接近去年半年的出口水平。

值得注意的是，越南房地產(chǎn)行業(yè)在一季度吸引了27億美元外資，這一數(shù)額已經(jīng)超過(guò)2021年全年，也是外資在越南投資中第二青睞的行業(yè)。

大量外資流入越南，在這個(gè)價(jià)值洼地上，房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)化形成了雙向互動(dòng)。

伴隨著這種巨大的財(cái)富積累，越南的富豪人數(shù)增長(zhǎng)也很快。

在美國(guó)福布斯雜志2022年世界富豪排行榜中，越南歷史上首次有7位億萬(wàn)富翁入選，這是福布斯公布世界億萬(wàn)富翁名單以來(lái)越南入選的超級(jí)富豪數(shù)量最多的一次。

英國(guó)房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)奈特·弗蘭克（KnightFrank）的最新財(cái)富報(bào)告顯示，從現(xiàn)在到2026年，越南的超級(jí)富豪數(shù)量將增長(zhǎng)約26%。

該公司將超級(jí)富豪定義為凈資產(chǎn)達(dá)3000萬(wàn)美元（約6800億越南盾）或以上的個(gè)人，其中還包括主要住宅房地產(chǎn)的資產(chǎn)。

具體而言，到2026年，越南預(yù)計(jì)將有1551名超級(jí)富豪，2021年為1234人。與此同時(shí)，富豪的數(shù)量，即擁有100萬(wàn)美元或以上的凈資產(chǎn)的人，將增加59%以上。

按照標(biāo)準(zhǔn)，去年越南大約有72135名富豪，接下來(lái)在短短4年內(nèi)，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將達(dá)到114807人。

財(cái)富的增加，將進(jìn)一步輻射至越南的高端地產(chǎn)和地塊的需求。有這樣的財(cái)富爆發(fā)速度，能吸引到李嘉誠(chéng)就并不奇怪了。

越南如何飛躍

有網(wǎng)友將越南的出口數(shù)據(jù)與深圳做了比較，發(fā)現(xiàn)今年3月份越南的出口額已大幅超越深圳，令人大為震驚。其實(shí)，越南的出口額早就超過(guò)深圳了。

制造業(yè)資本不會(huì)永遠(yuǎn)青睞同一個(gè)地方，尤其是當(dāng)成本和要素在不斷發(fā)生變化的時(shí)候。這些年，中國(guó)勞動(dòng)力漲幅大于東南亞國(guó)家，勞動(dòng)力絕對(duì)成本優(yōu)勢(shì)在逐步削弱。

這幾年來(lái)，中國(guó)也一直有產(chǎn)業(yè)向越南轉(zhuǎn)移，給高端產(chǎn)業(yè)騰出轉(zhuǎn)型空間。中國(guó)與越南，二者在產(chǎn)業(yè)鏈上一定程度上呈現(xiàn)出了一種互補(bǔ)的關(guān)系。

全球產(chǎn)業(yè)鏈就好比串聯(lián)電路，一環(huán)扣一環(huán)，中國(guó)在嘗試通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，在全球制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上不斷攀登高附加值環(huán)節(jié)。比如手機(jī)產(chǎn)業(yè)，隨著中國(guó)手機(jī)產(chǎn)業(yè)的崛起，三星手機(jī)在中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)失勢(shì)，韓國(guó)早已布局東南亞，培育配套產(chǎn)業(yè)鏈的生長(zhǎng)。

中國(guó)是許多大企業(yè)最重要的市場(chǎng)，但已不再是唯一重要的生產(chǎn)基地了。

短期內(nèi)，東南亞國(guó)家對(duì)中國(guó)制造業(yè)的替代有限。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中，中國(guó)城市依靠強(qiáng)大的制造業(yè)配套，包括產(chǎn)業(yè)鏈，物流、金融等，還是能夠拉開(kāi)與國(guó)外的成本差距，守住這一點(diǎn)至關(guān)重要。

值得一提的是越南的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。汽車(chē)業(yè)，其復(fù)雜程度完全不同于“電子廠”，很有可能成為一家企業(yè)從勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)過(guò)渡到技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。

在越南汽車(chē)產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展緩慢，基本由日韓品牌稱霸，但他們也想擁有自己的汽車(chē)品牌。

越南的汽車(chē)制造商VinFast，挑起了越南汽車(chē)民族品牌的大梁。這家公司成立才五年，近日關(guān)于“Vinfast在美建廠”、“Vinfast擬赴美上市”的新聞一直頗受關(guān)注。據(jù)路透社報(bào)道，其估值為600億美元（約合人民幣3822億元），如若上市成功，VinFast將成為越南最大的IPO。

這家汽車(chē)公司的創(chuàng)始人是越南首富潘日旺，越南的地產(chǎn)大鱷。又是一個(gè)房企造車(chē)的故事，潘日旺的Vingroup集團(tuán)是越南最大的地產(chǎn)企業(yè)，覆蓋的都是高端市場(chǎng)。

不過(guò)，VinFast雖然靠代工以及零部件生意起家，但其后續(xù)的發(fā)展，從量產(chǎn)到突破市場(chǎng)可謂是神速。靠著內(nèi)燃機(jī)貼牌車(chē)，VinFast在2018年年產(chǎn)能達(dá)到了25萬(wàn)輛。

成立兩年后，VinFast就擠入了越南汽車(chē)銷(xiāo)量榜的前五，僅次于現(xiàn)代、豐田、起亞和本田。

VinFast后續(xù)的發(fā)展重點(diǎn)放在了新能源汽車(chē)上。2021年12月，VinFast向越南國(guó)內(nèi)用戶交付了其第一批電動(dòng)汽車(chē)，VF e34。

VinFast被稱為“亞洲特斯拉”，一輛車(chē)最低售價(jià)26萬(wàn)元人民幣，并且它已經(jīng)在進(jìn)軍全球市場(chǎng)了。

2021年11月，VinFast在洛杉磯成立了美國(guó)總部。今年，VinFast宣布了建立其首家美國(guó)工廠計(jì)劃。新工廠在北卡羅來(lái)納州，該工廠將生產(chǎn)電池驅(qū)動(dòng)的VF 8和VF 9 SUV。而后，它在美國(guó)開(kāi)售了這兩款純電車(chē)型。

拜登還在社交媒體上發(fā)文稱贊越南方面的投資，并表示該筆投資是自己任內(nèi)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的最新成果。

不過(guò)，2021年財(cái)報(bào)顯示，Vinfast汽車(chē)業(yè)務(wù)贏因銷(xiāo)量未達(dá)預(yù)期而遭遇巨大虧損，去年一年虧損高達(dá)63.6億元。

造車(chē)就是這么燒錢(qián)。支撐潘日旺的造車(chē)事業(yè)的，除了國(guó)外資本，更重要的就是越南背后越來(lái)越火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在越南的人口紅利階段，李嘉誠(chéng)就像“候鳥(niǎo)”一樣飛來(lái)越南的地產(chǎn)業(yè)掘金，而越南本土的地產(chǎn)大鱷則在奮力造車(chē)，想要走向全球。

作者為《鹽財(cái)經(jīng)》記者｜閏然