科技改變生活 · 科技引領未來
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房價一直以來是老百姓關度最高的話題！尤其今年的房價與樓市政策頻頻登上各大熱搜榜！當前北上深廣成杭等幾大熱門城市的房價已調控見效！那么作為我國人口大省、經濟強省的山東，它的16市最新房價如何呢？近日，小編梳理了一下山東各市最新的樓市行情，具體
房價一直以來是老百姓關度最高的話題！尤其今年的房價與樓市政策頻頻登上各大熱搜榜！當前北上深廣成杭等幾大熱門城市的房價已調控見效！那么作為我國人口大省、經濟強省的山東，它的16市最新房價如何呢？近日，小編梳理了一下山東各市最新的樓市行情，具體情況，請容我為您一一道來！
一、2021年山東16市最新房價排行榜
2021年山東16市主城區的房價并非和各地區的經濟具有強相關性！雖然2020年山東各市在經歷四經普擠水之后均呈現上揚的發展態勢，但是它們的樓市并沒有協同上漲，而是更大的回歸居住的屬性，亦或者說炒房客相繼離場后的回調！具體如下圖所示：
1、山東16市的最新房價前三強中最高依然是青島22377元，雖然它是山東的最高房價，但是放眼全國來看，快迭出前二十了。位居第二的是濟南16976元，雖然濟南作為山東的省會城市，但是在經濟與房價上都與青島存在不小的差距！但是濟南在強省會戰略發展下，經濟與房價提升了不少，均與青島拉近了差距！位居第三的是泰安？意不意外？泰安作為一個旅游城市，產業經濟單一，房價上漲卻并不受影響，高居山東第三的水平！
2、山東16市最新房價來看，均價過萬的有8個，分別是：青島、濟南、泰安、煙臺、臨沂、日照、聊城、威海，占50%的水平！整體來看，16市可以分四個梯隊：第一梯隊經濟強市均價過2W，僅青島一市！第二梯隊經濟中等強市，均價過1.2W＋有4個：濟南、泰安、煙臺、臨沂！第三梯隊經濟待發展城市，均價過0.8W＋有7個：日照、聊城、威海、濟寧、德州、淄博、東營！第四梯隊經濟發展困難市，均價過0.6W＋有4個：濱州、濰坊、棗莊、菏澤！
3、山東16市最新房價9跌7漲！整體呈現下跌態勢！跌幅高達：-18.12%！[what]！其中臨沂跌幅最大-6.5%，領跌全省！其次是棗莊跌幅-3.28%！接著是青島跌幅-2.64%！從房價與跌幅來看！不管房價高低都呈現下跌態勢，尤其是均價過萬的高房價城市6城下跌，占比高達75%！毫不夸張的說，山東的房價就目前來看，真的有點回歸理性，拐點來了的征兆！
4、山東16市最新房價長遠來看，同比呈現上漲態勢，14城上漲2城下跌！但是漲幅過兩位數的只有4城！其它10城幾乎是溫和上漲的基本態勢！整體呈現一個字穩！
二、2021年2月山東16市主城區新房價格排行榜
房價主要還是受城市與位置影響較大，其次是供需的影響！目前最活躍的依然是二手市場，新房整體來看還是很穩定的，如下圖所示：
從山東16市最新的新房價格來看，房價比二手房好很多，無一城房價過2W，總共有7城過萬！上漲的只有5城，下跌的有3城！但是整體呈現下跌態勢，跌幅高達-2.36%！淄博環比跌幅最大！其次是菏澤跌幅高達-1.5%！菏澤的房價已經是山東16市最低的一個市，結果房價并未跟風上漲！還是小幅調整。
三、山東16市近一月各區域二手房均價排行榜
1、青島近一月各區域二手房均價最高的是嶗山區44533元，最低的是萊西市6922元，漲幅最高的是嶗山區6.31%，跌幅最大的是黃島區-4.74%！整體來看，熱點區域依然受到追捧！嶗山區的房價還是在蹭蹭的上漲！
2、濟南近一月各區域二手房均價最高的是歷下區25652元，最低的是萊蕪區7674元，漲幅最高的是高新區10.3%，跌幅最大的是-2.35%！濟南的高新區領漲全省了吧！萊蕪區在強省會戰略下并入濟南，房價還是依然缺少點上漲的支撐！小幅下跌！
3、泰安近一月各區域二手房均價最高的是泰山區15323元，最低的是寧陽縣5982元！漲幅最高的是3.49%，跌幅最大的是新泰市-1.61%！整體來看泰山的房價還是主城區高，最高的泰山是最低的寧陽的近3倍。
4、煙臺近一月各區域二手房均價中最高的是芝罘區14736元，最低的是招遠市5660元，漲幅最高的是牟平區5.58%，跌幅最大的是萊山區-5.8%！煙臺房價整體來看還算溫和，僅有三個區域過萬！
5、臨沂近一月各區域二手房均價最高的是蘭山區14608元，最低的是蒙陰縣6588元，漲幅最高的是蘭山區8.34%，跌幅最大的是費縣-3.47%！蘭山區最受投資客青睞！這是2月份的行情，但是到了3月份后，整體就出現了較大的跌幅，臨沂全市主城區跌幅高達-6.5%！
6、日照近一月各區域二手房均價中最高的是東港區11782元，最低的是五蓮縣6113元，漲幅最高的是主城區3.87%！
7、聊城近一月各區域二手房均價最高的是東昌府區10676元，最低的是陽谷縣6073元，整體漲跌平穩！只是主城區東昌府區微跌！
8、濟寧近一月各區域二手房均價最高的是任城區10550元，最低的是金鄉縣4988元！僅有一區房價過萬！漲幅最高的是微山縣5.96%，這是受徐州城市發展擴張的影響嗎？漲幅這么高！跌幅最大的是嘉祥縣-4.13%！
從2月份山東16市各區域的房價行情來看，最高的依然是青島，濟南的房價正在與青島的距離在拉近！漲幅最高的是濟南高新區10.3%，跌幅最大的是萊山區-5.8%！這是整體二月份的二手房行情！偏向于主城區受投資客亦或者剛需者的喜愛！
四、2021年山東16市主城區房價、收入、幸福指數排行榜
2020年山東16市的樓市整體來看有所上漲，但是各市全體居民人均可支配收入并不高！最高的是青島換算成月均只有3930元/月！最低的聊城、菏澤月均可支配收入2000都不到！相對來說聊城的居民生活壓力就大很多！房價已均價過萬，結果收入出奇的低！那么其它各市的幸福指數如何呢？如下圖所示：
在山東16市中幸福指數最高的是東營市0.43，收入高，但是相對來看房價一萬不到，前十都排不上！其次是淄博與濰坊0.36！位居第三的是濰坊0.34！幸福指數最低的是聊城與青島！聊城沒有青島的經濟與實力，卻居民享受了青島居民同等的生活壓力！
五、結語
從2021年山東16市最新房價來看并不樂觀！3月份以來整體呈現下跌態勢，尤其是均價過萬的幾大城市下跌最厲害！其中臨沂以-6.5%的高跌幅領跌全省！16市整體以-18.12%高跌幅下跌！毫不夸張的說，房子回歸居住屬性的傾向越來越明顯，照此發展下去，拐點還會遠嗎？2020年全國各大城市房價都出現了不小的漲幅，但山東16市整體漲幅還算溫和，主要還是缺少支撐！山東各市居民收入并不高！僅有7市高于全國的平均水平。要想穩住房價，前提還是得穩住居民的錢袋子與幸福感！不然拐點來的會更早更加的迅猛！加油！山東！
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高熙