科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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眾所周知，二手房交易過(guò)戶(hù)流程多，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，花費(fèi)周期長(zhǎng)，費(fèi)用名目多。而其中，咱們老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候最看重的有兩方面，一是手續(xù)，二是費(fèi)用。前者跟著的是精力和時(shí)間的成本線(xiàn)，后者跟著的是資金的成本線(xiàn)。這兩條成本線(xiàn)的高低，決定了買(mǎi)賣(mài)二手房的順
眾所周知，二手房交易過(guò)戶(hù)流程多，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，花費(fèi)周期長(zhǎng)，費(fèi)用名目多。
而其中，咱們老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候最看重的有兩方面，一是手續(xù)，二是費(fèi)用。
前者跟著的是精力和時(shí)間的成本線(xiàn)，后者跟著的是資金的成本線(xiàn)。
這兩條成本線(xiàn)的高低，決定了買(mǎi)賣(mài)二手房的順利程度，交易達(dá)成的滿(mǎn)意度。
接下來(lái)，房小白就來(lái)梳理下二手房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？
一、手續(xù)
手續(xù)跟著每一步的交易環(huán)節(jié)，每一步交易環(huán)節(jié)都需要準(zhǔn)備相應(yīng)的手續(xù)。
常規(guī)的二手房交易環(huán)節(jié)包括：
房屋信息調(diào)檔-簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同-銀行面簽-銀行下批貸函-還清房貸-解除房屋抵押-過(guò)戶(hù)遞件-繳納稅費(fèi)-下房產(chǎn)證-辦理銀行抵押-物業(yè)交割。
一個(gè)正常的房屋交易流程需要準(zhǔn)備的手續(xù)如下：
1、調(diào)檔，房產(chǎn)局查詢(xún)房產(chǎn)信息，需要帶的是房產(chǎn)證、身份證，夫妻一人去查詢(xún)即可
2、簽合同，基本要求買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻到場(chǎng)，協(xié)商合同細(xì)節(jié)，買(mǎi)房付定金，賣(mài)方也收據(jù)，需要帶的是房產(chǎn)證、契證，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證
3、面簽，銀行確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方交易事實(shí)，審核買(mǎi)方貸款資質(zhì)；買(mǎi)方遞交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告，賣(mài)方提供房產(chǎn)證、契證；原則上要求房主夫妻都到場(chǎng)
4、解抵押，還清房貸解除房屋抵押，基本上就是房主帶著錢(qián)去銀行還清房貸，去房產(chǎn)局解除房屋抵押；主要帶的就是兩樣?xùn)|西，錢(qián)和房產(chǎn)證
5、過(guò)戶(hù)繳稅，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作并繳納稅費(fèi)，首付款做資金監(jiān)管；遞交房產(chǎn)證和契證，等過(guò)戶(hù)完事會(huì)下新的房產(chǎn)證和契證
二、費(fèi)用
二手房交易需要支出費(fèi)用的名目有很多，包括但不限于定金、尾款、首付款、個(gè)人所得稅、增值稅、工本費(fèi)、面簽費(fèi)用等。
就拿房小白所在的城市沈陽(yáng)舉例，說(shuō)說(shuō)二手房交易都需要哪些費(fèi)用：
成交總房款73萬(wàn)的房子！
定金：1萬(wàn)元
尾款：2萬(wàn)元
剔除后房款：70萬(wàn)元（首付款21萬(wàn)元，房貸49萬(wàn)元）
以上就是真實(shí)的購(gòu)房款！
中介費(fèi)：0.73萬(wàn)元（總房款的1%，73萬(wàn)元*1%）
貸款服務(wù)費(fèi)：0.49萬(wàn)元（房貸的1%，49萬(wàn)元*1%）
契稅：0.7萬(wàn)元（剔除后房款的1%，70萬(wàn)元*1%）
房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元
貸款評(píng)估費(fèi)：200元
以上就是除了真實(shí)的購(gòu)房款，需要額外支付的費(fèi)用匯總；其中的中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)都是房產(chǎn)中介收取的名目，可以忽略不計(jì)或者與中介討價(jià)還價(jià)。
二手房交易流程中的手續(xù)及費(fèi)用基本就是這些內(nèi)容了，各城市的措施要求不同，在金額的具體數(shù)字上應(yīng)該會(huì)有所差異，大家靈活使用！
以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！歡迎留言評(píng)論！
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丁俊