韓國(guó)房?jī)r(jià)又雙叒叕漲了？據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道近日?qǐng)?bào)道，一直保持高位的韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)歷的短暫的十周穩(wěn)定態(tài)勢(shì)之后，又迎來(lái)了新一輪的上漲。而江南區(qū)部分住宅的價(jià)格，在一個(gè)月內(nèi)就上漲了200萬(wàn)人民幣。其中一套使用面積131平方米的公寓目前的售價(jià)已經(jīng)突破

韓國(guó)房?jī)r(jià)又雙叒叕漲了？

據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道近日?qǐng)?bào)道，一直保持高位的韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)歷的短暫的十周穩(wěn)定態(tài)勢(shì)之后，又迎來(lái)了新一輪的上漲。而江南區(qū)部分住宅的價(jià)格，在一個(gè)月內(nèi)就上漲了200萬(wàn)人民幣。

其中一套使用面積131平方米的公寓目前的售價(jià)已經(jīng)突破40億韓元，約合人民幣2300萬(wàn)元。

其中一套公寓更是以每平方米折合近20萬(wàn)人民幣的“天價(jià)”，刷新了該住宅區(qū)的最貴單價(jià)紀(jì)錄。

而在前不久，韓國(guó)國(guó)土交通部表示：外國(guó)人在韓國(guó)境內(nèi)持有土地面積從2016年至今增幅高達(dá)70%，而同期，中國(guó)人在4年間增加約3萬(wàn)宗地，增幅達(dá)120%，僅京畿道區(qū)內(nèi)，中國(guó)人持有的土地增幅就超過(guò)180%。而外國(guó)人帶來(lái)的投資熱，也是造成韓國(guó)房?jī)r(jià)上漲的眾多原因之一，甚至有韓國(guó)議員提出：如果外國(guó)人在韓國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，在無(wú)正當(dāng)理由的情況下，如6個(gè)月內(nèi)不實(shí)際居住，需繳納20%的重稅，希望以此來(lái)抑制韓國(guó)飛漲的房?jī)r(jià)。

然而事實(shí)真的如此嗎？

雖然不可否認(rèn)，這是韓國(guó)房?jī)r(jià)上漲眾多的原因之一，但阿福認(rèn)為，主要原因還是由于韓國(guó)雖然頻繁出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管以及擴(kuò)大供給、抑制投機(jī)為主的調(diào)控政策戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，推進(jìn)遲緩而導(dǎo)致的。

自文在寅上臺(tái)以來(lái)，韓國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了25輪房?jī)r(jià)調(diào)控，然而在愈加頻繁的調(diào)控下，房?jī)r(jià)反而越壓越漲，這其中，既有韓國(guó)國(guó)情產(chǎn)生的原因，例如財(cái)閥實(shí)際掌權(quán)、以及租房制度等等，也有政府官員參與投機(jī)炒房等原因。

奇葩的租房制度

韓國(guó)的租房制度非常奇葩。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，有兩種選擇。

第一種，租金押十，每月收租；

第二種，房租不要錢(qián)，但押金要總房?jī)r(jià)的一半以上，而且押金越多，免租期越長(zhǎng)，到期后退還全部押金。

而大多數(shù)韓國(guó)人，都會(huì)選擇第二種，畢竟到期后如數(shù)奉還的房租，還可以免租，房子簡(jiǎn)直是白住，何樂(lè)而不為？

那么，免租對(duì)于房東有什么好處呢？

房東拿到大量的現(xiàn)金，在租期內(nèi)就可以通過(guò)投資來(lái)賺錢(qián)，甚至可以通過(guò)再買(mǎi)房收押金的形式進(jìn)行無(wú)限“套娃”。

從某種意義上來(lái)說(shuō)，韓國(guó)政府是鼓勵(lì)這種行為的，而這部分房東，也成為了韓國(guó)樓市中的“中堅(jiān)力量”，尤其是在頻繁調(diào)控的樓市中，房東們手握大量資金，必然在第一時(shí)間根據(jù)政策調(diào)整自己的投資計(jì)劃，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了較大的影響。

財(cái)閥掌握實(shí)權(quán)

那么有人要說(shuō)了，政府沒(méi)有實(shí)際政策上行下效嗎？

而實(shí)際上，政府不僅出臺(tái)了調(diào)控政策，截止到目前為止，在文在寅政府當(dāng)政時(shí)期，更是出臺(tái)了25條之多。

那么這些政策真的都能夠被一一貫徹執(zhí)行嗎？阿福覺(jué)得未必。

韓國(guó)作為一個(gè)財(cái)閥掌控政治的國(guó)家，總統(tǒng)的權(quán)力遠(yuǎn)沒(méi)有那么大，比如中央銀行、商業(yè)銀行、地產(chǎn)商這些和房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，實(shí)權(quán)都不在總統(tǒng)的手中。

而身處韓國(guó)政治與經(jīng)濟(jì)中心的首爾，更是高度集中在財(cái)閥手中。

在這樣的情況下，房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)也是韓國(guó)財(cái)閥幕后推進(jìn)的后果，而政府的調(diào)控，無(wú)論是救市放水，還是控制炒房投機(jī)，都得不到很好的實(shí)行。在這樣的情況下，再多的調(diào)控，也只針對(duì)的是普通人，那么實(shí)際作用自然有限。

參與炒房的政府人員

除了財(cái)閥原因，韓國(guó)政府內(nèi)部近期也爆出執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策的國(guó)土交通部，以及國(guó)有企業(yè)土地住宅公社人員，以開(kāi)發(fā)地區(qū)的第一手消息進(jìn)行土地投資。

有了第一手消息的人，反而出來(lái)參與炒房，難怪房?jī)r(jià)飛漲，這一被曝出的消息，也讓本就民怨沸騰的韓國(guó)人民更是怨氣沖天。

韓國(guó)國(guó)土交通部最新數(shù)據(jù)顯示，2020年的韓國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過(guò)去9年來(lái)最快的增長(zhǎng)，同比漲幅達(dá)5.36%。

房?jī)r(jià)高、“上車(chē)難”的后果之一，是韓國(guó)30歲以上的未婚人群有逾50%的人和父母同住。韓國(guó)開(kāi)發(fā)研究院（KDI）的最新數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)30~39歲、40~44歲的未婚人口中，分別有54.8%和44.1%成為“啃老族”。韓國(guó)開(kāi)發(fā)研究院認(rèn)為，就業(yè)和住房的壓力過(guò)大，是導(dǎo)致年輕一代無(wú)法脫離父母、實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的主要因素。

縱觀整體來(lái)看，去年韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是-1%，比世界上絕大多數(shù)國(guó)家都好很多。但再?gòu)捻n國(guó)本身的國(guó)情出發(fā)，拉低經(jīng)濟(jì)發(fā)展平均值的主要是中低層民眾，而坐擁房產(chǎn)的富人階層隨著房?jī)r(jià)升高，財(cái)富價(jià)值自然也水漲船高，貧富差距愈加明顯，廣大的民眾承受了損失，卻沒(méi)享受到紅利，在這樣的國(guó)情下，韓國(guó)的樓市又將走向何方，也許要畫(huà)一個(gè)問(wèn)號(hào)。