科技改變生活 · 科技引領未來
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陽春三月，長沙樓市市場，跟隨全國范圍內樓市回暖的步伐，供需兩端齊發力，市場運行穩中向好。拉通近年樓市數據來看：今年“金三”的供應、成交都大概率都將創下近五年新高。據中原數據顯示：截止3月27日，今年長沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認購
陽春三月，長沙樓市市場，跟隨全國范圍內樓市回暖的步伐，供需兩端齊發力，市場運行穩中向好。
拉通近年樓市數據來看：今年“金三”的供應、成交都大概率都將創下近五年新高。
據中原數據顯示：截止3月27日，今年長沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認購1887套，整體去化率46%，整體呈現回暖趨勢。
從整體表現來看，3月第3周，開盤去化率達七成，甚至創造了月度最高紀錄。
但是樓市整體分化明顯，究竟哪些樓盤更受歡迎，事實真相究竟如何呢？
為了一探究竟，呈現更客觀的市場情況，我們統計了2021年3月長沙重點樓盤的開盤數據，以期說明市場客觀情況：
3月，長沙28個項目開盤 ↓ ↓ ↓
網紅盤撐場，三盤‘日光’
據小Y不完全統計，3月長沙共28個樓盤開盤！開盤30次，其中陽光城翡麗云邸和陽光城溪山悅3月開盤兩次！
值得注意的現象是，“網紅盤”去化率持續走紅，兩極分化現象也愈加明顯：25%的項目開盤去化在8成以上，同時也有57%的項目去化率不及六成，成績不及格。
比如3盤實現了日光。進入3月下旬，則連續出現了中建鈺和城、佳兆業濱江四季和濱江府1913 三個“日光盤”，另外還有高鐵新城的融創會展上東區開盤去化達98%！
中建鈺和城-金三首個日光盤
據了解，中建鈺和城3月18日加推C3#、E19#共136套房源，累計認籌393組，去化率100%，成為今年“金三”首個日光盤。
2月7日，中建鈺和城曾加推兩棟（含241平大平層）去化率同樣8成以上。3月加推的120平復式、128-140平平層戶型，開盤全部售罄，也成為繼鑫遠翡麗郡后，天心南城又一個“日光”盤。
另外，我們發現除產品優勢、競品較少外，中建鈺和城3月正式簽約引進9年制師大附中雙語實驗學校，填補區域周邊“教育短板”，是客戶認可的重要原因。
佳兆業濱江四季-主城稀缺洋房
3月27日，項目推出16套復式洋房產品，開盤當天即售罄！
項目位于芙蓉主城區，瀏陽河畔，周邊商業、地鐵、教育等生活配套都比較成熟。
濱江府1913-濱江稀缺住宅
濱江新城的網紅日光盤，此次推出94套高層產品，總計認籌2138組，3月30日搖號!
項目自去年下半年首開入市，開盤多次均售罄，地段+產品力+性價比成為了濱江名副其實的網紅盤，很多網友在線直呼“搶不到”！
融創會展上東區-3小時熱銷502套
3月25日，融創會展上東區住宅推新，上演了久違的集中開盤大場面，近千人到訪，最終3小時銷售502套。
可以說，今年金三成色，大半需要歸功給以上這些網紅盤。
五大純新盤首開，9%創今年最低
有人歡喜有人愁，今年也有不少盤"遇冷"：陽光城溪山悅、陽光城翡麗云邸、港湘鉑玥、新城恒偉匯雋風華等8個樓盤去化率均在40%以下，成績略顯慘淡。
這些去化率較低樓盤主要因性價比不高、或地段較偏，區域發展不成熟、認知度不高，其中北辰中央公園加推洋房產品，去化22%；新力菩悅星都匯推出公寓產品，去化率僅為19%
另外，值得一提的是，3月共有5個純新盤首開，分別為新城明昱東方、秀峰一品、錦順宸樾府、新城觀山印和新城恒偉匯雋風華，開盤去化均低于60%！
新城觀山印-創今年新盤首開最低值
新城觀山印，位于谷山，毛坯限價13000，精裝15000+首開，去化僅9%，創下今年新盤首開最低值。
目前大家對谷山認可度不高，更有網友稱項目為“三不靠”樓盤，（即不靠地鐵，不靠江河，不靠繁華）精裝1.5萬+？是梁靜茹給的勇氣嗎？
那么，你怎么看？詳情點擊鏈接查看視頻：究竟是“世外桃源”還是‘鄉里人家’？
錦順宸樾府-首開去化15%
開福北兩個純新盤 秀峰一品、錦順宸樾府 同時首開，毛坯均價9800-10000元/平。秀峰一品推出90套113-145平住宅產品，開盤去化率50%。而錦順宸樾府一次推出374套105-241平住宅，首開去化率僅15%。
據了解，錦順宸樾府項目前宣不足，臨時營銷中心位置較隱蔽，客戶體驗感較差，并且區域客戶對價格接受度不高，是去化較低的原因。
毛坯更吃香
買毛坯房還是精裝房，一直頗具爭議。但今年金三，毛坯房明顯更吃香。
在28次開盤中，精裝出售的項目僅占不到四成。分析銷售情況可以發現：7個去化八成以上樓盤中，精裝房僅有2個。
隨著長沙房價整體走高，特別是對剛需、剛改群體，對精裝房帶來的更高置業門檻仍然有著較大的置業抗性。
不過，也出現了少數“精裝也吃香”的樓盤。其中一方面因為產品稀缺，物超所值，如濱江府1913，所以一經面市同樣能保持高位去化。
編輯：小Y
審核：C姐
陳原林