來源公眾號：溜爸這段時間，寫了很多湖。東湖、怡心湖、天府藝術公園迎桂湖、麓湖、興隆湖(均可點擊查看)……今天，我們繼續來看湖。11月23日晚，位于東安湖畔的火炬塔迎來儀式感滿滿的亮燈儀式??31米高的大運會火炬塔在這個夜晚閃亮登場，與東安湖

來源公眾號：溜爸

這段時間，寫了很多湖。

東湖、怡心湖、天府藝術公園迎桂湖、麓湖、興隆湖(均可點擊查看)……

今天，我們繼續來看湖。

11月23日晚，位于東安湖畔的火炬塔迎來儀式感滿滿的亮燈儀式??

31米高的大運會火炬塔在這個夜晚閃亮登場，與東安湖體育公園主體育場遙相呼應。

從2018年成都成功申辦世界大學生運動會開始，東安湖的一舉一動都牽系著片區發展動脈。

大運會，作為綜合性運動盛會中僅次于奧運會的盛會，屆時迎接的是來自全世界各地的大學生團隊，作為一個對外展示的窗口，大建特建也不為過，片區交通、綠化、配套等基礎設施的建設，定然不會馬虎。

何況，這還是成都舉辦的第一個國際性大型賽事。

（東安湖實景 攝影：嘉楠）

大運會能給一個區域帶來什么。現實中就有兩個鮮明的案例。

北京海淀區知春路與深圳龍崗中心城西區，兩個借大運會契機而煥然一新的成功案例，很難讓人不期待未來的東安湖。

受疫情影響，大運會終于定于在2022年6月26日－7月7日舉辦，經歷這一年的等待，東安湖令人滿懷期待。

東安湖板塊，則因賽事而起，又加上“東進”的城市發展方針，再疊加成渝商城經濟圈建設，它的發展進度可以用迅猛來形容。

1.片區規劃及配套

在成都最新發布的《成都市中優“十四五”規劃》中，明確了天府錦城、交子金融城2個城市主中心，包括東安新城在內的7個城市副中心。

(另外六個是北部新城、青羊新城、武侯新城、楊柳湖中心、香城中心、八里莊中心)

東安新城西至車城大道、東至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，規劃范圍面積約7.9平方公里。

同時，遠期研究范圍西至三環路，東至五環路，南至驛都大道，北至西陵大道，面積約148平方公里。

東安湖片區所屬東安新城。

根據規劃，7.9平方公里的東安新城，將以東安湖生態公園為核心，構建“一湖三岸”空間結構。

“一湖”即東安湖生態公園；

“三岸”——北岸為大運活力灣，打造文、商、娛、體相融合的東安湖體育中心片區，也就是華潤置地未來之城、包含大運會主場館在內的“一場三館”這一片；

西岸為創智藝文港，打造集產業研發、科技轉化、文化藝術等產業功能于一體的城市綜合片區；

東岸為城市會客廳，以國際商務中心為核心，重點發展商務金融、城市展示、商業商貿等重點功能。

大運會文化產業發展劇院、文化藝術中心、城市規劃館、圖書館/大運會媒體中心等項目就在東岸??

（東岸部分項目分布 圖源@中建西南院科技信息平臺）

看了以上規劃，大家應該對東安新城有了一個簡單的印象。

首先，它是類似于青羊新城、武侯新城等這樣的一個城市副中心，戰略高度至少是城市級別的。

其次，這是一個以東安湖體育公園為核心，向北、西、東三個方向輻射發展的區域，也就是上文所說的“一湖三岸”。

2018年10月，在華潤以總價31.9億元拿下東安湖532畝土地后，北岸建設開始。

根據土地出讓條件，華潤將配建主體育館、多功能訓練館、游泳館、全面健身館、多功能展館、體育廣場等。

2020年12月，東安湖體育公園“一場三館”建筑形態呈現，主體全面封頂，并舉行了亮燈儀式。

實景已呈現??

（攝影：嘉楠）

除了北岸，在5000余畝的東安湖體育公園，“一湖一環七島十二景”也已經呈現的差不多了。

（“一湖”即東安湖，“一環”即環湖11公里綠道，“七島”即成蹊島、書香島、愛情島、竹語島、溪峰島、活力島、運動島）

實際兌現當然比規劃來得更直觀、更有力，我們接下來看一波實景，震撼震撼。

這是環湖綠道??

（圖源@見證龍泉驛 劉斌/攝）

這是面積約260畝的成蹊島??

（圖源@見證龍泉驛 劉斌/攝）

“十二景”中的第一景東閣忘川便位于位于成蹊島，包含由華僑城打造的東安閣和東安閣精品酒店。東安閣未來將承接大運會的迎賓接待、文化展示等功能。

其中，東安閣精品酒店即將開門迎客。

這是東安閣實景??

（圖源@見證龍泉驛 未來攝影/攝）

這是面積約540畝的書香島?? ，位于東安湖東岸

（圖源@見證龍泉驛 劉斌/攝）

書香島為原書房村所在地，東安書院、文化藝術中心和劇院等公共服務設施在這里齊聚，是東安湖公園的“文化會客廳”。

這是占地約400畝的愛情島?? ，連婚姻登記處都搬到這里了

（圖源@中國五冶集團有限公司）

這是占地約530畝的竹語島?? ，種植竹20余種

（圖源@見證龍泉驛 陳偉/攝）

這是占地約500畝的溪峰島?? ，它是公園地貌至高點

（圖源@見證龍泉驛 陳偉/攝）

這是占地約800畝的活力島??

（圖源@中國五冶集團有限公司）

這里插個題外話：東安湖體育公園的設計單位，是曾參與設計杭州西湖的杭州園林設計院。

“一湖映一閣，東安十二景”的景觀特色便是杭州園林設計院所提出。

東安湖體育公園的設計方案出爐后，杭州園林設計院還請教了我國園林界的泰斗孟兆禎院士。可謂是大師云集。

(圖源@杭州園林設計院)

目前，東安湖體育公園建設已進入尾聲。

近日，與東安湖體育公園接壤的驛馬河公園二期也已在近日開放。

（驛馬河公園實景 圖源@成都發布）

驛馬河公園占地約1919畝，北起環湖南路，銜接大運會東安湖片區，南至龍工北路，緊鄰龍泉山城市森林公園。

片區“六路一隧”的道路交通也在與東安湖公園同步建設。

(桃源路、怡嶺路、董郎路、環湖南路、環湖南路延伸段、A5線、1條下穿隧道)

就在今年8月，成都市首條湖底下穿隧道——東安湖隧道全面完工，隧道長約1775米。

（起點接東安大道、終點接桃都大道，隧道從CAZ片區直穿湖底，再從“一場三館”附近躍出水面）

（圖源@中國五冶集團市政工程分公司）

而在軌道交通方面，除了現有的2號線外，片區還規劃有地鐵11、20號線。

在醫療方面，片區有龍泉驛區婦幼保健院(玉揚路)、龍泉驛區第一人民醫院、龍泉驛區龍泉龍都醫院等。

而在所有的配套中，生態環境無疑是東安湖最顯著的優勢。

一個價值兌現較快的板塊，更容易被人接受。

所謂的價值兌現，就是規劃能看得見的逐一落地。

乘著大運會這縷“東風”，僅花了三年的時間，東安湖的呈現度就已經讓很多板塊望塵莫及。

畢竟，能“走出”國門舉辦大運會的這種契機，迄今為止僅有三個片區有幸。

這種城市高度，我們需要認可。

但是也要認識到，東安湖位處二圈層，與主城的距離在一方面阻礙了它未來的發展格局。不過對于整個龍泉驛來講，東安湖是不可替代的。

2.住宅市場

在住宅市場，媒體口中常說的東安湖片區，便是這規劃面積約7.9平方公里的輻射范圍??

在2018年12月成都成都申辦大運會之前，東安湖還叫做“皇冠湖”，次年的3月，“皇冠湖”才正式更名為東安湖。

這里早期的住宅項目多是百畝級別的大盤，供應周期也比較長。

比如2007年4月首次取證的藝錦灣，由成都本地開發商打造，占地約340畝，以多層產品為主，從2007年一直賣到了2017年，長達十年的供應周期，推出了約2200套住宅。

目前，藝錦灣三期的二手房參考價為16373元/㎡。

（藝錦灣實景 圖源貝殼二手房）

再比如皇冠國際社區，共有四期，占地約由廈門房企恒禾打造，占地約326畝，由多層/小高層/高層組成，前后取了9個證。

(ps：恒禾的背后的大股東是七匹狼，對，就是那匹狼)

目前它的二期二手房參考價為17303元/㎡，也是東安湖片區內二手房指導價最貴的小區。

（皇冠國際社區俯瞰 圖源貝殼二手房）

片區內早期比較出名的樓盤是果殼里的城，由中鐵建2007年12月拿地打造，是兩宗連襟地塊，成交樓面地價僅約925元/㎡、850元/㎡。

項目占地約266畝，容積率4.2，高層圍合出三個中庭，總戶數多達約7746戶。目前二手房參考價15956元/㎡。

（果殼里的城實景 圖源貝殼二手房）

與這些項目在同一時間段的還有首創東公元、合能四季康城、御源大湖區等。

（東安湖片區部分小區二手房指導價）

它們的土地成交時間大部分都在2009年之前，樓面地價普遍沒有達到1000元/㎡。

而后來由新希望、綠地、中鐵建一起打造的皇冠湖壹號地塊，成交樓面地價來到當時的新高－2000 元/㎡。

（皇冠湖壹號實景 圖源貝殼二手房）

皇冠湖壹號，又叫桃都四季花城，占地約135畝，容積率3.0，由多層/高層組成。它如今的二手房指導價為15830元/㎡。

這期間，隆基泰和還在東安湖打造了它的西南1號作品——成都鉑悅山，位于皇冠國際社區南側。

（鉑悅山 圖源貝殼二手房）

如今這些項目均已交房入住，新城吾悅廣場也開業近5年時間。

桃都大道以南片區也成為了東安湖片區發展最為成熟的區域。

（東安湖片區實景 圖源貝殼二手房）

東安湖的新房價格在2019年來到第一個高峰。

北大資源、電建在2017年的一頭一尾先后入駐，分別打造北大資源·紫境東來、電建地產洺悅御府項目。

前者占地約158畝，容積率3.0，樓面地價6399 元/㎡；后者占地約152.4畝，容積率2.0，樓面地價9000 元/㎡。

2018年10月，紫境東來取證，清水均價約13800元/㎡，這也是東安湖新房中首個破萬的項目。

后來它的疊拼售價更是高達24900元/㎡。

2019年8月，洺悅御府首批次取證，推出建面約112-239㎡房源，預售均價約2.2萬元/㎡。

(所以，買房沒有技巧，非要有，那就是趁早)

目前，這兩個項目均未售罄。紫境東來還一度歷經停工風波。

（北大資源·紫境東來實景 圖源貝殼二手房 ）

目前，片區內還有一個在售的巨幅項目——華潤置地未來之城，也是目前距離東安湖區最近的一個住宅項目。

總占地約532畝，規劃有住宅/萬象商業/K9/幼兒園/木棉花酒店(已開業)等。

近期剛推出三期住宅，280套建面約119-202㎡戶型，參考價格1.8－2.7萬元/㎡(含精裝)。

（華潤置地未來之城實景 拍攝：DengW）

（木棉花酒店 圖源@見證龍泉驛）

3.待入市新房

2020年7、8月，華僑城在東安湖東岸拿下了共計約306畝商住地塊，以及約70畝商業地塊（東安閣及精品酒店）。

目前，華僑城東安湖項目已引入保利共同打造，各占股50%。項目已暫命名為華僑城·錦悅中心。

去年底，在保利與華僑城股權合作之后，首先面市的是保利華僑城云上商業產品，不過在涉及保利華僑城東安湖CAZ項目的住宅地塊規劃方面，僅有四個地塊在近期獲取建筑規劃??

4號地塊占地約27.7畝，容積率2.0，4棟6F住宅(或打造疊拼)/2棟17F板式住宅/1棟2F商業組成

6號地塊占地約24畝，容積率4.5，由3棟24-26F塔樓住宅/2棟17-22F辦公/2F商業組成；

7號地塊占地約40畝，容積率2.5，由5棟18F住宅/4棟11F住宅/1棟3F商業組成，住宅樓均為板式結構；

11號地塊占地約35畝，容積率2.0，由5棟6F住宅(或打造疊拼)/5棟17F住宅/1棟16F住宅組成。

其中，4號地塊屬于華僑城北側地塊；

6、7、11號地塊均屬于華僑城南側地塊，毗鄰成都(國家)經濟技術開發區實驗學校。

（注：數據來源于規自局官網，后期還有變動的可能，所以大家請務必千萬要以項目最終公示以及銷售合同為準，本文不能當作事實依據）

目前，除了以上規劃，該項目對外釋放的信息并不多。但按照當時的土地成本來看，預售價格或有驚喜。

今年的集中土拍中，東安湖片區成交了三宗地。

2021年6月，第一批次集中土拍，龍湖拿下186畝商住地塊，容積率2.5，其中商業占比50%，商業自持比例50%。

地塊的清水限價為16000元/㎡，基礎裝修標準2000-3000元/㎡。

也就是說，未來龍湖這個項目的住宅均價將不超過19000元/㎡。

隨后，龍湖官宣，將在這里打造成都第10座天街。

根據土拍要求，龍湖東安湖地塊將按照“先商業開發，后住宅建設”的要求實施建設，待商業建筑全部施工至主體封頂后，方可辦理住宅部分70%的預售許可證。

隨著龍湖的官宣，東安湖片區的未來商業配套也將更為完善。

加上新城吾悅廣場與東安湖北岸的華潤萬象商業，以及南面的萬達廣場(成都龍泉驛店)，片區的宜居屬性也會更強。

2021年9月，第二次集中土拍，新希望拿下143畝住商地塊，容積率僅1.5，清水限價18140元/㎡，基礎裝修標準2000-3000元/㎡；

深業泰富拿下54畝商住地塊，容積率4.5，清水限價16050元/㎡，基礎裝修標準2000-2500元/㎡。商業部分，仍是“先商業開發，后住宅建設”的要求。

加上精裝，兩者的銷售均價分別不會超過21140、18550元/㎡。

迄今為止，東安湖已經聚集了包括綠地、中鐵建、新希望、華僑城、華潤、合能、隆基泰和、新城置業等在內的多家房企。片區發展趨勢明朗。

雙限地的存在，也給片區的新房市場“定價”。

至少，這樣的均價水平還會持續一段時間。

最后，東安湖片區的教育資源如何？

4.教育資源

我們先來看幾所在建的學校。

首先是華潤置地未來之城的配建學校——東安湖九義校（暫命名）。

（東安湖九義校大致位置）

學校占地約69.4畝，建筑面積約3萬平米，是一所K9，其中小學36個班，1620學位；中學18個班，900學位。總投資約1個小目標。

（東安湖九義校實景 圖源@見證龍泉）

該項目于2020年5月啟動建設，預計于未來之城首期交付時同步建成。

現已完成主體施工，正在進行裝飾及總平施工。

目前，這所配建學校還沒有建成移交給政府，采取什么樣的辦學模式還未確定。

（東安湖九義校(暫命名)概念圖 圖源網絡）

此外，未來之城還將配建一所幼兒園。

東安湖幼兒園(暫命名)占地約6.8畝，建筑面積約5000平方米，設計教學班12個，投用后將滿足360名幼兒的入學需求。

（東安湖幼兒園（暫命名）實景 圖源@見證龍泉）

除了以上兩所在建學校，還有華僑城代建的位于東安新城CAZ片區(東岸)的書房幼兒園/書房小學。

其中，書房小學，24個班，學位1080個，占地約20畝；書房幼兒園用地面積約10畝，15個班，450個學位。

除了以上在建及規劃的學校，東安湖片區目前還有4所小學、3所中學。

小學

向陽橋小學，位于果殼里的城以西、北泉路以北，占地約45畝，建筑面積18548㎡，于2018年9月開始投入使用。

是龍泉驛區首批“兩自一包”（管理自主、教師自聘、經費包干）試點公辦學校。目前四個年級，49個班，約2305名學生。

向陽橋小學黨總支書書記、校長為陳志剛，本科和碩士研究生均畢業于北京師范大學，是中小學高級教師，中國人生科學學會校長發展專業委員會副理事長，北京師范大學校友會中小學校長幼兒園園長專業委員會理事。

陳校長曾任成都市泡桐樹小學副校長、泡桐樹小學都江堰校區校長、青羊區教育局督導室主任。（數據來源：四川人事網）

學校課程方面，有“創善樂雅”四大學院特色課程。

成都經濟技術開發區實驗小學校，創建于2013年7月，位于龍泉驛區桃都大道東段3號，占地近50畝。

學校現有61個教學班，3243名在校學生，在職在崗教職工180名，碩士研究生30人，正高級教師1名，特級教師2名。(數據來源：成都經濟技術開發區實驗小學校)

有標準教室56間，辦公室58間，有科學、音樂、美術、網絡教室，以及圖書室、閱覽室等硬件設施。

龍泉驛區第五小學校，創建于2002年，是由三所村小合并而成，占地約44畝。

學校現有48個教學班，150余名教職員工，有省市區各級骨干、特級教師、學科帶頭人、未來名師、未來教育家47人，博士碩士30余人。

2006年，學校結合“三所村小合并的歷史遺留問題”、“大班額、大差異的現實困境”，將閱讀作為辦學的突破口。

如今，閱讀成為該學校的一張名片。

學校曾先后榮獲全國新課程改革先進學校、全國規范化家長示范學校、全國優秀家長學校、全國語文教師發展基地、全國教育科研先進單位、全國足球特色學校、四川省藝術教育特色學校、“教育部-樂高創新人才培養計劃”教師實踐基地學校等榮譽稱號。

此外，龍泉五小還在2013年成立了“龍泉五小機器人校隊”，自成立以來參加各級機器人比賽，到現在累計獲得兩個全國冠軍、一個世界冠軍、一個世界第三名的好成績。

（圖源@見證龍泉驛）

現今，學校已建立了機器人教師團隊，由信息技術、科學、數學、心理學科組成。

此外，龍泉五小還建有編程、舞蹈、合唱、版畫、籃球、曲棍球等30多個校隊。

龍泉驛區第二小學，現占地約68畝，建筑面積30880平方米，現有55個教學班，2922名學生，165名教師。

學校的剪紙、民族民間舞蹈是其特色課程。

2021年11月2日，被教育部擬認定為第三批全國中小學中華優秀傳統文化傳承學校。

中學

龍泉向陽橋中學（龍泉中學附屬初中）是成都龍泉驛區實行“兩自一包”（管理自主、教師自聘、經費包干）辦學模式的改革學校，是四川省成都市龍泉中學校（省一級示范校、四川省拔尖創新人才早期培養實驗項目基地校）領辦的一所公辦初中。

學校于2019年7月投入使用，占地約58.6畝，建筑面積26743.5平方米，規劃班級36個，學位約1800個。

成都龍泉二中，是教委1989年正式批準建立的一所全日制普通高中。2011年4月，學校成為龍泉驛區唯一的藝體特色高級中學。

校園占地面積約75畝，建筑面積5萬平米。

在硬件方面，有圖書館、報告廳、音樂廳，室內體育館、標準畫室、琴房、舞蹈室、播音教室、書法教室、1000人演藝廳等藝體功能室100余間。

其中，藝體場館及設施設備可同時滿足1200余名藝體生的專業學習需求。

此外，學校還有多功能綜合實驗樓、計算機房、語音訓練室、理、化、生實驗室、心理咨詢室、6個標準繪畫室、音樂室以及圖書閱覽室、十余間標準鋼琴練習室等資源。

學校成立了管樂團、民樂團、泥塑、書法、剪紙、合唱、舞蹈、籃球、足球、排球、乒乓球等社團。

據學校官網數據，學校現有在編教職工258人，其中高級教師69人、中級教師102人，省市區骨干教師、學科帶頭人46人，碩士研究生23人，專業藝體教師54人。現有學生2455人。

成都經開區實驗中學（原成都市航天中學校），原隸屬于中國航天科技集團公司四川航天技術研究院，2006年5月移交成都市龍泉驛區人民政府管理。

學校于2007年創建，是一所全日制公辦寄宿制高完中。

學校占地面積300余畝，是四川省首批重點中學，2002年被評為“四川省示范性普通高中”。現有88個教學班（其中高中72個班，初中16個班），在校學生4200余人。

建有標準的籃球場，排球場、“游泳池”和400米跑道的足球場，配有設備齊全的微機室、語音室、電教室、理化生實驗室。

據公開數據，學校現有教職工334人，其中省、市特級教師6人，市優秀人才培養對象1人，中小學高級教師60人，市級及以上骨干教師、學科帶頭人45人，研究生26人，部屬師范院校直選優秀大學生62人。

大運會開幕在即，東安湖體育公園的建設也在接近尾聲。

這個從2007年開始發展的板塊，至今已經歷經近14年的光陰。

在2018年大運會申辦成功后，不到三年的時間，整個片區顯然已有了嶄新的發展格局。

雖然受限于與主城的距離，但是卻不妨礙它成為未來龍泉驛區或者整個二圈層最值得期待的片區之一。

這樣快速兌現的東安湖板塊，你覺得如何？

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- 申 明 -

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