科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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用一個(gè)字來(lái)形容現(xiàn)在樓市的情況，就是“難”！房企難，融資困難、項(xiàng)目去化周期長(zhǎng)、資金回籠慢；購(gòu)房者難，樓盤(pán)頻現(xiàn)爆雷、延期交付、降價(jià)維權(quán)比比皆是；地方財(cái)政怕是同樣也不好看，土地市場(chǎng)冷清，流拍、終止交易.....在此情況下，各大房企紛紛采用降價(jià)策略
用一個(gè)字來(lái)形容現(xiàn)在樓市的情況，就是“難”！
房企難，融資困難、項(xiàng)目去化周期長(zhǎng)、資金回籠慢；購(gòu)房者難，樓盤(pán)頻現(xiàn)爆雷、延期交付、降價(jià)維權(quán)比比皆是；地方財(cái)政怕是同樣也不好看，土地市場(chǎng)冷清，流拍、終止交易.....
在此情況下，各大房企紛紛采用降價(jià)策略以求“活下去”，但是最近網(wǎng)簽暫停，各大樓盤(pán)回收優(yōu)惠價(jià)格，會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)有什么影響呢？會(huì)不會(huì)造成南昌新房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)呢？
為了幫助大家更好、更及時(shí)地了解南昌新房市場(chǎng)情況，我們對(duì)南昌14個(gè)區(qū)域183個(gè)在售新盤(pán)公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2021年11月7個(gè)區(qū)域的新盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)下跌，2上漲，5個(gè)持平。
7個(gè)下跌區(qū)域中，跌幅前三位分別是：青云譜區(qū)（5.83↓）、青山湖區(qū)（5.24↓）、南昌縣（0.55%↓）。
而2個(gè)上漲區(qū)域就不是那么明顯，其中朝陽(yáng)新城漲幅最大（0.43%↑），其次是經(jīng)開(kāi)區(qū)（0.20%↑）。
那么具體到各個(gè)樓盤(pán)，情況究竟如何呢？
紅谷灘中心
2021年11月在售均價(jià)：25000元/㎡，環(huán)比上月持平。
九龍湖
2021年11月在售均價(jià)：13624元/㎡，環(huán)比上月下跌0.40%。
高新區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：15136元/㎡，環(huán)比上月下跌0.04%。
青山湖區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：14099元/㎡，環(huán)比上月下跌5.24%。
西湖區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：17167元/㎡，環(huán)比上月持平。
朝陽(yáng)新城
2021年11月在售均價(jià)：23460元/㎡，環(huán)比上月上漲0.43%。
南昌縣
2021年11月在售均價(jià)：11153元/㎡，環(huán)比上月下跌0.55%。
象湖濱江
2021年11月在售均價(jià)：12318元/㎡，環(huán)比上月下跌0.05%。
東湖區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：18983元/㎡，環(huán)比上月持平。
經(jīng)開(kāi)區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：11538元/㎡，環(huán)比上月上漲0.20%。
青云譜區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：12579元/㎡，環(huán)比上月下跌5.83%。
灣里區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：11259元/㎡，環(huán)比上月持平。
新建區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：11810元/㎡，環(huán)比上月下跌0.37%。
贛江新區(qū)
2021年11月在售均價(jià)：10413元/㎡，環(huán)比上月持平。
（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體房?jī)r(jià)請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商為主）
綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)，南昌市11月份新房均價(jià)為15127元/㎡，下跌了0.06%。
在南昌183個(gè)在售樓盤(pán)中，146個(gè)樓盤(pán)維持原價(jià)不變，只有35個(gè)樓盤(pán)價(jià)格發(fā)生調(diào)整。其中，24個(gè)樓盤(pán)均價(jià)下跌，11個(gè)樓盤(pán)均價(jià)上漲。
24個(gè)下跌樓盤(pán)中，我們發(fā)現(xiàn)下跌最大的樓盤(pán)是青山湖區(qū)的新力弘陽(yáng)府，其跌幅值最大為3412元/㎡，青云譜區(qū)的中大匯的高層和洋房均下跌了1000元及以上。新力弘陽(yáng)府大跌是因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)在售以高層洋房尾房為主，101-116㎡的偏改善三房，降價(jià)20%的清盤(pán)價(jià)誠(chéng)意也很足了，但是目前新力的情況大家也知道，能保交付就不錯(cuò)了。
中大匯于10月剛剛加推過(guò)洋房，價(jià)格有所上升，而現(xiàn)在在售產(chǎn)品回歸之前的低樓層或是尾房，所以價(jià)格又降下去了。
除此外，在這些價(jià)格下行的樓盤(pán)中，以青云譜區(qū)和青山湖區(qū)的樓盤(pán)降價(jià)最甚。青云譜區(qū)的降價(jià)樓盤(pán)多以保利的盤(pán)為主，降價(jià)范圍從500-1000元/㎡不等。
保利美的云筑、保利大都匯、南昌保利天匯這幾個(gè)盤(pán)是尾房、工抵房、特惠房源，其他樓盤(pán)則是正常的市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)，不得不說(shuō)，像保利這樣的央企憂患意識(shí)還是挺足的。
11個(gè)上漲樓盤(pán)中漲幅比較大的都是國(guó)慶節(jié)后價(jià)格的正常回調(diào)，如象湖濱江的新旅明樾灣、經(jīng)開(kāi)區(qū)的新城悅雋時(shí)代等等，其它樓盤(pán)漲幅都不大。
總體來(lái)看，11月份的新房?jī)r(jià)也難止下頹態(tài)勢(shì)。
上漲的樓盤(pán)并不多，下跌的樓盤(pán)除了尾盤(pán)清盤(pán)外，大部分還是保持一個(gè)持平的狀態(tài)。不能降，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)已經(jīng)是雪上加霜，保持價(jià)格不變，也只是無(wú)奈之舉。
在“限價(jià)”之下，想要優(yōu)惠的朋友要么等調(diào)控變寬松，要么得等到年底或明年春節(jié)了。
何熙一