經濟下行，樓市現回暖跡象4月17日，國家統計局公布了今年一季度經濟數據。根據有關基礎資料和國民經濟核算方法，我國2020年一季度國內生產總值（以下簡稱GDP）206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。在中國經濟下行之際，全球同此冷

經濟下行，樓市現回暖跡象

4月17日，國家統計局公布了今年一季度經濟數據。根據有關基礎資料和國民經濟核算方法，我國2020年一季度國內生產總值（以下簡稱GDP）206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。

在中國經濟下行之際，全球同此冷暖，貨幣寬松，大水漫灌成為主流。在這樣的背景下，樓市的成績成為萬眾矚目的焦點。

根據國家統計局數據顯示，3月份，房地產開發投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標同比降幅均較前兩月大幅收窄。

而在房價方面，也有明顯的回暖跡象，70個大中城市房地產市場價格微漲。

樓市分化，西雙版納房價一年跌11%

雖然樓市出現了回暖跡象，但并不是雨露均沾，而是呈現出樓市分化現象。

根據國家統計局數據顯示，4個一線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.2%，二手住宅銷售價格上浮0.5%；31個二線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.3%，二手住宅銷售價格上浮0.2%；35個三線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.2%，二手住宅銷售價格上浮0.1%。

從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為32個，相比2月份的14個呈現明顯增加的態勢。

三線城市市場的恢復程度明顯比一二線城市要慢，甚至有些三四線城市但房價陰跌不止，譬如西雙版納。

根據吉屋網房價數據顯示，西雙版納的新房房價，從2018年12月最高的11231元跌到今年3月10077元，跌幅為10.27%。二手房則更夸張，從2018年9月的10588元跌到今年3月8157元，跌幅高22.96%。

旅游城市的房價，隱藏著三四線樓市的真相

除了西雙版納，諸位一定對前段時間大理出臺的調控政策記憶猶新。

3月27日，云南大理住建局等5部門發布《關于“戰疫情"促進房地產業平穩健康發展的通知》。通知明確，組建由外宣、旅游、住建等部門參加，聯合行業協會組成外宣專班，政、企聯合，持續實施區域外宣，擦亮大理名片，提升大理影響力，擴大旅游及房地產外銷市場，把資源優勢轉化為經濟優勢。

大理父母官赤膊上陣為樓市吆喝，牽頭對房地產的營銷進行指導，說明大理等旅游城市庫存壓力增大、樓市降溫的事實。

在大理和西雙版納這樣的現狀背后，是三四線樓市沒落的真相。

隨著一線城市落戶的放寬，人口會呈現向一線城市群、都市圈核心城市流入的態勢，三四線城市則理所當然地成為被虹吸的對象。隨著庫存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對三四線樓市的一記暴擊。

為了拉松樓市，當地政府勢必出臺一些向剛需傾斜的政策。但由于無法把握政策的底線，因而出現了諸如青島、寶雞等城市的一日游現象。

不過，當房地產市場可能出現波動時，一定要做好預案。對此，中泰證券首席經濟學家李迅雷提出，在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌。