用一個字來形容現(xiàn)在樓市的情況，就是“難”！房企難，融資困難、項目去化周期長、資金回籠慢；購房者難，樓盤頻現(xiàn)爆雷、延期交付、降價維權(quán)比比皆是；地方財政怕是同樣也不好看，土地市場冷清，流拍、終止交易.....在此情況下，各大房企紛紛采用降價策略

用一個字來形容現(xiàn)在樓市的情況，就是“難”！

房企難，融資困難、項目去化周期長、資金回籠慢；購房者難，樓盤頻現(xiàn)爆雷、延期交付、降價維權(quán)比比皆是；地方財政怕是同樣也不好看，土地市場冷清，流拍、終止交易.....

在此情況下，各大房企紛紛采用降價策略以求“活下去”，但是最近網(wǎng)簽暫停，各大樓盤回收優(yōu)惠價格，會對新房市場有什么影響呢？會不會造成南昌新房市場價格回調(diào)呢？

為了幫助大家更好、更及時地了解南昌新房市場情況，我們對南昌14個區(qū)域183個在售新盤公布的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：2021年11月7個區(qū)域的新盤均價出現(xiàn)下跌，2上漲，5個持平。

7個下跌區(qū)域中，跌幅前三位分別是：青云譜區(qū)（5.83↓）、青山湖區(qū)（5.24↓）、南昌縣（0.55%↓）。

而2個上漲區(qū)域就不是那么明顯，其中朝陽新城漲幅最大（0.43%↑），其次是經(jīng)開區(qū)（0.20%↑）。

那么具體到各個樓盤，情況究竟如何呢？

紅谷灘中心

2021年11月在售均價：25000元/㎡，環(huán)比上月持平。

九龍湖

2021年11月在售均價：13624元/㎡，環(huán)比上月下跌0.40%。

高新區(qū)

2021年11月在售均價：15136元/㎡，環(huán)比上月下跌0.04%。

青山湖區(qū)

2021年11月在售均價：14099元/㎡，環(huán)比上月下跌5.24%。

西湖區(qū)

2021年11月在售均價：17167元/㎡，環(huán)比上月持平。

朝陽新城

2021年11月在售均價：23460元/㎡，環(huán)比上月上漲0.43%。

南昌縣

2021年11月在售均價：11153元/㎡，環(huán)比上月下跌0.55%。

象湖濱江

2021年11月在售均價：12318元/㎡，環(huán)比上月下跌0.05%。

東湖區(qū)

2021年11月在售均價：18983元/㎡，環(huán)比上月持平。

經(jīng)開區(qū)

2021年11月在售均價：11538元/㎡，環(huán)比上月上漲0.20%。

青云譜區(qū)

2021年11月在售均價：12579元/㎡，環(huán)比上月下跌5.83%。

灣里區(qū)

2021年11月在售均價：11259元/㎡，環(huán)比上月持平。

新建區(qū)

2021年11月在售均價：11810元/㎡，環(huán)比上月下跌0.37%。

贛江新區(qū)

2021年11月在售均價：10413元/㎡，環(huán)比上月持平。

（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體房價請以開發(fā)商為主）

綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)，南昌市11月份新房均價為15127元/㎡，下跌了0.06%。

在南昌183個在售樓盤中，146個樓盤維持原價不變，只有35個樓盤價格發(fā)生調(diào)整。其中，24個樓盤均價下跌，11個樓盤均價上漲。

24個下跌樓盤中，我們發(fā)現(xiàn)下跌最大的樓盤是青山湖區(qū)的新力弘陽府，其跌幅值最大為3412元/㎡，青云譜區(qū)的中大匯的高層和洋房均下跌了1000元及以上。新力弘陽府大跌是因為現(xiàn)在樓盤在售以高層洋房尾房為主，101-116㎡的偏改善三房，降價20%的清盤價誠意也很足了，但是目前新力的情況大家也知道，能保交付就不錯了。

中大匯于10月剛剛加推過洋房，價格有所上升，而現(xiàn)在在售產(chǎn)品回歸之前的低樓層或是尾房，所以價格又降下去了。

除此外，在這些價格下行的樓盤中，以青云譜區(qū)和青山湖區(qū)的樓盤降價最甚。青云譜區(qū)的降價樓盤多以保利的盤為主，降價范圍從500-1000元/㎡不等。

保利美的云筑、保利大都匯、南昌保利天匯這幾個盤是尾房、工抵房、特惠房源，其他樓盤則是正常的市場價格下調(diào)，不得不說，像保利這樣的央企憂患意識還是挺足的。

11個上漲樓盤中漲幅比較大的都是國慶節(jié)后價格的正?；卣{(diào)，如象湖濱江的新旅明樾灣、經(jīng)開區(qū)的新城悅雋時代等等，其它樓盤漲幅都不大。

總體來看，11月份的新房價也難止下頹態(tài)勢。

上漲的樓盤并不多，下跌的樓盤除了尾盤清盤外，大部分還是保持一個持平的狀態(tài)。不能降，對于房企來說已經(jīng)是雪上加霜，保持價格不變，也只是無奈之舉。

在“限價”之下，想要優(yōu)惠的朋友要么等調(diào)控變寬松，要么得等到年底或明年春節(jié)了。