科技改變生活 · 科技引領未來
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“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段并犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。江北的觀音橋有這樣一個新房項目，項目名為恒大御龍天峰。今天，我就來和各位聊一聊這個項目：恒大御龍天峰，你會
“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段并犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
江北的觀音橋有這樣一個新房項目，項目名為恒大御龍天峰。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：恒大御龍天峰，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
點擊卡片查看詳情：
項目特點
地段非常好。位于江北觀音橋，距離地鐵站點直線距離僅435米，配套成熟。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
產品單價并非剛需友好。
適合追求入住江北觀音橋這個優質地段的購房者。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
恒大御龍天峰位于江北，近一年來，觀音橋的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
距離地鐵華新街站直線距離約435米，公共交通配套非常完善。
1.5公里生活圈內有嘉陵中心、茂業天地、鯉魚池42號藝術公園商業、陽光世紀、龍湖星悅薈6區、龍湖星悅薈3區、世紀新都、龍湖星悅薈3期11區、融恒盈嘉中心、龍湖星悅薈7區、CIC天和里購物中心、星天廣場、女人印象時尚購物廣場(嘉年華大廈東)、紅鼎國際、佳施購物、龍湖星悅薈5區、新世界百貨(重慶店)、龍湖星悅薈2區、新世紀百貨奧特萊斯、北城天街購物廣場B區、協信黃金海岸、天天尚街購物廣場、9st.東、天街星城、萬匯樂奇世界、龍湖星悅薈1區、龍湖重慶星悅薈、龍湖星悅薈8區、大融城、金源時代購物中心(北濱一路)、龍湖重慶北城天街，商圈繁榮，購物便利。
樓盤周邊的中小學有鵝嶺小學（重點）、人民路小學（重點）、鄒容小學（重點）、兩路口小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
項目5公里內有重慶市江北紅旗河溝醫院、重慶醫科大學教學醫院(枇杷山正街)、重慶康濟醫院、重慶市第四人民醫院(健康路)（三級甲等醫院）、重慶市人民醫院三院院區(枇杷山正街)（三級甲等醫院）、重慶醫科大學附屬兒童醫院（三級甲等醫院）、重慶黃泥磅醫院、重慶三一八醫院、合藥醫院、重慶春暉中西醫結合醫院、巴蜀醫院、重慶工商大學校江北校區醫院、北京大學第一醫院技術指導醫院、國恩中醫院、重慶郵政醫院、三博長安醫院、重慶市江北區中醫院、重慶市市級機關直屬醫院、重慶醫科大學附屬第二醫院寬仁康復醫院、重慶佳音醫院、重慶市中西醫結合康復醫院、美聯臣醫療養生醫院、重慶市人口計生研究院附屬醫院、渝中區第四人民醫院、重慶軍博心理疾病研究院、重慶大學附屬中心醫院、重慶市江北區人民醫院、重慶加州醫院、重慶北大陽光醫院、中國人民解放軍陸軍第九五八醫院（三級甲等醫院）、重慶仁愛醫院、重慶醫科大學附屬第一醫院第一分院（三級甲等醫院）、重慶時珍閣醫院、中國科學院大學重慶醫院、紅十字博愛醫院，醫療資源豐富。
產品評測
恒大御龍天峰屬于普通住宅。
由重慶尖置房地產有限公司開發。屬于品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
屬于大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（2衛）
面積：154平
4室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：109平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：157平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：137平
3室2廳2衛
戶型5：寬敞四居室（2衛）
面積：144平
4室2廳2衛
戶型6：寬敞四居室（2衛）
面積：144平
4室2廳2衛
戶型7：大兩居（1衛）
面積：92平
2室2廳1衛
戶型8：寬敞四居室（2衛）
面積：155平
4室2廳2衛
戶型9：寬敞四居室（2衛）
面積：144平
4室2廳2衛
戶型10：寬敞四居室（2衛）
面積：161平
4室2廳2衛
戶型11：寬敞大三居（1衛）
面積：118平
3室2廳1衛
戶型12：寬敞大三居（2衛）
面積：151平
3室2廳2衛
戶型13：寬敞大三居（2衛）
面積：137平
3室2廳2衛
戶型14：寬敞大三居（2衛）
面積：157平
3室2廳2衛
戶型15：大兩居（1衛）
面積：96平
2室2廳1衛
戶型16：寬敞四居室（2衛）
面積：161平
4室2廳2衛
戶型17：寬敞四居室（2衛）
面積：161平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最后，讓我們進入比價環節。
觀音橋近一年來二手房成交均價（參考價）為13907.5元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為觀音橋的幾個主要的二手房小區的相關情況：
目前觀音橋的在售新盤，還有觀音橋COSMO、觀音橋龍湖新壹街、龍湖唐寧one，那么這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那么這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福里對恒大御龍天峰的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。
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【理性分析上海"拋房潮"的背后】最近上海拋房潮很熱啊，作為魔都的程序哥，有必要和大家聊聊這個話題。集中拋房會使得市場房產量激增，在供大于求下將快速變現，就需要給出一定讓價，意味著賣房或將減少，而二手房不同于新房，除了原本的購房款外，還需要加上房子的持房成本以及周邊配套資源影響下的增值部分，現階段高級銷售就很難拿到這部分收益了。中辦、國辦、國資委已印發文件，要求取消多城市落戶限制，未來將有大批人涌入城市，住房需求量還將增加，售后供需影響房價被推漲的可能性是存在的，所以如果不是非常著急賣房，不妨再等等，可能有機會有更好的價錢。來自程序哥，點擊閱讀原文
張原東