未來別墅價格走勢（10年后）

如今，隨著大家的生活水平逐漸提高，對于買房的要求更高了，不再跟以前一樣，有個窩就行了。因此，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。所以，你去問那些買房

如今， 隨著大家的生活水平逐漸提高，對于買房的要求更高了，不再跟以前一樣，有個窩就行了。因此，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。

所以，你去問那些買房的人，問他最想買什么樣的房子，在不考慮價格的前提下，十個有九個都會選擇別墅，別墅住起來那多舒服，獨家小院的，房子面積又大，看起來又有面子。就算不選別墅，最差也得是高層住宅吧。

但俗話說得好，“內行看門道，外行看熱鬧”，筆者覺得這句話用在剛買房的人身上特別合適，很多人都顧及一時的享受，而不去考慮未來的轉手問題。要知道，我們現在一套房子動不動就是上百萬，如果買錯的話，不僅自住不舒服，未來轉手也會變得非常難。

因此，對于想買別墅或者高層住宅的購房者們，筆者在這里想給你們這個忠心的勸告，不妨先了解下。

01

為什么說高層住宅和別墅會有變成窮人房的風險呢？

先來說下高層住宅，首先，是安全問題。由于高層住宅本身的建筑特點，導致燃點很低，一旦著火的話，火勢隨著風的助長，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅。

還有，按照我們目前的技術來說的話，各城市消防救援高度在17層-20層，約60米建筑高度，超過此限就難以救援，就算有云梯都難救上面的人。

其次，就是維護問題。老舊的高層住宅都存在一個問題，就是維修基金用完后，如果還出現設備老化，電梯需要維護，外墻脫落的情況怎么辦？比如現在的香港，他們的老舊高層住宅也是遇到這種情況，沒有物業公司愿意接手，而住戶也不愿意出錢去維護，導致樓道衛生臟亂、設備老化、外墻脫落、住高一點的水供不上、小偷關顧、電梯經常停導致要爬10幾20樓等現象。

最后，拆遷問題。過去房子大多數是平層，拆起來簡單。但現在的房子，隨便就是30層以上的，難度增加很大。我有一個開發商朋友跟我這樣說：

未來的高層住宅拆起來根本就很難賺錢。按照現在的賠付標準1賠1.5來算的話，光拆遷安置的賠付也要達到45層，開發商起碼建100層才能賺錢。而且很多業主為了錢，都很喜歡刁難我們，各種獅子大開口，不然就不肯搬，也給我們造成了一定的麻煩。

那說完高層住宅，我們再來說下別墅。首先，別墅大多數是位于郊區，生活不方便。其次，就是轉手困難，別墅大多數價格會比較貴，對于剛需家庭來說，根本買不起。

最后，就是別墅買完大多數貶值，以一線城市深圳為例，根據58同城給出的數據顯示，金湖山莊一套387.2㎡8房3廳的房源在2019年9月掛出價格的價格為4800萬，在今天再次查看的時候變成4400萬，三個月跌了400萬。

還有，潤唐山莊更慘。根據58同城數據顯示，十年前均價10萬/m2，現在已經降到了5.4萬/m2。

綜上所述，我們可以得知，無論是高層住宅還是別墅，都存在太多的問題，未來可能會貶值。

02

那未來什么房子會更吃香呢？

一、多層住宅。

其實多參照外國的一些例子的話，我們會發現，現在很多富人們大都住在名叫“House”的住宅里。樓層低，公攤少，住起來舒服，未來拆遷容易，也可以搭建電梯。

二、大平層

很多人可能沒有想到大平層會值錢。作為一個平房別墅，它有別墅般的體驗，但它有別墅沒有的優勢。這一優勢是地理位置優越。大平層位于市中心黃金地段的頂部，現已成為富人的首選。未來，大平層會越來越受歡迎，這是市場決定的。

大家認為這兩類房子會吃香，還是高層住宅和別墅未來會更吃香呢？歡迎在下方評論區留言。