恒豐貴陽中心價格（南明區最靠近中心的三個樓盤）

上周我們寫了《單價不過萬，云巖區也可以看看這三個樓盤》，有小伙伴說怎么不寫南明區？今天我們就來看看老城區之一的南明區樓盤吧。南明區在售的熱門項目如下圖：（價格僅供參考，具體情況實際為準）老城區房價基本都在萬元以上，位置大多不錯，配套豐富又交

上周我們寫了《單價不過萬，云巖區也可以看看這三個樓盤》，有小伙伴說怎么不寫南明區？今天我們就來看看老城區之一的南明區樓盤吧。

南明區在售的熱門項目如下圖：

（價格僅供參考，具體情況實際為準）

老城區房價基本都在萬元以上，位置大多不錯，配套豐富又交通便利。

本周我們從南明區篩選出了最靠中心的三個項目，分別是恒豐碧桂園·貴陽中心、金龍濱河灣壹號、恒立南岳大院，其中金龍濱河灣壹號很容易被忽略，因為樓盤比較小，只有兩棟樓（不少人以為賣完了），但是目前有現房房源在售，有小伙伴剛好在問市中心的小戶型產品，故本次跑盤也跑了它。

1. 恒豐碧桂園·貴陽中心

提起恒豐碧桂園·貴陽中心，很多貴陽小伙伴一定對它家“停車入戶，可停直升機”這個設計印象深刻，本次踩盤就讓我們看一看這個傳說中的貴陽南明區高端項目，究竟是什么樣子？

項目位于貴陽市南明區瑞金南路83號，緊挨瑞花廣場，毗鄰河濱公園，到筑城廣場步行只用14分鐘左右，出售樓部向北可通往中山西路，往南能夠通往電視臺和貴陽火車站，在貴陽南明區一環內的新樓盤中，中心之位妥妥的。

項目定位高端城市綜合體，每棟樓樓層外立面均使用low-e玻璃打造，確保隱私性的同時，能夠隔音，降噪，隔離紫外線。

物業是世邦魏理仕物業公司，是國內專業的高端物業管理公司之一。

周邊交通便利，本身所處瑞金南路，向北能與人民大道、花溪大道相交，向南與遵義路、解放路相交，興關路相接，貴陽的老城區的熱鬧地段都可以到達，向河濱公園方向沿線有河濱公園地鐵站、公交站，步行6-8分鐘左右可達。

項目附近會規劃一所幼兒園，目前已經確定為省二十二幼，小學和中學劃片就讀，根據2020年貴陽學校片區劃分參考，預計可就讀貴陽南明區貴溪路小學和貴陽市第二十七中學。

距離項目1.5公里之內，有最博愛路的貴陽市第一人民醫院、南明區婦幼保健院，醫療配備齊全。

商業方面項目自身會在底部裙樓（1至7層）規劃為餐飲，娛樂，購物等綜合商場，正在修建中。目前周邊距離最近的大型商場有鴻通城，中山西路恒豐步行街，沃爾瑪超市，相鄰街道都會有小型的商店，總之，想買啥還是很方便的。

項目總規劃建設七棟超高層樓棟，其中5號樓規劃有普通星級酒店，公寓，最高的1號樓作為地標建筑，修建380米，自身配備有五星級酒店，會所配套，直升機停機坪，5A級寫字樓。

住宅規劃為2/4/6號樓，其中2號樓就是打造“汽車入戶”的豪宅系列，配置有汽車電梯，每層1戶，面積600多平方米，總價2000萬起，一年物業費約在20-30萬，目前尚未開售。

目前主推的是4號樓，樓層58層高（樓層太高了點），單層高3.6米，七梯六戶。在售面積127-160㎡，三至四房，目前均價21500元/㎡，毛坯交付，全款會比按揭優惠力度大。樣板間因為在施工地段，暫時無法參觀，具體開放時間待定。

遺憾的是因為在施工，樣板間和小區內部的環境沒能拍到比較好的實景照片。

恒豐碧桂園貴陽中心地理位置優越，配套齊全，交通便利，但是在早晚高峰期，面對老城區大規模的車流量，駕車的話，周邊的路段還是有堵車的可能性。

就檔次來說，其實恒豐碧桂園貴陽中心遠高于接下來說的兩個項目。貴陽范圍內，與其對標的豪宅項目應該是鐵建城、中鐵閱山湖云著等等（以及未來將開的新秀城、華潤人民大道項目、吾悅人民大道項目等），只不過位置差異較大，本文只討論南明區老城中心位置樓盤。

2. 金龍濱河灣壹號

金龍濱河灣壹號是由貴州金龍集團打造的主城區項目，貴州金龍集團作為二十多年的本土房地產開發商，在貴陽市區已打造有多個項目，比如云巖區北京西路的金龍星島國際，觀山湖區的金龍金色時代等。

項目所處的青云路和解放路交匯處，駕車通往花果園方向或是南明區、云巖區方向都很方便，地鐵站依托河濱公園站和火車站站點，機場可以駕車走寶山路，大約20分鐘左右的車程，貴陽北站也需要20分鐘左右車程。

商業配套項目自身的底商，還有周邊街道都會有小型 的餐飲、商鋪、自助銀行等，大型的商業配套目前需要依托鴻通城、花果園商圈等一環內的其它商業綜合體。

學校配備貴陽市第二幼兒園，中小學劃片區就讀于尚義路小學和貴陽第十四中學，幼兒園和中學都在解放路，只需要橫穿馬路，步行5-7分鐘左右可達。

公立醫院最近的車距1.3公里左右的貴陽市第四人民醫院。

物業是金龍集團旗下的貴陽金龍物業管理有限公司，專門服務金龍的項目。

小區共設有496個車位，三層的地下車庫，其中負二層和負三層均為業主專用，負一層是外來客用車位，車位只出租，400元/月。

金龍濱河灣壹號項目體量較小，分為A、B兩棟樓，共預計350家住戶，裙樓（1-3層）作為臨街商業和辦公處，南明區人民政府服務大廳也在樓下。

A棟高層，29層高，三梯七戶，戶型有55㎡、98 ㎡、138㎡和180㎡，目前僅剩55㎡和138㎡的部分樓層作為特價房源在售。主推B棟，31層，三梯六戶，有118㎡和160㎡，目前可選樓層多，項目均毛坯交付，現房房源，手續完整即可交房，支持組合貸。

部分樓層的指定房源可以送5-10萬的家電大禮包，具體根據樓層和戶型不同，送到禮包價值不同。

118㎡進門有入戶花園，豎廳，動靜分離。戶型中規中矩，客廳的陽臺較窄，介意的小伙伴裝修的時候可以參考樣板房將陽臺封進客廳，做成落地窗，視野看上去會很開闊，沒有飄窗，交付時候房間的落地窗是封好的。

具體一戶一價，有部分特價房。以20層高118㎡戶型為例，首套下來，首付需要大約38萬，貸款30年，月供8403元/月。

金龍濱河灣壹號周邊交通比較方便，但所在路段車流量大，高峰期易擁堵，而且臨街道的樓棟，隔音效果不是特別好，在高層能不時聽到樓下車輛的嘈雜聲。

3. 恒立南岳大院

恒立南岳大院位于南明區一環線南廠路22號，背靠南岳山、北鄰解放路武岳酒店，南向距離省軍區步行僅2分鐘。

恒立南岳大院的開發商為貴陽恒立房地產開發有限公司，項目占地30927㎡，共分為三期，一期都市國際，已交付，目前已入住，三期規劃打造集娛樂、就餐等一體化的商業綜合體，目前在售的是二期。

二期打造的是高端純住宅小區，小區的群樓部分1-4層全部修建停車場，從第四層開始才是小區平臺，綠化率30%。目前小區內部1號樓為南岳洲際假日酒店，也是售樓部所在的位置，3號樓配套健身房、游泳池等，6號樓配備了一所私立雙語幼兒園。

項目所在的路段為一個斜坡，往下坡方向與解放路、新華路交匯形成十字路口，設有陳家坡公交站，駕車或者坐公交去往南明區或云巖區的各個繁華地段，都比較方便。

目前距離項目最近的是1km以內的紀念塔商圈，售樓部旁開得有一家中型超市，對面有銀行，下坡路段會有一些小型的個體商戶，日常需求能夠滿足，項目規劃在對面的三期地塊打造一個集餐飲、娛樂等設施的綜合商業體，具體落地還需等待。

物業是戴德梁行，與前面的世邦魏理仕一樣，屬于國內知名的高端物業服務公司。

項目目前其它樓棟已售罄，并且入住率很高，人氣較旺。

在售的樓棟是5號樓，樓棟較獨立，周邊無遮擋，層高3.1米，兩梯四戶，樓高32層，房源僅剩20多套，在售建面152-170㎡，138㎡戶型僅剩一套，19層的位置，項目均為毛坯交付，均為現房，看房能夠直接看實體房，手續完整就能得。

以建面約152㎡，四房兩廳一廚兩衛的戶型為例，傳統的豎廳，配有三個大陽臺，空間開闊。按照首套房組合貸三十年計算，首付20%，大約49萬元，月供在10260元/㎡左右，還是較貴的。

總的來看，交通也比較便利，通往老城區的各個繁華地段比較方便， 因為靠近省軍區的關系，小區周邊環境不雜亂，安全保障性高。

越靠近市中心的房源越貴，地理優勢和周邊配套的確貴有貴的道理，不過也需要忍受交通擁堵，樓間距窄綠化景觀少的城市病。如果不強調最市中心的位置，其實南明區很多樓盤還有選擇，比如融創·九璟灣，均價在12000元/㎡，恒大南明御府，均價在10800元/㎡，首鋼貴州之光價格12000元/㎡起等。