科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
毫無疑問，北京樓市已經進入“小陽春”。據統計，3月北京二手房成交17085套，與2月的8260套相比，增加了8825套。這是什么概念呢？從環比來看，增長率是106.8%；從歷史來看，3.17新政至今，僅有17個月的網簽超出1.6萬套，其中包
毫無疑問，北京樓市已經進入“小陽春”。
據統計，3月北京二手房成交17085套，與2月的8260套相比，增加了8825套。
這是什么概念呢？
從環比來看，增長率是106.8%；從歷史來看，3.17新政至今，僅有17個月的網簽超出1.6萬套，其中包括剛剛過去的3月份。
那么，如何客觀認識這波“小陽春”呢？
小陽春已到，為啥感覺不到
單純分析成交數據，春節過后，北京二手房市場恢復較快。
但疊加多重元素，實在夠不到火爆的程度，與去年的3月份22172套相比，今年3月同比降溫了28.87%。
可是，除了縱向以時間為維度的對比，也不要忘記橫向比對。
把其放置到全國樓市中，仍然搶眼，尤其是與一線城市比較，上海3月二手房成交1.24萬套，傳說中的“小陽春”遲遲未到；深圳3月份網簽僅1355套，才有了一絲回暖的跡象。
北京二手房市場平穩上升，今年上半年超過去年下半年已成基本事實。
但大部分人的直觀感受卻是：為啥感受不明顯呢？
這由今年北京二手房市場行情決定，其中兩個顯著的特征：穩中有漲、嚴重分化。
3月份的這波行情集中于熱點區域，非熱點區域并未感受到溫度，甚至出現微微的涼意。
比如，傳統的熱點區域德勝門、萬柳、金融街、陶然亭、朝青、望京等，在春節以后，升溫比較明顯，起碼房子的成交周期縮短了。
值得一提的是，今年的天通苑讓人刮目相看，進入到3月份，表現非常強勢。
由此，2022年的“小陽春”，不僅在數量上遜色于2021年，而且范圍也在縮小。
再說直白一些：今年的“小陽春”，注定是一部分的人喜笑顏開，一部分人的渾然不覺。
若剛需購房，如何面對行情
“小陽春”已經出現，并且溫度持續上升，這是事實。
至于時間，仍然會是傳統意義上的3——5月份。
但北京這么大、區域那么多，樓盤更是不勝枚舉，在分化加劇的助推下，對于有些區域或者樓盤，“小陽春”只是一個傳說。
那么，對于剛需購房人來說，如何面對“小陽春”呢？
其一，“小陽春”并非陽光普照，要明白它的存在，但沒必要凡事“小陽春”。
如果意向板塊確有“小陽春”，也無需刻意放大其影響，保持理性的心態尤為重要。
時刻明白一點，賣家對“小陽春”更敏感，此時市面上可能增加優質房源，購買人可以“貨比三家”，淘到高價值的房子。
一旦關注板塊受“小陽春”影響較小，又是剛需自住。
此刻，“小陽春”或許只是一個概念，與購房人的關系并不大。
實在沒有必要把“小陽春”提到一個非常高的位置，從而神神叨叨，一會興奮、一會落寞。
與此同時，根據自己的預算、需求，實實在在選擇區域、小區、房子更加重要，這才是“小陽春”對于這部分人的意義。
其二，“小陽春”也是一個考驗，不僅篩選價值，更挑戰心態。
巴菲特說過：當大潮退去，才知道誰在裸泳。
這句話被反復提及，但用到目前的樓市，依然是人間清醒。在“小陽春”的映照之下，各個板塊的表現力不同，甚至是天壤之別。
此時，堅挺的板塊、房子，才是應該追求的目標，畢竟要把有限的資金，用到真正有價值的產品上。
同時，面對“小陽春”，總有人心態不穩，發出疑問：怎么辦呢？
這與等待有關，也就是說：要不要等一等。
問題是，等到下半年或者年底，肯定會下降嗎？如果不會，怎么辦？
尤其是今年，以“小陽春”延續出的相對寬松，會不會收緊呢？
這并不確定，從目前全國樓市走向來看，今年的方向是放松。
據不完全統計，剛到4月份，已有60多個城市調整樓市政策，主要表現在降首付比例，調房貸利率，寬松限購、限售，放松落戶條件等。
其實，你一個純剛需，與小陽春的關系并不大。
張夕華