37年。我們知道我們國家的房子的期權(quán)是70年。你的房子是88年的，那么到現(xiàn)在為止已經(jīng)過去了33年。所以房子剩下的產(chǎn)權(quán)就是37年。

不能買的

1、房屋人在同你交易時(shí)，在法律上，他其實(shí)還不是這個(gè)房屋的所有權(quán)人，因而無權(quán)來進(jìn)行處分。

2、沒有房產(chǎn)證的房子有可能是一些違章建筑，而違章的建筑其實(shí)是不受法律的保護(hù)的。

3、遇到那些強(qiáng)制要求拆除，其實(shí)是可以不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、沒辦法辦理或者長期不能得不到房產(chǎn)證的一些情況：

（1）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。

（2）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

（3）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。

（4）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。

我國土地性質(zhì)分農(nóng)村集體所有權(quán)的土地和城市國家所有權(quán)的土地兩種。農(nóng)村集體土地又分為承包地、自留地和宅基地。城市國有土地包括居民住宅建設(shè)用地和商業(yè)建設(shè)用地。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市國有商業(yè)建設(shè)用地出讓使用年限為40年，住宅建設(shè)用地使用年限為70年。這70年是國有土地使用權(quán)的出讓期限，不是房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都屬于個(gè)人。

根據(jù)《土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村承包地承包期為30年到70年。這是一樣的道理，但農(nóng)村宅基地跟城市住房用地使用權(quán)限就不一樣，農(nóng)村宅基地憑村集體成員身份無償獲得宅基地使用權(quán)，使用期限具有永久性，但使用權(quán)會(huì)隨著戶口遷出而消失，會(huì)隨房屋拆出而消失。而城市住房建設(shè)用地是通過有償繳納土地出讓金獲得的，在70年出讓期內(nèi)有使用權(quán)，70年后怎么辦？70年后如果房屋還有使用價(jià)值，可以續(xù)繳土地出讓金，再延長出讓期70年。跟我們農(nóng)村的承包地樣，30年承包期到期后還可以再延長承包期30年，跟我們農(nóng)村宅基地一樣，房屋有使用價(jià)值，宅基地可以永久無償使用。而我們城市商品房，70年土地出讓期到期后，房屋還有使用價(jià)值，適當(dāng)繳納一定土地出讓金，繼續(xù)延長土地使用年限，直到房屋成危房不能居住為止。國家在土地出讓期內(nèi)征占城市住房用地的，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

根據(jù)最新《土地管理法》修訂意見，以后住宅用地被征收的，被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者購房市場(chǎng)成本價(jià)進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，征收居民一套住房，至少要還居民一套同等面積大小的住房，保證拆遷戶不貼錢不虧錢搬遷。

所以，購買商品房的人不用擔(dān)心，70年過后，房子會(huì)被國家收回，不會(huì)的，頂多讓你再繳納一定土地出讓金就可以繼續(xù)居住使用。

感謝閱讀，希望能夠幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)，關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

現(xiàn)在買房子一般在辦理房產(chǎn)證時(shí)大都產(chǎn)權(quán)都是70年，商鋪一般都在40年，有房產(chǎn)證的房子是受法律保護(hù)的，是自已掏錢購買的，屬于個(gè)人的永久性財(cái)產(chǎn)，在規(guī)定的期限內(nèi)個(gè)人有權(quán)，出租，贈(zèng)與，不受任何限制，那么房子的產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？有規(guī)定不必?fù)?dān)心，如果你的房子或者團(tuán)體需要拆遷，那就要按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償，或者妥善安置，這是一種情況，另外一種情況是小區(qū)所有業(yè)主集體申請(qǐng)要求土地延期使用，需要給土地部門交一定數(shù)額的土地出讓金，就可延續(xù)使用30年大概，當(dāng)然我們還沒有接觸到這種事，具體情況還不太清楚，究竟到時(shí)土地出讓金要交多少，交的少的話可能大家都交，如交的多或者業(yè)主承受不了的情況下怎么辦？房子是個(gè)人永久的財(cái)產(chǎn)，但房子是建在土地上的，土地又是國家的，這不是矛盾嗎？目前好像沒有到期的商品房，沒有走開的路，就沒有參照物，究竟房子到期后怎么操作還真不知道，70年不長卻也不短只能到時(shí)候再說了！

你好，很高興為你解答

我是一名有著 6 年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天就來給大家講一下 70 年產(chǎn)權(quán)的住宅樓到期之后會(huì)怎么樣，順便給你講一下 40 年的產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)怎么樣?

70年產(chǎn)權(quán)

我國的民法典啊，最新里面是這樣講的，關(guān)于 70 年產(chǎn)權(quán)到期問題，按照行政法律法規(guī)的規(guī)定，繳納一定的土地出讓金即可免費(fèi)續(xù)期，而且不用預(yù)約，如果說這個(gè)土地在 70 年到期之后，有關(guān)部門需要征用的話，那么是按照當(dāng)下的一個(gè)行情的比例來拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋或者是貨幣;

所以大家在買房的時(shí)候，70 年的產(chǎn)權(quán)，大家完全不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題，大家時(shí)刻記住有一點(diǎn)土地永遠(yuǎn)是國家的，但是房子的所有權(quán)始終是你的。

40年產(chǎn)權(quán)

40 年產(chǎn)權(quán)的話，其實(shí)在本次的民法典里面并沒有給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案，那么 40 年產(chǎn)權(quán)到期之后，到底補(bǔ)交多少少的土地出讓金，有沒有一個(gè)一個(gè)明確的規(guī)定啊，所以我建議大家在購買 40 年產(chǎn)權(quán)的非住宅的時(shí)候，一定要自己考慮清楚，不要盲目的去投資，畢竟還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且 40 年產(chǎn)權(quán)的話，它的生活成本也比較高，水電氣的價(jià)格比住宅要高很多。

結(jié)語:

給我總結(jié)一下，其實(shí) 70 年的產(chǎn)權(quán)，我覺得咱們不用考慮它到不到期的問題，因?yàn)?70 年很長的一段時(shí)間啊，基本上不到 70 年的話，有關(guān)部門的規(guī)劃都會(huì)把房子拆遷掉，目前很多城市超過 70 年的商品房基本上沒有，所以嗯 70 年的產(chǎn)權(quán)就放心的去買吧。

以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到大家，如果說對(duì)大家有幫助的話，可以點(diǎn)贊加個(gè)關(guān)注。