科技改變生活 · 科技引領未來
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政策當頭，價格不再瘋漲，大批的新房源入市，二手房的房東也不再傲嬌，開始放低姿態。剛需購房可以選擇在這個時間入手，選擇適合自己的房子。然而大部分剛需都是首次買房，走進售樓部的心情很忐忑，多走幾個售樓部回到家看到一堆樓盤資料更是茫然。上月位于中
政策當頭，價格不再瘋漲，大批的新房源入市，二手房的房東也不再傲嬌，開始放低姿態。剛需購房可以選擇在這個時間入手，選擇適合自己的房子。
然而大部分剛需都是首次買房，走進售樓部的心情很忐忑，多走幾個售樓部回到家看到一堆樓盤資料更是茫然。上月位于中和的鼎南川宇項目又碰到一個這樣的客戶，
R先生目前工作和生活都在南邊，有在高新和其他11區的購房資格，我們項目的價格算下來超了預算20萬左右，在龍泉看了一些樓盤，價格在預算范圍內又離工作還是太遠，很糾結。
權衡之后還是選擇了我們的項目，原因是：目前在龍泉的樓盤到南邊如果自己開車需要40分鐘左右，乘坐公共交通工具需要90分鐘左右，在R先生的看來，這樣太過奔波，會影響到上班的狀態，鼎南川宇項目離6號線中和站很近，入住后工作生活都很方便，自己在南邊生活習慣了，干啥都覺得是自己的地盤，根據目前自己的收入情況，最終他選擇選擇踮起腳尖，擠進高新板塊。
從事房產十多年，見證了各種各樣的買房故事，很多剛需都和R先生一樣，被價格區域配套這些問題深深困擾。對于剛需首套來說，建議先不要求一步到位，首套房一般住10年左右，所以在購房的時候，可優先考慮：
>>>首付預算<<<
如果目前首付預算有25萬，那么30萬的首付款你可能也能承受。也就是說，在買房時，可以選擇首付25—30萬的房子。目前首套的新房的首付基本都是在3成，二手房的首付通常比新房要多出不少，二手房的貸款比例是按照房屋評估價來算的，一般評估價會比成交價低，低幾百一兩千的都有，目前成都高新區的二手房來實際首付比例大致在5成左右。
“預算都是拿來超的”這句話聽起來挺欠揍的，但這確實是事實，剛需群體如果是一般工薪族，普遍工資跑不過房價，時間越往后隨著配套交通環境的變化，房子升值房價稍有波動，總價算起來又多出幾萬甚至十幾萬，現在墊墊腳尖還能夠得著的項目，以后真就說不準了。
>>>地理位置<<<
交通成本是包含金錢成本和精神成本，房屋所在的位置很重要，直接關系到出行時交通的便利程度和該區域未來的發展前景。無論是買市區房還是郊區房，地理位置都是買房時必須要考慮的一個重要的因素。
>>>挑好戶型<<<
房屋的面積直接決定總價，剛需的在戶型的選擇方面，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外注意問下戶型的公攤面積和贈送大小。公攤面積過大，會導致室內實際使用的面積過小；而公攤面積過小，雖然室內的使用面積會比較大，贈送的面積一般不計入產權面積，但自己可以實際使用
有人會說：活在當下，及時享樂，我寧愿一輩子租房子，也不愿意犧牲生活品質，我也很贊成這樣的生活態度。只是，在我們這個普遍缺乏安全感的社會里，房子總是蘊蘊涵著更多復雜的意義。經歷了上一輪房價瘋漲的沮喪，希望當下的限購能讓你重新燃起希望，努力一點，或許就能趕上房價，至少不用差距越來越遠。
【聯合地產機構:lianhedichan】服務無處不在，聯合17年，20余城市，60余開發企業，200余項目，服務40萬客戶
馬楠