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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內
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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，在寧波買房，東部新城和濱江新城，這兩個板塊怎么選？
回答：在寧波買房，東部新城是最佳選擇。
2005年，寧波市高規格提出建設東部新城！相信很多寧波人，當初看不上眼的東部新城，現在已經成為寧波的宇宙中心區、富人區。盡管現在很多人依舊認為東部新城是鬼城，沒有煙火氣，不如老海曙。
通過房哥的數據梳理東部新城近八年的房價漲幅變化：
1、東方一品，2013年5月，開盤均價23000元，現48000元左右；
2、雅戈爾明洲，2014年7月高層開盤價20000不到，現5萬3超出；
3、東部銀泰城，2014年11月底開盤，均價17500元，現44000元；
4、宏泰風花樹，2015年12月開盤，16000左右，現4萬+；
5、保利印江南，2015年6月高層開盤18000左右，現5萬+；
6、寧波府，2016年12月開盤28000，現5萬5左右；
7、萬科東晟府，2017年1月開盤18000左右，現3.7萬元超出。
2017年，寧波開始限購，同時劃出了享譽全國的限購一環線；越是限購，越是上漲得厲害，很多樓盤持續熱銷。已盤點出寧波投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料。
提問：房哥您好，杭州無房戶的認定，是指在杭州無房嗎？
回答：根據2020年9月4號發布的杭州樓市新通知，對于無房戶的認定標準作出了改進。此次通知的明文規定：在無房家庭認定標準上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什么規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，在杭州買房投資。
城西和城東，哪個方向的房子值得買？
回答：在杭州買房，可以選城西。
隨著浙大紫金港校區、杭師大倉前校區的建成，以及西湖大學、湖畔大學、美院良渚校區、中法航空大學的相繼落地，在杭州城市的西北面，一座新興的大學城蔚然崛起。
在城西的各個大學之中，有一座新建的大學，名叫中法航空大學，由北京航空航天大學與法國民航大學合作建立。
杭州寸土寸金，在早期的時候，這座大學的選址一共有三處，分別是：余杭開發區、星橋、瓶窯鎮，最終選在了瓶窯鎮。
大學城帶來人口，人口帶來房價的提升。
提問：房哥，你好，你知道哪個銀行的貸款利率低一點嗎？
回答：根據房哥合作的各家銀行貸款利率的情況，按照從高到低的順序，先后排序：農業銀行→郵政銀行、招商銀行→廣發銀行、建設銀行→平安銀行→華夏銀行、工商銀行、浦發銀行→興業銀行→農商銀行、光大銀行。農業銀行的貸款利率最高，農商銀行、光大銀行的貸款利率最低。
提問：房哥你好，剛加入星球。
看你一直推薦投資杭州的大江東，我也查了一下這個地方的樓盤，看了東裕華庭，房價明顯低于其它樓盤，是因為位置太偏的緣故嗎？
請問這個樓盤具有投資價值么？
房產投資是為了找到價值洼地，更多的是看其未來的發展潛力，大江東在杭州來說是不是還是有點偏了？
回答：大江東，該板塊區域范圍很大，其核心位置主要集中在“融創城”樓盤附近。東裕華庭，地段偏遠，無投資價值，不建議買入。
提問：房哥您好，我是南京事業單位的，39歲全日制本科，走人才引進的話，社保能在杭州另買一份嗎？
回答：社保系統沒有統一，你可以繳納杭州的社保。多地繳納，退休的時候只能選擇一個地方領取養老金。如果是為了買房，繳納杭州的社保是可以的。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，手上有400萬，在杭州交了三年社保，有一張房票。
投資的話，是一套住宅好，還是分公寓+住宅？
運河印和普大福地，哪個具有投資價值？運河印可以買到員工價，普大福地去問了，只有西邊套了。
回答：根據你的情況，可以分為一套公寓、一套住宅，投資效率更高。公寓選擇：運河印。住宅可以選擇：長粼府、融耀之城。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了洼地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。
買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：在杭州買房，哪個板塊的房子升值空間最大？是未來科技城還是大江東？預算總價300萬，有沒有樓盤推薦？
想要租金收益高，哪個市區的租售比最高？
西溪濕地旁邊的昆侖府，可以投資嗎？
回答：未來科技城、大江東，升值空間都很大，這兩個板塊的升值水平是一個層次的。杭州租售比最高的市區，是余杭區、濱江區、下城區。根據你的購房需求，可以選擇的新房樓盤：鳳璽云著府、運河云莊、濱耀城、融耀之城。昆侖府，近3個月成交2套，購房價值低；與此樓盤對比，江干區的昆盛肖邦，近3個月成交52套，換手率是昆侖府的26倍，差距極大。
提問：房哥你好，我是已婚。我是通過杭州人才引進落的杭州集體戶。在杭州有一套公寓，還有貸款在還。目前在搖新房樓盤。我這種情況屬于無房家庭嗎？可以享受到無房家庭優先搖號嗎？
回答：你屬于無房家庭，可以優先搖號。
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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張龍