從2021年開始，云南省的商品住宅市場一直處于深度探底的階段。我們先看看國家統計局最新的數據：對比西南相比同在西南區域的貴州、重慶、廣西、四川，云南的商品住宅交易面積已經持續15個月處于末位，并且在今年4-5月跌破了200萬平方米。要知道云

從2021年開始，云南省的商品住宅市場一直處于深度探底的階段。

我們先看看國家統計局最新的數據：

對比西南

相比同在西南區域的貴州、重慶、廣西、四川，云南的商品住宅交易面積已經持續15個月處于末位，并且在今年4-5月跌破了200萬平方米。

要知道云南的人口數量上比貴州高出近900萬，比重慶高出1500萬。

對比全國

從今年1-5月份累積數據上看，云南省對標西南地區以及全國數據，同樣在單價上和成交面積上皆大幅超跌。

5月份單月交易數據

• 交易面積下跌37%
• 房價下跌18%
• 前兩項疊加后，交易金額下跌達48%

綜上，不管從地域還是時間緯度，云南省的商品住宅在今年的跌幅都非常之大。

在大部分人印象中，云南是個旅游大省，疫情阻礙了旅游經濟，旅游經濟滯緩導致樓市萎靡。

而實際上，云南樓市連月下跌，和疫情的關系并不大。

我更傾向于這是經濟結構的必然結果：

第一，云南的旅游收入絕對值并不高

2021年旅游城市收入排名，云南僅昆明上榜，且排名12位，還不及貴陽。

麗江和大理的旅游收入只有1078億和942億，比煙臺還低，在全國城市排在45名以后。

所以，實際上云南對旅游的經濟依賴度不高，從旅游傳遞到樓市的負面力度也不會大。

第二，二次產業發展勢頭強勁

國家統計局公布數據顯示，一季度云南的第二產業的增速達到7.6%，超全國1.8個百分點。第二產業把云南整體GDP增速拉到5.3%，超全國0.5個百分點。

從云南省統計局的數據報告上看，1-5月，全省規模以上工業增加值同比增長9.4%，企業效益增長17.2%。

值得注意的是：煙草制品業增長13.0%、汽車產量增長28.3%。

因此可見，云南的經濟并未受到疫情過大的沖擊，并已經在第二產業上找到了著力點。

第三，為何房地產下跌如此厲害？

既然旅游對經濟的影響不大，第二產業的增長又撐起了整個GDP，房地產量價雙跌的原因在什么地方：

1）人口流出嚴重

2021年云南省人口4690萬，比2020年減少32萬。其中自然增長人口58萬，凈流出人口達到80萬。

2）缺少高收入人群

2021年人均收入為25666元，全國排名倒數第四，僅超過甘肅、貴州、西藏。

云南在工業上的快速發展并不能快速帶動起高收入人群，這也是目前綜合經濟發展的矛盾點。

3）外地人置業減少

因為氣候宜居，外地人到云南買房的比例很高。據克而瑞研究機構統計，2021年在昆明買房的省外客群占比達29%。大理、麗江、西雙版納等旅游城市的比例更高。

在經濟形勢下行的情況下，云南房地產市場想要繼續依靠外銷的模式顯然很困難。

結語：

云南省的樓市下行對于本地居民來說肯定是大利好，同時較低的房價可以促成人口回流，進一步消化掉當前的樓市泡沫。

地方應利用此次經濟調整，加快產業升級，提升人均收入，通過促進內循環推高樓市銷量。

等疫情完全結束之后，外省客群會再次進入房地產市場，地方若能守好限購政策，保持房價穩定，云南的房地產市場完全有機會健康發展并成為經濟推動的引擎。

對于云南省樓市，您有什么看法？

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