鄭州東望價(jià)格暴跌（金九）

每年的9月、10月，被稱為樓市的“金九銀十”，是樓市購(gòu)銷兩旺的黃金期。很多樓盤都會(huì)選在該時(shí)間段開盤，期間市場(chǎng)貨量最大、優(yōu)惠最大、客戶最多、成交最旺。但今年9月首周，鄭州僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤，且綜合認(rèn)購(gòu)率不足三成，房企推盤方面較為謹(jǐn)慎，購(gòu)房者也頗

每年的9月、10月，被稱為樓市的“金九銀十”，是樓市購(gòu)銷兩旺的黃金期。很多樓盤都會(huì)選在該時(shí)間段開盤，期間市場(chǎng)貨量最大、優(yōu)惠最大、客戶最多、成交最旺。但今年9月首周，鄭州僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤，且綜合認(rèn)購(gòu)率不足三成，房企推盤方面較為謹(jǐn)慎，購(gòu)房者也頗為冷靜；二手房方面，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.1%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，主城區(qū)中，僅金水區(qū)市場(chǎng)價(jià)環(huán)比上漲，市場(chǎng)情緒不高；土地成交3宗，總面積10.66萬平方米，總金額22.02億元，均為底價(jià)成交。更多詳細(xì)數(shù)據(jù)盡在下文。（統(tǒng)計(jì)周期：2020.8.31--2020.9.06）

土地

1、3宗土地成交，樓面價(jià)最高3517元/平方米

從鄭州市公共資源交易中心獲悉，上周（8.31-9.06）鄭州市成功出讓3宗土地，鄭東新區(qū)1宗，金水區(qū)2宗，成交面積共計(jì)10.66萬平方米，約合160畝，成交金額共計(jì)22.02億元，全部為底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。

其中鄭東新區(qū)24號(hào)地為白沙鎮(zhèn)雁鳴社區(qū)配套開發(fā)用地，享受城中村改造及合村并城的相關(guān)優(yōu)惠政策，由河南東望置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，將用于美景東望后期建設(shè)；金水區(qū)35號(hào)地為廟李陳砦城中村三期改造項(xiàng)目開發(fā)用地，雙地鐵環(huán)繞，最終由鄭州美盛港置業(yè)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)3517元/㎡，為美盛教育港灣后續(xù)地塊；金水區(qū)36號(hào)地屬于西韓寨城改用地，是經(jīng)三路曾經(jīng)的地標(biāo)“冰熊大廈”原址，由河南申泰實(shí)業(yè)有限公司以122642萬元的底價(jià)競(jìng)得，為申泰中原印象項(xiàng)目用地。

新房

1、3項(xiàng)目開盤，整體去化不足三成

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州市有3個(gè)項(xiàng)目開盤，新推238套房源，成交60套，平均去化率25%。環(huán)比前一周，推房量及成交量均有不同程度下降，降幅分別為72%、89%，綜合認(rèn)購(gòu)率下滑明顯。

如今，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已拉開序幕，但從上周開盤表現(xiàn)來看，開發(fā)商推盤仍較謹(jǐn)慎，單盤平均推房量?jī)H80套， “擠牙膏”式開盤現(xiàn)象逐漸常態(tài)化。

單個(gè)項(xiàng)目上來看，二七區(qū)的亞星星河郡推房量最少，36套，去化率最高，為97%；經(jīng)開區(qū)的綠城誠(chéng)園及滎陽市的東原閱境分別推出130套、72套房源，去化率均在20%以下。綠城誠(chéng)園位于隴海快速路南，距離地鐵5號(hào)線經(jīng)開中心廣場(chǎng)站約1.2公里，北側(cè)為鄭東新區(qū)，項(xiàng)目地段優(yōu)越，東側(cè)為富士康科技園，西側(cè)有一部分富士康員工宿舍，存在一定的噪音等干擾；東原閱境位于洞林湖片區(qū)，共享區(qū)域內(nèi)配套，距離主城較遠(yuǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面并無突出亮點(diǎn)。

2、9個(gè)項(xiàng)目2368套房源新獲預(yù)售證

2020年第36周，鄭州市各房管部門新發(fā)放9張預(yù)售證，新增銷售2368套，其中住宅1254套，占比53%。分區(qū)域來看，本期金水區(qū)拿證房源量最多，1236套；其次為中原區(qū)，806套；管城區(qū)較少，僅13套房源拿證，商業(yè)服務(wù)用途。

二手房

1、二手房市場(chǎng)價(jià)走勢(shì)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2020年第36周（8.31-9.06），鄭州市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14592元/平方米，環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上周擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，市場(chǎng)較為穩(wěn)定，觀望情緒較高。

2、二手房各城區(qū)市場(chǎng)價(jià)漲降幅度

2020年第36周，鄭州8個(gè)主要城區(qū)中，僅金水區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，漲幅0.06%，其他7個(gè)區(qū)域均價(jià)皆環(huán)比下跌，經(jīng)開區(qū)以0.38%跌幅居首，高新及鄭東新區(qū)分別以0.33%、0.29%的跌幅位居第二、第三。下跌區(qū)域數(shù)量較上周增加2個(gè)，平均跌幅基本持平。

3、二手房各城區(qū)掛牌房源分布

掛牌量方面，金水區(qū)穩(wěn)居各城區(qū)首位，本期二手房掛牌房源41454套；其次是中原及二七區(qū)，掛牌量分別為18003套、17736套；高新及經(jīng)開區(qū)掛牌量較低，均不足五千套。

環(huán)比來看，本期僅中原區(qū)及經(jīng)開區(qū)二手房掛牌房源有所增加，增幅分別為1.2%、1.4%，其他6個(gè)區(qū)域掛牌房源均有不同程度下降，高新區(qū)以4.2%的降幅居首，管城及惠濟(jì)區(qū)以2.6%、2.3%的降幅位居第二、第三。

4、二手房商圈漲降房源情況

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，第36周，鄭州二手房調(diào)價(jià)房源量為6698套，環(huán)比下降3.9%。其中漲價(jià)房源752套，占調(diào)價(jià)房源量的11.2%，較上周擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；降價(jià)房源5946套，占比收窄至88.8%。本期漲價(jià)房源環(huán)比增加，占比小幅擴(kuò)大，市場(chǎng)信心略微增強(qiáng)。

分商圈來看， 漲價(jià)房源量最多的是管南商圈，55套漲價(jià)房源；其次是中牟縣商圈，26套漲價(jià)房源。降價(jià)房源量最多的商圈依然是管南商圈，277套降價(jià)房源；其次是燕莊商圈，217套降價(jià)房源。

值得注意的是，本期管南商圈同時(shí)位居漲降價(jià)房源量榜首， 且環(huán)比上周均有所增加，說明該片區(qū)二手房市場(chǎng)較為活躍。

5、二手房熱門降價(jià)小區(qū)

本期二手房熱門降價(jià)小區(qū)TOP20集中于金水、管城等主城區(qū)，環(huán)鄭郊縣僅中牟及滎陽各有1個(gè)小區(qū)上榜，水岸鑫城及清華大溪地，分別有26套、19套降價(jià)房源。中原區(qū)的錦藝國(guó)際華都以41套降價(jià)房源位居首位，小區(qū)均價(jià)20447元/平方米；其次為惠濟(jì)區(qū)的怡豐森林湖，36套降價(jià)房源，小區(qū)均價(jià)16931元/平方米。