北京新房的環線與價格向來涇渭分明，五環、六環是兩道坎兒。第一梯隊是五環以里。進了五環，在售的商品新房數量呈指數下降，與此同時價格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺大瓦窯等。第二梯隊是五環到六環之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房

北京新房的環線與價格向來涇渭分明，五環、六環是兩道坎兒。

第一梯隊是五環以里。進了五環，在售的商品新房數量呈指數下降，與此同時價格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺大瓦窯等。

第二梯隊是五環到六環之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房還是限競房，均價基本都在5-7萬之間，總價抄起來都要五六百萬。有新房在售的區域也是一抓一大把，比如5萬+的亦莊、昌平，7萬+的石景山古城、朝陽東壩等等。

第三梯隊是六環外的上車盤，均價3-4萬/平米，板塊基本集中在房山良鄉、順義仁和、馬坡這些地方，這些區域湊起來可以開一個郊區聯歡大Party。

價值決定價格，位置好注定價格不菲，門檻低的注定區域一般，偶有例外，基本都被搶購一空。這種趨勢在純商品房卷土重來的沖擊下，愈加明顯。

所以，當六環里出現一個4萬左右純商品房時，買房人的激動可想而知。

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銷冠的實力：2個月10億

這個環線與價格極為“不匹配”的純商品房，就是位于亦莊新城的亦莊橡樹灣。

如何用最直白且簡單的方式判斷一個項目的好壞？其實很簡單，看銷售成績就夠了。

2021開年兩個月，項目網簽328套房，金額10.8億元！兩個沉甸甸的數字，是買房人用真金白銀投出來的選擇。

單純說數據，可能很多人沒有概念，但如果對比當下北京市場，亦莊橡樹灣的成績可以用“銷冠”這個詞來概括，那就是：2021年1-2月北京純商品房銷冠。

請注意，這份成績是在受到通州“雙限”最嚴格的情況下取得的，由此可見亦莊橡樹灣市場競爭力和產品口碑的優秀。

項目去年10月份開盤，短短幾個月南區便即將告罄，二期整裝待發。建面約75-139㎡“精妝”產品，全系新風，單套平均不到330萬的六環內純商品房，還是熟悉的配方，還是那個讓你心動的產品。

這么高的性價比，這么快的銷售速度，再不和諸位安利，就晚了！

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銷冠練成術：地段、產品、性價比

亦莊橡樹灣是一個享受區域升級紅利+強悍產品力的北京新晉紅盤。

一、位置好。

項目位于亦莊的馬駒橋板塊，這里是北京近年來發展潛力最大的區域之一。這個區域的妙處在于它有明確的規劃落地，未來前景光明，但卻尚未完全成熟。

完全沒有規劃的空白地雖然價格極低，但未來前景并不明確，也許你住很多年周邊依然是一片荒地。而已經完全成熟的區域，價值明明白白放在那里，你錯過了它的快速發展期，周邊的配套都是現成的，所以，價格也是最貴的。

亦莊橡樹灣位于距五環直線約8公里處的“國家級經濟技術開發區”“亦莊新城”城芯，而亦莊是一個在快速發展中的半熟地，選擇了這里，你可以在很長一段時間里享受區域規劃升級帶來的紅利。

首先，它的定位非常明晰。亦莊新城由北京市政府直管，是北京市唯一一個國家級經濟技術開發區。作為“三城一區”之首，城市戰略定位“科技創新中心”，打造高精尖產業主陣地。

在亦莊最新的規劃當中，項目所在的馬駒橋的定位也很明確，規劃中提到包括金橋科技產業基地、物流基地、馬駒橋鎮區，以及預留地，是智能制造、智慧物流等產業發展的主要聚集區，也是新城東部地區生活服務配套的重要組成部分。

可以肯定的是，未來政府的持續投入，一定會使得整個亦莊乃至馬駒橋有一個快速升值的過程，而馬駒橋的未來，會是一個產城融合、職住平衡的優質板塊。

其次，馬駒橋的交通也在快速發展之中。按照規劃，項目西南一路之隔，是規劃中的軌道交通21號線馬駒橋站。按照規劃，這條線路途經密云、懷柔、順義到通州北京城市副中心，往南到亦莊新城的馬駒橋和瀛海，最終通往房山良鄉，串聯6個行政區。可換乘4、6、7、8號線等10余條地鐵線路，通達全城。

最后，4萬新盤里，區域很成熟。處于快速進階中的馬駒橋，本身配套其實并不差，亦莊橡樹灣自身配建有幼兒園，相鄰地塊也已規劃了公立小學和接駁S6線的大型商業，加上現階段區域內已有的馬駒橋鎮實驗小學、馬駒橋中心小學、通州第二醫院、百尚購物中心等，生活配套豐富。所以，馬駒橋核心區是半熟板塊中配套相對較為成熟的區域。

二、產品驚艷。

聚焦到項目本身，其在控制價格的基礎上，處處可見做增配的設計——人車分流，營造安全的出入動線；地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業；涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體；同時，精裝修包含的衛浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈送智能門鎖及海爾新風系統等，保證每一寸裝修都達到高水準呈現。

戶型設計亮點也很多。

77平米兩居，動靜分區做得非常徹底，既滿足了家庭設計娛樂需求，同時也保證了休息區的足夠靜謐，功能設計非常合理。同時，還有家政間的設計，這一點太贊了。小戶型最大的煩惱就是收納，70多平米兩居還帶家政間的，幫主只在亦莊橡樹灣看過。

93平米三居，南北通透設計。客廳270°轉角飄窗，亦莊橡樹灣93平米三居客廳面寬3.7米，本就大于同面積段市場的平均水平，但是因為轉角飄窗的延展，真正的面寬可達4米左右，整個客廳的面積以及尺度足以與一般120平米戶型相媲美。同時，北向兩個臥室之間是非承重墻，具備改造空間。餐客三面采光，居住體驗感很棒。

139平米四居則集合了時下最受歡迎的幾種元素，比如三面寬朝南，南向采光光景面達到了最大化；主臥套房+270°轉角飄窗設計，非常奢侈；家政間的預留，大大提高了家庭將來的居住舒適度。

此外，各部分功能空間也非常合理，進門玄關設計，充分保證了室內的隱私；四個臥室分布于四個把角處，互不干擾；兩個衛生間皆為明衛，通風效果更佳。

從價格來看，亦莊橡樹灣是一個面向剛需剛改的項目，但是從產品看，項目卻做出了改善的空間尺度。

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買房，需要前瞻性

還是那句老生常談的話，買房不僅需要魄力，也需要前瞻性的眼光。如果等到區域價值完全兌現再買，那么等待你的要么是更貴的價格，要么是所剩不多的產品。

4萬左右的價格，想在六環內買房，可以說除了極少數的老破小，只有亦莊橡樹灣。加上項目超配的產品力，可以說是北京上車盤的首選。

所以，有置業需求的朋友需要抓緊了，隨著房源逐漸減少，錯過就真的晚了。