37年。我們知道我們國家的房子的期權(quán)是70年。你的房子是88年的,那么到現(xiàn)在為止已經(jīng)過去了33年。所以房子剩下的產(chǎn)權(quán)就是37年。
不能買的
1、房屋人在同你交易時(shí),在法律上,他其實(shí)還不是這個(gè)房屋的所有權(quán)人,因而無權(quán)來進(jìn)行處分。
2、沒有房產(chǎn)證的房子有可能是一些違章建筑,而違章的建筑其實(shí)是不受法律的保護(hù)的。
3、遇到那些強(qiáng)制要求拆除,其實(shí)是可以不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>
4、沒辦法辦理或者長期不能得不到房產(chǎn)證的一些情況:
(1)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。
(2)開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。
(3)開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等,債務(wù)尚未清償完畢。
(4)開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。
我國土地性質(zhì)分農(nóng)村集體所有權(quán)的土地和城市國家所有權(quán)的土地兩種。農(nóng)村集體土地又分為承包地、自留地和宅基地。城市國有土地包括居民住宅建設(shè)用地和商業(yè)建設(shè)用地。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,城市國有商業(yè)建設(shè)用地出讓使用年限為40年,住宅建設(shè)用地使用年限為70年。這70年是國有土地使用權(quán)的出讓期限,不是房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都屬于個(gè)人。
根據(jù)《土地承包法》規(guī)定,農(nóng)村承包地承包期為30年到70年。這是一樣的道理,但農(nóng)村宅基地跟城市住房用地使用權(quán)限就不一樣,農(nóng)村宅基地憑村集體成員身份無償獲得宅基地使用權(quán),使用期限具有永久性,但使用權(quán)會(huì)隨著戶口遷出而消失,會(huì)隨房屋拆出而消失。而城市住房建設(shè)用地是通過有償繳納土地出讓金獲得的,在70年出讓期內(nèi)有使用權(quán),70年后怎么辦?70年后如果房屋還有使用價(jià)值,可以續(xù)繳土地出讓金,再延長出讓期70年。跟我們農(nóng)村的承包地樣,30年承包期到期后還可以再延長承包期30年,跟我們農(nóng)村宅基地一樣,房屋有使用價(jià)值,宅基地可以永久無償使用。而我們城市商品房,70年土地出讓期到期后,房屋還有使用價(jià)值,適當(dāng)繳納一定土地出讓金,繼續(xù)延長土地使用年限,直到房屋成危房不能居住為止。國家在土地出讓期內(nèi)征占城市住房用地的,房屋所有權(quán)人有權(quán)依法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)最新《土地管理法》修訂意見,以后住宅用地被征收的,被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者購房市場(chǎng)成本價(jià)進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說,征收居民一套住房,至少要還居民一套同等面積大小的住房,保證拆遷戶不貼錢不虧錢搬遷。
所以,購買商品房的人不用擔(dān)心,70年過后,房子會(huì)被國家收回,不會(huì)的,頂多讓你再繳納一定土地出讓金就可以繼續(xù)居住使用。
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現(xiàn)在買房子一般在辦理房產(chǎn)證時(shí)大都產(chǎn)權(quán)都是70年,商鋪一般都在40年,有房產(chǎn)證的房子是受法律保護(hù)的,是自已掏錢購買的,屬于個(gè)人的永久性財(cái)產(chǎn),在規(guī)定的期限內(nèi)個(gè)人有權(quán),出租,贈(zèng)與,不受任何限制,那么房子的產(chǎn)權(quán)到期后如何處理?有規(guī)定不必?fù)?dān)心,如果你的房子或者團(tuán)體需要拆遷,那就要按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償,或者妥善安置,這是一種情況,另外一種情況是小區(qū)所有業(yè)主集體申請(qǐng)要求土地延期使用,需要給土地部門交一定數(shù)額的土地出讓金,就可延續(xù)使用30年大概,當(dāng)然我們還沒有接觸到這種事,具體情況還不太清楚,究竟到時(shí)土地出讓金要交多少,交的少的話可能大家都交,如交的多或者業(yè)主承受不了的情況下怎么辦?房子是個(gè)人永久的財(cái)產(chǎn),但房子是建在土地上的,土地又是國家的,這不是矛盾嗎?目前好像沒有到期的商品房,沒有走開的路,就沒有參照物,究竟房子到期后怎么操作還真不知道,70年不長卻也不短只能到時(shí)候再說了!
你好,很高興為你解答
我是一名有著 6 年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,今天就來給大家講一下 70 年產(chǎn)權(quán)的住宅樓到期之后會(huì)怎么樣,順便給你講一下 40 年的產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)怎么樣?
70年產(chǎn)權(quán)
我國的民法典啊,最新里面是這樣講的,關(guān)于 70 年產(chǎn)權(quán)到期問題,按照行政法律法規(guī)的規(guī)定,繳納一定的土地出讓金即可免費(fèi)續(xù)期,而且不用預(yù)約,如果說這個(gè)土地在 70 年到期之后,有關(guān)部門需要征用的話,那么是按照當(dāng)下的一個(gè)行情的比例來拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償房屋或者是貨幣;
所以大家在買房的時(shí)候,70 年的產(chǎn)權(quán),大家完全不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題,大家時(shí)刻記住有一點(diǎn)土地永遠(yuǎn)是國家的,但是房子的所有權(quán)始終是你的。
40年產(chǎn)權(quán)
40 年產(chǎn)權(quán)的話,其實(shí)在本次的民法典里面并沒有給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案,那么 40 年產(chǎn)權(quán)到期之后,到底補(bǔ)交多少少的土地出讓金,有沒有一個(gè)一個(gè)明確的規(guī)定啊,所以我建議大家在購買 40 年產(chǎn)權(quán)的非住宅的時(shí)候,一定要自己考慮清楚,不要盲目的去投資,畢竟還是有一定的風(fēng)險(xiǎn),而且 40 年產(chǎn)權(quán)的話,它的生活成本也比較高,水電氣的價(jià)格比住宅要高很多。
結(jié)語:
給我總結(jié)一下,其實(shí) 70 年的產(chǎn)權(quán),我覺得咱們不用考慮它到不到期的問題,因?yàn)?70 年很長的一段時(shí)間啊,基本上不到 70 年的話,有關(guān)部門的規(guī)劃都會(huì)把房子拆遷掉,目前很多城市超過 70 年的商品房基本上沒有,所以嗯 70 年的產(chǎn)權(quán)就放心的去買吧。
以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié),希望能夠幫到大家,如果說對(duì)大家有幫助的話,可以點(diǎn)贊加個(gè)關(guān)注。