科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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安交學(xué)區(qū)：東城德勝▍學(xué)區(qū)概況小學(xué)概況簡(jiǎn)析安定門-交道口學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱安交學(xué)區(qū)，它和西城的德勝學(xué)區(qū)非常相似：學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)都不錯(cuò)，唯一的坑校還可以直升，——府學(xué)胡同小學(xué)本部是東城乃至北京最有名的牛小之一、前身官學(xué)、六七百年建校史、文物級(jí)校園、一大堆
安交學(xué)區(qū)：東城德勝
▍學(xué)區(qū)概況
小學(xué)概況簡(jiǎn)析安定門-交道口學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱安交學(xué)區(qū)，它和西城的德勝學(xué)區(qū)非常相似：學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)都不錯(cuò)，唯一的坑校還可以直升，——府學(xué)胡同小學(xué)本部是東城乃至北京最有名的牛小之一、前身官學(xué)、六七百年建校史、文物級(jí)校園、一大堆各種獎(jiǎng)項(xiàng)稱號(hào)、政保也不少（政保都選的學(xué)校你們懂的）；黑芝麻小學(xué)同樣是百年名校、王府里上學(xué)是種什么體驗(yàn)、近年來(lái)合并渣小有點(diǎn)傷、四個(gè)校區(qū)將來(lái)不便接送，分司廳小學(xué)也是歷史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被東城最強(qiáng)初中收了、變成了五分一貫制小學(xué)、可以100%直升五分，現(xiàn)在家長(zhǎng)偏愛(ài)直升校，所以該校熱度也很高。綜上，安交在東城的地位就好像德勝在西城的地位。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，65中2021年在安交的三派計(jì)劃可能在90人左右。從上表可以看出，安交派位到優(yōu)質(zhì)初中的概率幾乎是東城最高的，五分是東城最強(qiáng)初中、也是安交屬地校，二分和171也很好，166和東直門屬于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但現(xiàn)在都獲得扶持、一體化就是和名校生源混編上課、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校額到校的福利。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分司廳是最“安全”的，學(xué)位比較充足，21年1911后群體沒(méi)有被調(diào)劑出校的案例，不僅能收劃片內(nèi)的非京群體，甚至還能接收學(xué)區(qū)內(nèi)其他小學(xué)的調(diào)劑生源，比如大熱的方家胡同和府學(xué)小學(xué)，黑芝麻小學(xué)和分司廳情況差不多，也是相對(duì)安全。府學(xué)和方家胡同太擠了，21年都只收了一小部分1911后群體，大部分調(diào)劑到了分司廳或黑小，但還好沒(méi)有調(diào)劑到別的學(xué)區(qū)。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，安交無(wú)差校，四所小學(xué)的劃片房產(chǎn)都有購(gòu)買價(jià)值，追求穩(wěn)妥推薦黑小和分司廳，賭一把直升肯定最推薦方家胡同。但是安交學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位很高，現(xiàn)在起步價(jià)就得五百萬(wàn)以上，差不多的兩室得七八百萬(wàn)，而且在售房源很少、只有幾十套。四所小學(xué)對(duì)應(yīng)的劃片小區(qū)，可以咨詢中介、或搜索小學(xué)招生簡(jiǎn)章。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦京香福苑、官書(shū)院、文津世家等，該學(xué)區(qū)胡同平房一大堆（王府井周邊你們懂的），純商品房次新小區(qū)幾乎沒(méi)有，有一些類似交東、兩千年初房齡的多層回遷小區(qū)，也推薦關(guān)注一下，有2000年以后房齡房源的社區(qū)都在圖表里注明了（商業(yè)地塊不在記錄內(nèi)），按圖索驥即可。
▍擴(kuò)展知識(shí)：東城三年內(nèi)100%教師輪崗
2021年8月官方發(fā)布會(huì)上，東城和密云將作為第一批教師輪崗試點(diǎn)城區(qū)，東城教委表態(tài)要用三年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育階段學(xué)校干部教師100%交流輪崗，截至到年底已經(jīng)有一些名校校長(zhǎng)輪崗到坑校的消息。所以作者建議，東城家長(zhǎng)不必過(guò)于執(zhí)著牛校、坑校，將來(lái)百分百的教師輪崗可能會(huì)減少甚至抹平學(xué)校之間的師資差距。
▍實(shí)景照片
▲府學(xué)胡同小學(xué)低年級(jí)部
▲府學(xué) 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局
龍?bào)w學(xué)區(qū)：崇文之光
▍學(xué)區(qū)概況
▲匯文中學(xué)
小學(xué)概況簡(jiǎn)析龍?zhí)?體育館路學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱龍?bào)w學(xué)區(qū)，也是東城熱度很高的一個(gè)學(xué)區(qū)。該學(xué)區(qū)內(nèi)除了體育館路小學(xué)一般外，其他三個(gè)小學(xué)都不錯(cuò)，——培新和板廠小學(xué)評(píng)價(jià)最好，光明小學(xué)以前是市重點(diǎn)、現(xiàn)在反饋不如培新和板廠。培新有40個(gè)定額直升匯文朝陽(yáng)（牛小+一般初中）的政策，其他三所小學(xué)在東城官方資料里我沒(méi)看到有定額直升的政策，但一直有人說(shuō)有......109是一所一貫制學(xué)校，小語(yǔ)種特色（西班牙語(yǔ)），某種意義上屬于點(diǎn)招校，但對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)沒(méi)多大意義，略過(guò)。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，96中2021年在龍?bào)w的三派計(jì)劃可能為160人左右，該學(xué)區(qū)有個(gè)優(yōu)勢(shì)——文匯和匯文是龍?bào)w屬地校，給的派位名額比較多，在老崇文、也就是東城南部、龍?bào)w三派到優(yōu)質(zhì)校的概率最高。文匯、匯文是第一梯隊(duì)初中，廣渠門也是很好的初中、但它幫扶對(duì)象一大堆，龍?zhí)丁R文實(shí)驗(yàn)與名校一體化之后也屬于優(yōu)質(zhì)校了，50中是以前的重點(diǎn)校、現(xiàn)在一般當(dāng)作中等校對(duì)待，96現(xiàn)在被廣渠門幫扶、有校額到校。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，培新開(kāi)了新校區(qū)之后學(xué)位充足了，現(xiàn)在三個(gè)校區(qū)，不再像20年那樣1911后都沒(méi)留下，21年基本都留下了，而且還有余力接收其他小學(xué)的調(diào)劑生源。板廠也比較安全，部分1911后調(diào)劑到了光明小學(xué)本部。光明小學(xué)有一個(gè)廣渠校區(qū)，理論上師資、教學(xué)進(jìn)度共享，廣渠校區(qū)劃片內(nèi)次新房較多，成交量也高，1911后部分調(diào)劑到本部，但很多家長(zhǎng)比較避諱廣渠校區(qū)，因?yàn)閯澠瑑?nèi)回遷房多，你們懂的。光明在豐臺(tái)和義里還有一個(gè)城南校區(qū)，2021年起可選擇電腦派位方式升入初中，也可選擇對(duì)口派位入學(xué)方式升入東城十一中或十一中南校區(qū)，豐臺(tái)飛地、沒(méi)多大意思。體育館路小學(xué)本身就是普小，學(xué)位充足。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，培新、板廠、光明小學(xué)的劃片房產(chǎn)都可以買，單校劃片幾率很高，推薦盡量選擇房齡新一點(diǎn)的，比如北京上舍、安化南里、保利薔薇、水上華城、新裕家園、東方財(cái)富、幸福家園三期二期、綠景馨園、天利園、綠景苑等，老破小占坑房最低有三百萬(wàn)左右的。當(dāng)然，如果你不避諱光明小學(xué)廣渠校區(qū)，也可以在冠城名敦道和廣渠家園找房源，2010年左右的房齡，一室最低500萬(wàn)左右，兩室六百多，三室八九百。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦保利薔薇、水上華城、新裕家園、幸福家園三期、冠城名敦道B區(qū)等。
▍擴(kuò)展知識(shí)：匯文和文匯
文匯中學(xué)最開(kāi)始脫胎于匯文中學(xué)，但現(xiàn)在倆學(xué)校關(guān)系反而“疏遠(yuǎn)”了，文匯沒(méi)有高中部，初中部在東城屬于第一梯隊(duì)，本部在東崇前學(xué)區(qū)，2020年在天永學(xué)區(qū)新開(kāi)了一個(gè)南校區(qū)（原11中分校位置），校長(zhǎng)據(jù)說(shuō)常駐南校區(qū)，教師團(tuán)隊(duì)是本部+原11分，一般認(rèn)為也是一所不錯(cuò)的新校。目前家長(zhǎng)反饋，文匯本部只招收文匯小學(xué)和崇文小學(xué)寄宿班的直升生源，派位和定額直升生源都安排在新建的文匯南校區(qū)。
匯文中學(xué)有初中和高中部，高中部更有名，崇文老牌重點(diǎn)校，高考表現(xiàn)常居?xùn)|城前三前五。初中部本部在龍?bào)w學(xué)區(qū)，2021年在天永新建了匯文南校區(qū)、目前匯文南只在天永招收派位生、以后不確定如何，同時(shí)還有一個(gè)匯文中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校，位于朝陽(yáng)區(qū)但是東城學(xué)籍，現(xiàn)在一般認(rèn)為匯文初中部本部很好，匯文實(shí)驗(yàn)和匯文本部一體化，匯文南、匯文朝陽(yáng)都是新校、不好評(píng)價(jià)、匯文要扶持的學(xué)校忒多、可能做不到文匯扶持文匯南那種力度......（網(wǎng)傳匯文在龍?bào)w有小規(guī)模DZ）
▍實(shí)景照片
▲板廠小學(xué) 17年中美“第一夫人”參觀過(guò)
▲保利薔薇 培新小學(xué)劃片 房齡2008
▲培新小學(xué)高年級(jí)部
▲體育館路甲8號(hào) 體育館路小學(xué)劃片
▲夕照寺西里 板廠小學(xué)劃片 房齡大約1980
▲幸福北里 培新小學(xué)劃片 房齡大約1960~1990
和平里學(xué)區(qū)：成交量最高
▍學(xué)區(qū)概況
小學(xué)概況簡(jiǎn)析和平里學(xué)區(qū)位于和平里街道（不是廢話），和四和九三學(xué)園是該學(xué)區(qū)內(nèi)最好的小學(xué)，其他幾所都一般，但教委做了平衡、給這幾個(gè)小學(xué)加上了直升buff，——其中，青年湖最牛，直接變?yōu)?71的一貫制小學(xué)部，百分百直升東城第一梯隊(duì)初中，近年來(lái)熱度很高、但不推薦購(gòu)房、下文解釋；和一、地壇和安外三條小學(xué)每年也有幾十個(gè)名額可以直升到171，這種定額直升有點(diǎn)雞肋，2021年似乎是50~60人的定額，理論上校內(nèi)隨機(jī)，實(shí)際有人說(shuō)看運(yùn)氣有人說(shuō)蒸包，不好評(píng)價(jià)，但總好過(guò)沒(méi)有......和平北路學(xué)校是體校，只招體育特長(zhǎng)生，某種意義上的點(diǎn)招校，對(duì)99%的家庭來(lái)說(shuō)沒(méi)什么意義，將來(lái)也跳不出去，略過(guò)。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，54中和142中2021年在和平里的三派人數(shù)可能為310和150左右，54是2021年?yáng)|城一派校里中考最好的，可以當(dāng)作優(yōu)質(zhì)校了。從上表可以看出，該學(xué)區(qū)小升初派位到優(yōu)質(zhì)校的幾率比較高，五分和171是第一梯隊(duì)初中，尤其171是和平里的屬地校，二分北校剛招生沒(méi)多久、二分本部給的扶持力度較大、本部調(diào)來(lái)的教師比例據(jù)說(shuō)50%以上、目前可以當(dāng)作優(yōu)質(zhì)校對(duì)待，東直門中學(xué)也很好，22和142的評(píng)價(jià)有些割裂、現(xiàn)在看不見(jiàn)喜報(bào)對(duì)比、有的說(shuō)不錯(cuò)、有的說(shuō)是坑，54和142在一派校名單里、有校額到校、而且還是和平里的屬地校、給的名額自然多。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，和平里學(xué)區(qū)的多校調(diào)劑有點(diǎn)亂，主要原因是成交量太高、人太多、也有學(xué)校搞騷操作。熱度最高、可以100%直升171的青年湖小學(xué)，近年來(lái)1911后幾乎都調(diào)劑出去了，留下的案例極少，有調(diào)劑到安交學(xué)區(qū)分司廳小學(xué)的。和一、九三學(xué)園的情況也不樂(lè)觀，1911后調(diào)劑案例很多，調(diào)劑去向主要是地壇小學(xué)，九三學(xué)園比較搞笑、它有閑空收和一、和四的調(diào)劑生源、卻把自己大部分劃片生源調(diào)劑到地壇或安外三條小學(xué)。和四、安外三條、地壇小學(xué)相對(duì)安全，和四有部分1911后調(diào)劑到九三學(xué)園的案例，安外三條大部分留下，地壇幾乎全收。有意思的是，該學(xué)區(qū)空掛戶群體，21年似乎都調(diào)劑到了安交學(xué)區(qū)的分司廳小學(xué)，有房的學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)劑，無(wú)房的調(diào)劑到隔壁更強(qiáng)的學(xué)區(qū)和小學(xué)，電視都不敢這么拍（2022就不一定了）。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海調(diào)研文，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，這兩年就要上的，推薦選擇和平里四小的劃片房產(chǎn)，比如安外東河沿、和平新城、交林、民旺園、雍和家園等，在售房源套價(jià)600多萬(wàn)起步；N年后要上，喜歡賭一把的，推薦青年湖小學(xué)的劃片房產(chǎn)，比如湖景苑、六鋪炕（不是西城的那個(gè)）、安德里北街24和25號(hào)院、青年湖南街和西里等，在售房源套價(jià)600多萬(wàn)起步。追求穩(wěn)妥的家庭也可以考慮地壇小學(xué)或安外三條小學(xué)，劃片內(nèi)房齡較新的小區(qū)有上龍西里、中軸國(guó)際、西營(yíng)房、巷上嘉園、華府景園、康鴻家園等，有一些500萬(wàn)左右的占坑房。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，上表列出的房齡較新的小區(qū)都可以看看，該學(xué)區(qū)2000年以后的在售房源還是比較多的，占比超過(guò)25%，整體品質(zhì)說(shuō)實(shí)話一般般，我沒(méi)發(fā)現(xiàn)品質(zhì)很好的社區(qū)（可能和我最近老看新房有關(guān)），像和平里、青年湖、民旺園、湖景苑這種95~00年左右房齡、半老不新的小區(qū)房源是最多的、成交量也高。（一些房齡太新的社區(qū)劃片不好確定，比如盛德紫闕、安外西河沿路1號(hào)院）
▍擴(kuò)展知識(shí)：金帆藝術(shù)團(tuán)
北京家長(zhǎng)可能經(jīng)常會(huì)接觸到“金帆”這個(gè)詞兒，小白家長(zhǎng)多少有些不了解，但“有沒(méi)有金帆”、幾乎是評(píng)定北京名校的一個(gè)隱形標(biāo)準(zhǔn)，所以在這里給大家初步科普一下。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，金帆藝術(shù)團(tuán)是北京市教委直接管轄的一個(gè)學(xué)生社團(tuán)，行政級(jí)別談不上，只是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在某些“大型活動(dòng)”上，比如建國(guó)70年、一帶一路開(kāi)閉幕式、N多的國(guó)際文化交流活動(dòng)等，其次加入金帆有機(jī)會(huì)得到“名人大家”的直接教導(dǎo)，也是小升初DZ時(shí)一個(gè)“隱形”的個(gè)人資料加分項(xiàng)......好處就億點(diǎn)。金帆藝術(shù)團(tuán)現(xiàn)在有十幾個(gè)藝術(shù)分類，幾十個(gè)藝術(shù)分團(tuán)和近萬(wàn)名團(tuán)員，海淀、東城、西城、朝陽(yáng)的金帆團(tuán)是最多的。北京最牛的小學(xué)（或中學(xué)），往往擁有好幾個(gè)金帆團(tuán)，比如西城金融街學(xué)區(qū)的實(shí)驗(yàn)二小、東城東朝建學(xué)區(qū)的史家胡同、海淀八里莊學(xué)區(qū)的海實(shí)等。總之，優(yōu)質(zhì)校不一定有金帆，有金帆的99%是優(yōu)質(zhì)校。（與金帆藝術(shù)團(tuán)類似的，還有金鵬科技團(tuán)）
▍部分實(shí)景照片
▲和平新城 和四劃片 房齡2003
▲雍和家園 和四劃片 房齡2001~2005
天永學(xué)區(qū)：還有進(jìn)步空間
▍學(xué)區(qū)概況
▲景泰小學(xué)
小學(xué)概況簡(jiǎn)析天壇-永定門學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱天永學(xué)區(qū)，天永在東城最南片，原先屬于崇文區(qū)，底子弱、好學(xué)校少、但次新房很多、能找到很新的房源甚至新盤。天永現(xiàn)在一共有10所小學(xué)，實(shí)際天壇南里小學(xué)應(yīng)該被合并了，115是體校，其他小學(xué)里，一師附小和景泰小學(xué)家長(zhǎng)口碑最好，其他都可以當(dāng)作普小對(duì)待。雖然普小居多，但天永一直在被“扶持”，現(xiàn)在所有小學(xué)都有直升機(jī)制，一師附小、精忠街、定安里是一貫制100%直升，景泰有120個(gè)直升名額，其他小學(xué)直升名額作者不能確定。革新里可以選擇學(xué)區(qū)派、也可以選擇對(duì)口派位到11中或11中南校、在作者看來(lái)、對(duì)口派位其實(shí)和定額直升是差不多的（為什么要給革新里提供選擇的機(jī)會(huì)？可能是因?yàn)樵戎鄙?1中家長(zhǎng)不太滿意...）。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，50分和前門外國(guó)語(yǔ)2021年在天永的三派名額可能為120、150人左右。天永小升初派位真的不行，文匯南可能算是最好的獎(jiǎng)了，其次匯文南（匯文匯文的名額都不多），50中、11中一般當(dāng)作中等校、當(dāng)然也可以說(shuō)不錯(cuò)、但要它倆扶持渣校有點(diǎn)玄，所以50分和11南大家懂的。前門外國(guó)語(yǔ)是一派校、有校額到校、說(shuō)它是優(yōu)質(zhì)校有點(diǎn)勉強(qiáng)，匯文朝陽(yáng)是匯文的扶持校，但匯文扶持校一大堆、龍?bào)w部分已經(jīng)講過(guò)匯文和文匯相關(guān)內(nèi)容、這里不再贅述。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，除一師附小以外，天永其他小學(xué)都是安全的（家長(zhǎng)買房投票的結(jié)果），1911后京籍買房的基本都能上劃片小學(xué)。一師附小京籍部分調(diào)劑到景泰小學(xué)，非京調(diào)劑到寶華里小學(xué)。有個(gè)消息需要家長(zhǎng)留意一下，東城第一輪教師輪崗中，傳統(tǒng)牛小史家小學(xué)的校長(zhǎng)輪崗到了革新里小學(xué)，革新里原來(lái)的校長(zhǎng)輪崗到了史家實(shí)驗(yàn)小學(xué)。東城教師輪崗來(lái)真的，家長(zhǎng)需要多關(guān)注此類信息，說(shuō)不定能趕上渣校大翻身。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，推薦景泰小學(xué)或一師附小的劃片房產(chǎn)，一師附小近兩年入學(xué)不穩(wěn)、需要賭一下，景泰應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但問(wèn)題是這倆小學(xué)劃片內(nèi)幾乎沒(méi)什么次新房，最新的就一個(gè)03年房齡的城市亮點(diǎn)小區(qū)，天壇西里東區(qū)好像也有2000年初房齡的房源，其他的基本都是老房子，套價(jià)最低三百多萬(wàn)起步，主流占坑房一般四百多快五百萬(wàn)。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦中海紫御公館、新奧洋房、百榮嘉園、華龍美晟、前門前、景泰西里西區(qū)、鼎盛園、天天家園、金魚(yú)池西區(qū)、城市亮點(diǎn)等。
▍擴(kuò)展知識(shí)：北京二手房市場(chǎng)供需緊張
大家都在問(wèn)，為什么北京這幾年房?jī)r(jià)上漲那么厲害，跌的時(shí)節(jié)又很少？現(xiàn)在外網(wǎng)看不到實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，只有建委官網(wǎng)會(huì)公布一些大體數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)往往是滯后的，但我們也沒(méi)別的數(shù)據(jù)可供參考了。從下面這張建委數(shù)據(jù)表里，用東城舉例，存量房、也就是二手房2021年12月網(wǎng)簽套數(shù)682，貝殼當(dāng)月的東城在售房源大約2400套，貝殼在北京市占比很高，這個(gè)房源數(shù)幾乎可以看做是市場(chǎng)上所有流通的房源總數(shù)了，就算再X2，東城12月在售二手房有4800套，除以12月的網(wǎng)簽套數(shù)，這些房源7個(gè)月就能消化完，實(shí)際更快，這個(gè)去化速度很恐怖。大聰明也別提新房供給，東城幾乎沒(méi)有住宅新盤，西城海淀情況差不多，所以——需求遠(yuǎn)超供給，供需失衡，房?jī)r(jià)居高不下也就不難理解了......
▍實(shí)景照片
▲一師附小西校
▲城市亮點(diǎn) 一師附小劃片 房齡2003
▲天壇東里中區(qū) 天壇東里小學(xué)劃片 房齡大約1980
▲天壇東里南區(qū) 天壇東里小學(xué)劃片 1980
▲郭莊北里 景泰小學(xué)劃片 房齡大約1980~1995
▲中海紫御 革新里小學(xué)劃片 房齡2010
東朝建學(xué)區(qū)：史家胡同
▍學(xué)區(qū)概況
▲史家胡同小學(xué)高年級(jí)部
小學(xué)概況簡(jiǎn)析東四-朝陽(yáng)門-建國(guó)門學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱東朝建學(xué)區(qū)，這個(gè)學(xué)區(qū)其實(shí)并不算很好，優(yōu)質(zhì)小學(xué)只有兩所，派位也不是很強(qiáng)。但該學(xué)區(qū)內(nèi)有一所非常有名的小學(xué)——史家胡同小學(xué)，這個(gè)學(xué)校比較高調(diào)，算是北京傳統(tǒng)牛小的代表之一，——名氣方面，校運(yùn)動(dòng)會(huì)在鳥(niǎo)巢還是奧體開(kāi)的，奧運(yùn)冠軍們現(xiàn)身發(fā)言鼓勵(lì)小盆友，不過(guò)這真不算啥，史家小學(xué)在中國(guó)歷史上也留下過(guò)痕跡，舊中國(guó)第一批留美學(xué)生的考試地點(diǎn)就在該校，你們懂的；硬件方面，別的不說(shuō)，地下體育館和游泳池應(yīng)該很少有學(xué)校有吧；教育方面，一堆頭銜就不提了，聯(lián)合國(guó)給的也不算什么，好幾個(gè)金帆團(tuán)，幾十個(gè)課外興趣班，時(shí)不時(shí)來(lái)幾個(gè)名人大家校內(nèi)指導(dǎo)，課外活動(dòng)=參加重大XX活動(dòng)......此類牛小，北京還有好幾個(gè)，都在東西海，劃片范圍都不大，但學(xué)校規(guī)模很大，一屆十幾個(gè)班，可以說(shuō)基本都是政保大戶。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，24、25、27、65中在東朝建的三派名額2021年約為160、110、110、90人，這四個(gè)初中都談不上優(yōu)質(zhì)，都是官方“欽定”的一派校，有校額到校的扶持。二分給的名額最多，五分也有一些，文匯和匯文都是只給一點(diǎn)（文匯派位生源應(yīng)該都安排到南校了，匯文實(shí)驗(yàn)和匯文本部一體化），這四所最好的初中，家長(zhǎng)反饋一般家庭都派不上，因?yàn)槭芳业腪B太多了。其他小學(xué)的定額直升數(shù)量其實(shí)也不多，每屆大概也就三四十人、一個(gè)班的容量，但多少是個(gè)安慰。對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)，東朝建三派最大中簽率、又相對(duì)理想的去向，應(yīng)該是166（東直門中學(xué)也很難派上）.
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，史家是肯定指望不上的，別看它一屆十幾個(gè)班、1911后全部多校調(diào)劑到回民、東四七條或匯文一小；新鮮胡同小學(xué)因?yàn)橹翱梢匀恐鄙?分的原因，成交量也很高、東朝建第二，現(xiàn)在每屆只有35人定額直升2分（大約占比25%~30%），賣房太多、學(xué)校又小、學(xué)位緊張、所以也調(diào)劑了1911后群體，調(diào)劑校有匯文一小、回民小學(xué)。其他小學(xué)相對(duì)安全，匯文一小雖然不錯(cuò)，一屆40人定額直升匯文（占比大約25%），但出房率低、成交量低、學(xué)位充足。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，推薦匯文一小，但在售房源極少，我只找到建國(guó)門內(nèi)大街和抽屜胡同兩個(gè)小區(qū)，其他基本都是胡同平房，套價(jià)600~800萬(wàn)，恒基中心在劃片內(nèi)、能不能上作者不確定；想賭一把史家的話，朝陽(yáng)門內(nèi)南小街、豆瓣胡同和倉(cāng)南胡同出房量最大，占坑房六百多萬(wàn)起步，差不多的兩室基本上九百萬(wàn)了。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦朝陽(yáng)首府、西水井胡同、朝陽(yáng)門內(nèi)南小街等，東朝建也沒(méi)什么品質(zhì)特好的社區(qū)，房齡最新也就到2010年，一大堆胡同平房或本世紀(jì)初回遷房。
▍擴(kuò)展知識(shí)：房產(chǎn)劃片要看小學(xué)招生簡(jiǎn)章
在貝殼或其他中介平臺(tái)，很多平房、小院的房源會(huì)被分類到某一個(gè)XX街道為名的社區(qū)名下，小學(xué)劃片是具體到樓號(hào)、房號(hào)的，一條街不同樓棟劃片不同很正常，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)中介平臺(tái)上一個(gè)小區(qū)不同樓棟、劃片小學(xué)不同的問(wèn)題，比如匯文一小的招生簡(jiǎn)章上，建國(guó)門內(nèi)大街只有“甲六號(hào)樓、乙六號(hào)樓、1號(hào)樓、18號(hào)”在劃片內(nèi)，但貝殼都給歸類到“建國(guó)門內(nèi)大街”這一個(gè)小區(qū)里了，所以可能會(huì)出現(xiàn)該小區(qū)房源不在文匯一小劃片內(nèi)的情況。類似情況非常多，比如前門東大街、崇文門西大街，部分劃片在景東，部分劃片在東崇前，我雖然把所有小學(xué)招生簡(jiǎn)章上的地名都找到了，但中介平臺(tái)無(wú)法具體到樓號(hào)，尤其是一條大街好幾個(gè)小學(xué)劃片的情況，所以還是建議家長(zhǎng)以小學(xué)招生簡(jiǎn)章上的劃片范圍為準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該與中介、房主核實(shí)清楚。
▍實(shí)景照片
▲匯文一小
▲新鮮胡同小學(xué)，北側(cè)就是二分
▲西總布小學(xué)
▲史家胡同小學(xué)低年級(jí)部，在史家胡同上
▲大方家胡同 新鮮胡同小學(xué)劃片 房齡2003
▲豆瓣胡同 史家小學(xué)劃片 房齡2003
▲豆瓣胡同街景
▲二分本部
▲芳嘉園胡同 新鮮胡同小學(xué)劃片 2003
▲匯豪閣公寓 匯文一小劃片
▲北竹桿胡同 新鮮胡同小學(xué)劃片
東崇前學(xué)區(qū)：次新房很多
▍學(xué)區(qū)概況
▲廣渠門中學(xué)和本家潤(rùn)園
小學(xué)概況簡(jiǎn)析東花市-崇文門外-前門學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱東崇前學(xué)區(qū)，目前該學(xué)區(qū)共有5所小學(xué)，其中崇文和前門小學(xué)屬于優(yōu)質(zhì)校，以前可以跨區(qū)點(diǎn)招寄宿生，以前寄宿小學(xué)99%都是牛小，但現(xiàn)在北京把小學(xué)階段跨區(qū)點(diǎn)招寄宿生的入學(xué)方式給ban了，現(xiàn)在前門和崇文小學(xué)的寄宿班應(yīng)該來(lái)自XX部的政保生源。前門 文匯和花市小學(xué)以前很一般，但近年來(lái)扶持成了牛中的一貫制小學(xué)部，可以100%直升，直升派家長(zhǎng)的最愛(ài)。回民實(shí)驗(yàn)小學(xué)（和東朝建的回民小學(xué)不同）似乎也有定額直升廣渠門的政策，但2021年?yáng)|城官方發(fā)布資料里，我沒(méi)發(fā)現(xiàn)定額直升校名單里有它，也許2022年會(huì)有？
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，2021年96中和前門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校在東崇前的三派名額大約為75、90人。廣渠門中學(xué)是東崇前的屬地校，東城很有名的牛中，分的名額最多，派位到文匯、匯文的幾率也比較高，前面我已經(jīng)科普過(guò)了文匯和匯文，這里不再贅述，目前文匯把派位生源安排在南校區(qū)，一般認(rèn)為南校不如本部、文匯南＞匯文南，現(xiàn)在文匯本部只接收崇文小學(xué)寄宿生和文匯小學(xué)直升生源。96和前外，你們懂的。匯文朝陽(yáng)，匯文一堆扶持校之一，匯文高中部很強(qiáng)是共識(shí)、扶持校不好評(píng)價(jià)，而且它沒(méi)校額到校。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，可以100%直升牛中的花市和文匯小學(xué)都不安全，近年來(lái)都調(diào)劑了1911后入學(xué)家庭，其中花市調(diào)劑到了培新小學(xué)（龍?bào)w學(xué)區(qū)）或前門小學(xué)，文匯小學(xué)部分留下、部分調(diào)劑到匯文一小（東朝建學(xué)區(qū)）或前門小學(xué)。崇文小學(xué)劃片房產(chǎn)成交量最高，學(xué)位也緊張，近年來(lái)1911后基本都調(diào)劑，2021年好像留下了一些，調(diào)劑去向主要是前門小學(xué)。前門和回民實(shí)驗(yàn)，學(xué)位充足，
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，推薦前門小學(xué)劃片房產(chǎn)，雖然前門升學(xué)通路一般，但它可以穩(wěn)進(jìn)、而且劃片內(nèi)有房源的小區(qū)、幾乎都是次新房，新怡家園、興隆都市馨園、新世界家園，尤其是都市馨園、一室占坑房三百多萬(wàn)起步、兩室七八百萬(wàn)左右。想賭一把、或者多年后入學(xué)的，推薦花市小學(xué)或文匯小學(xué)劃片房產(chǎn)，房齡較新的小區(qū)有京禧閣、天驕園、金世紀(jì)嘉園、富貴園、本家潤(rùn)園、金橋國(guó)際、東環(huán)居苑、遠(yuǎn)洋德邑、麗水灣畔家園等，占坑房五百萬(wàn)起步。崇文小學(xué)雖然是牛小，但學(xué)位緊張，劃片入學(xué)概率不大，而且一般家庭沒(méi)有直升，只能靠派位，但劃片房產(chǎn)房齡較新，新景家園和花市棗苑，套價(jià)四百多萬(wàn)起步，差不多的兩室得八百萬(wàn)。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦京禧閣（臨鐵路但房齡新）、新景家園、富貴園、國(guó)瑞城、都市馨園等。
▍擴(kuò)展知識(shí)：無(wú)房群體的入學(xué)方式
和全國(guó)大部分城市一樣，國(guó)家不會(huì)讓適齡兒童無(wú)學(xué)可上，就算是無(wú)房群體，也可以在北京上學(xué)，甚至東西海都可以，但要符合一些規(guī)定。租房工居的，京籍和非京籍要按照所屬城區(qū)公布的資料，去辦理一些證件、并通過(guò)審核，一般是要求你的單位注冊(cè)地是該城區(qū)、工居證是該城區(qū)、租房的房東配合出示房本什么的。目前，除海淀外，其他城區(qū)租房入學(xué)不占學(xué)位。但是，如果你在北京別的城區(qū)名下有房產(chǎn)，基本通不過(guò)審核，會(huì)讓你回房產(chǎn)所在城區(qū)入學(xué)。空掛戶群體入學(xué)，四老或四老之外親屬的，就看學(xué)校的解釋了，有的可以、有的不行。
▍實(shí)景照片
▲新景家園 崇文小學(xué)劃片 房齡2001~2008
▲回民實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東城南北各一個(gè)回民小學(xué)，西城也有回民小學(xué)
▲花市棗苑 崇文小學(xué)劃片 房齡2002~2005
▲國(guó)瑞城 回民實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片 房齡2006~2009
▲富貴園 花市小學(xué)劃片 房齡2002~2006
▲崇文小學(xué)
景東學(xué)區(qū)：景山南
▍學(xué)區(qū)概況
小學(xué)概況簡(jiǎn)析景山-東華門學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱景東學(xué)區(qū)，該學(xué)區(qū)有一所非常有名的牛校，設(shè)計(jì)師曾給該校題詞“教育要面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來(lái)。”，獨(dú)特的5+4學(xué)制，政保大戶，東城乃至北京最好的傳統(tǒng)牛校之一，中宣部高規(guī)格建立的“教學(xué)改革試驗(yàn)”學(xué)校，——
景山學(xué)校。景山分南北兩個(gè)校區(qū)，北校區(qū)在北東學(xué)區(qū)，南校區(qū)相當(dāng)于本部，北校區(qū)相當(dāng)于扶持校（但合并建校時(shí)間也不短了）。景山雖然有12年一貫制的名頭，實(shí)際上一般認(rèn)為只可以100%直升到初中部，高中不是100%直升的。除景山外，該學(xué)區(qū)其他三所小學(xué)其實(shí)也不錯(cuò)，燈市口一百多年建校史、一堆榮譽(yù)頭銜，校尉胡同小學(xué)是166的一貫制小學(xué)部、166屬于中等偏上的初中，東交民巷原先是市委市政府子弟校。安交學(xué)區(qū)的黑小和府學(xué)在景東有幾個(gè)校區(qū)，但家長(zhǎng)反饋它們?cè)诎步慌晌唬F(xiàn)在與景東無(wú)關(guān)了。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，2021年25、27、65中在景東的三派名額大約為60、60、50人。景山南校雖然是景東屬地校，但它不參與派位，生源全部來(lái)自直升。景東三派最好的大獎(jiǎng)是五分和二分，其次東直門中學(xué)，然后166，165≈166，在我看來(lái)166屬于中等偏上，55中就屬于中等校了，剩下的都是一派欽定X校，有校額到校的福利聊以慰藉。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，校尉胡同小學(xué)作為直升校深受大家歡迎，然后被買爆，1911后大部分調(diào)劑，調(diào)劑去向可能為東交民巷小學(xué)，其他小學(xué)學(xué)位充足，景山南甚至偶爾還接景山北的調(diào)劑生源。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，該學(xué)區(qū)四所小學(xué)的劃片房產(chǎn)均有購(gòu)入價(jià)值，但校尉胡同小學(xué)這兩年學(xué)位緊張，買了不保證能進(jìn)。景山南出房量最低，基本就騎河樓大街（8~38號(hào)）一個(gè)小區(qū)有房，87年的房齡，11萬(wàn)+的單價(jià)......其他小學(xué)劃片內(nèi)也幾乎沒(méi)有次新房，貝殼上那些房齡很新的房源似乎是平房或者搞錯(cuò)了。該學(xué)區(qū)在售房源，最低套價(jià)450多萬(wàn)起步，主流占坑房也得五百萬(wàn)左右。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦找一下那一帶的平房四合院吧。
▍擴(kuò)展知識(shí)：北京主城房產(chǎn)戶型很差
北京買學(xué)區(qū)房，絕大多數(shù)情況下，極難找到“正常”戶型，千萬(wàn)套價(jià)的房子，奇葩戶型同樣居多，為什么北京戶型那么差？原因很多很多，我個(gè)人認(rèn)為主要有兩點(diǎn)：一是北京主城很多小區(qū)都是“公建”的、早年福利分房，建面小、廳小、衛(wèi)生間小、廚房=北陽(yáng)臺(tái)，上個(gè)世紀(jì)公家建的房子很多都有這些毛病，能住就行，品質(zhì)就別想了，別說(shuō)戶型，這種小區(qū)園林綠化=道旁樹(shù)；二是北京主城房子都不愁賣，加上北京的一些政策限制，導(dǎo)致房企缺乏“品質(zhì)追求”，塔樓一大堆，地塊又小、成本又高、反正都能賣出去、打滿容積率、怎么省事怎么來(lái)、最后搞出一堆七拐八拐垃圾戶型，這種現(xiàn)象在東西海尤其常見(jiàn)。主城范圍內(nèi)，但凡是南北通透+主臥和客廳朝南+帶電梯的房源，基本都天價(jià)......
▍實(shí)景照片
▲校尉胡同小學(xué)
▲東交民巷小學(xué)
▲燈市口小學(xué)
▲25中 景山南校 166中學(xué) 這仨緊湊在一起
北東學(xué)區(qū)：史實(shí)史分
▍學(xué)區(qū)概況
小學(xué)概況簡(jiǎn)析北新橋-東直門學(xué)區(qū)，簡(jiǎn)稱北東學(xué)區(qū)，現(xiàn)有6所小學(xué)，均有直升政策。其中，景山北校是一貫制學(xué)校，5+4學(xué)制，5年小學(xué)4年初中，景山南北兩校區(qū)相對(duì)獨(dú)立，各自直升各自初中部，北校肯定不如南校；史家實(shí)驗(yàn)學(xué)校，史家集團(tuán)合并校，史家親手扶持的，可以100%直升二分北校，但教師輪崗后剛換了校長(zhǎng)；史家小學(xué)分校，和史家關(guān)系其實(shí)一般，它本質(zhì)上是三所小學(xué)合并后再加入史家的，史家扶持力度不大，但口碑不錯(cuò)，有70個(gè)直升東直門的名額；西中街小學(xué)以前是優(yōu)質(zhì)校但合并倆渣小后口碑下滑，有85個(gè)直升東直門的名額；雍和宮和東四十四條小學(xué)以前都是普小，但雍和宮現(xiàn)在是東直門的一貫制小學(xué)部、100%直升東直門，東四十四條有45個(gè)直升5分的名額。
學(xué)區(qū)派位簡(jiǎn)析學(xué)區(qū)派位代表著該學(xué)區(qū)小升初的底限，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)非常重要，上表的三派數(shù)據(jù)來(lái)自家長(zhǎng)幫論壇，僅供參考，2021年24、25、27中在北東的三派名額大約為100、65、65人。北東三派里的優(yōu)質(zhì)校比較多，但名額很少，派到優(yōu)質(zhì)校的比例反而不高。其中五分、東直門、165、二分北屬于優(yōu)質(zhì)校，55和22就不太理想了，最多算中等校。剩下的三所一派校，有校額到校的福利聊以慰藉。55中和東直門中學(xué)是北東的屬地校，東直門給了北東小學(xué)很多直升名額，所以三派招生計(jì)劃減少了。
▍多校調(diào)劑概況
調(diào)劑概況從近兩年的家長(zhǎng)反饋來(lái)看，史分、西中街和東四十四條小學(xué)的學(xué)位比較充足，沒(méi)有調(diào)劑1911后，甚至還能接收非京和其他小學(xué)的調(diào)劑生源。景山北1911后部分留下，調(diào)劑去向主要是史分；雍和宮小學(xué)可以100%直升東直門，熱度較高，學(xué)位緊張，1911后只留下一部分；史家實(shí)驗(yàn)可以100%直升二分北，加上小學(xué)本身不錯(cuò)，被買爆，1911后基本都調(diào)劑到了西中街小學(xué)。
▍二手房市場(chǎng)概況
2021年2月之后，北京禁止外網(wǎng)公布二手房成交數(shù)據(jù)，所以作者無(wú)法再仿照西海文章的格式，給您展示東城最近一年的成交數(shù)據(jù)概況，只能整理一下在售房源和以前存留的成交數(shù)據(jù)供讀者參考↑↑
如果對(duì)學(xué)校要求較高，北東100%直升的一貫制小學(xué)基本都不太推薦（史家實(shí)驗(yàn)、雍和宮、景山北），起碼近年來(lái)買的話大概率會(huì)被調(diào)劑，非要買的話，房齡新的小區(qū)都在景山北和史家實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片內(nèi)，有鉑晶豪庭、NAGA上院、瑞士公寓、海晟名苑南區(qū)、東外公館、華冠麗景、東方銀座、東直門北小街8號(hào)院、東直門內(nèi)大街等，套價(jià)四五百萬(wàn)起步，雍和宮小學(xué)劃片基本都是老房子，套價(jià)五六百萬(wàn)；如果追求穩(wěn)妥入學(xué)，推薦史分和西中街小學(xué)，房齡新的小區(qū)有使館壹號(hào)院、當(dāng)代MOMA、萬(wàn)國(guó)城MOMA、海晟名苑北區(qū)、華普花園、海運(yùn)倉(cāng)小區(qū)等，次新房比較多，一室占坑房套價(jià)四百萬(wàn)起步。
如果對(duì)房齡或居住體驗(yàn)要求較高，推薦使館壹號(hào)院、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMA、海晟名苑南區(qū)、華冠麗景等。
▍擴(kuò)展知識(shí)：北京購(gòu)房比較復(fù)雜
與其他城市相比，北京購(gòu)房相對(duì)復(fù)雜，首先北京有全國(guó)最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策，其次北京對(duì)不同房產(chǎn)的貸款年限和征稅標(biāo)準(zhǔn)的判定也是不同的，這樣下來(lái)的結(jié)果就是：雖然北京最低首付35%，實(shí)際大部分人買房首付超50%，甚至70%.
▍實(shí)景照片
▲東直門中學(xué)
▲雍和宮小學(xué)
▲南門倉(cāng)胡同 史分劃片 房齡2003
▲民安社區(qū) 景北劃片
▲景山北校
▲華普花園 史分劃片 房齡2001~2003
▲華冠麗景 景北劃片 房齡2003
▲海運(yùn)倉(cāng) 史分劃片 房齡2003
▲東直門內(nèi)北小街8號(hào)院 景北劃片 房齡2003
文末總結(jié)
東城在北京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上，地位其實(shí)是比較尷尬的，根源是頂級(jí)高中有點(diǎn)少，近年來(lái)不斷被朝陽(yáng)沖擊，被西海鄙視......不過(guò)東城依然有可取之處，它是教育均衡力度最大的城區(qū)，普高率最高的城區(qū)，也是歷史名校最多的城區(qū)之一。相比西海，東城肯定偏弱，相比朝豐，東城依然有可取之處。這篇文章共15000+文字，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)耗費(fèi)精力更大，東城近50所小學(xué)、27所初中、1154個(gè)社區(qū)，我對(duì)照著小學(xué)招生簡(jiǎn)章一個(gè)個(gè)找劃片、確定房齡，各種渠道去搜集學(xué)校歷史、家長(zhǎng)評(píng)價(jià)和中高考成績(jī)，東西海三篇學(xué)區(qū)房調(diào)研文，都經(jīng)歷了類似程序，真心希望我的文章能幫到各位家長(zhǎng)和讀者朋友。自2019年寫北京學(xué)區(qū)開(kāi)始，不斷有各種營(yíng)銷號(hào)抄襲我的原創(chuàng)文章，甚至還轉(zhuǎn)換成PDF/PPT，變成各種付費(fèi)資料，在論壇、微博上流傳甚廣，這兩年我對(duì)北京營(yíng)銷號(hào)的不要臉程度深有體會(huì)......最后，懇求大家，點(diǎn)個(gè)贊，轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注，支持一下原創(chuàng)吧！
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PS.下文預(yù)告：北京頂級(jí)高中科普（一）：人大附中，十一學(xué)校，北京四中，北京八中，師大實(shí)驗(yàn)
金原