科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
新年伊始，武漢人民政府網陸續發布房屋征收意見公告，涉及江漢區、硚口區、青山區、洪山區......2022年武漢將建設籌集保障性租賃住房5.5萬套（間），建成棚戶區改造住房2.3萬套。2022年武漢第一拆，快來看看有你家嗎？洪山區洪山區野芷湖
新年伊始，武漢人民政府網陸續發布房屋征收意見公告，涉及江漢區、硚口區、青山區、洪山區......2022年武漢將建設籌集保障性租賃住房5.5萬套（間），建成棚戶區改造住房2.3萬套。
2022年武漢第一拆，快來看看有你家嗎？
洪山區
洪山區野芷湖連通通道(巡司河-野芷湖）整治工程項目
圖源：武漢市洪山區人民政府
被征收房屋基本情況：
征收建筑面積約510平方米，征收土地面積約11000 平方米，被征收人約3戶。
征收補償方式：
1、補償方式
經與被征收人協商，采取貨幣補償方式。
2、房屋價值計算方式
被征收房屋補償價值=被征收房屋產權登記建筑面積x被征收房屋評估單價。
征收補償內容及標準查詢：
1、房屋價值賠償
由本項目依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構依照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。
省農科院地塊上按規定經認定后可以獲得最低折扣以上補償的無證房屋，其房屋價值需扣減該房屋基底面積的土地價值，土地價值由該項目評估機構評估確定。該費用上交省農科院。無證房屋按重置價及其以下標準進行補償的免收土地價值。
2、臨時安置補償
征收住宅、辦公及其他非生產經營性房屋，一次性給予被征收人3個月臨時安置補償費。
征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60平方米，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費，不足2000元的按2000元每月每戶計算。
臨時安置補償費由評估機構參照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
3、房屋搬遷補償
征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償方式的，給予被征收人房屋搬遷費1600元。
征收非住宅房屋，房屋搬遷補償費由評估機構評估確定或依據被征收人房屋搬遷費用的合同、合法票據，據實結算。
搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊后予以補償。
其他補償內容還有：裝修補償、貨幣補助、生活困難補助、其他賠償、簽約搬遷獎勵、改變房屋用途的補償。
湖北省退役軍人事務廳劃撥地塊（A地塊）項目
被征收房屋基本情況：
征收房屋建筑總面積約867平方米，被征收人2戶
征收補償方式：
1、補償方式
經與被征收人協商，本項目房屋征收采取貨幣補償方式。房屋征收部門按被征收房屋補償價值向被征收人支付貨幣補償款。
2、房屋價值計算方式
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經登記認定為合法建筑面積+認定為歷史無證房打折后的面積，下同)。對公建單位采用房地分離評估的，房屋由本項目依法選定的評估機構評估按重置價標準評估確定。
征收補償內容及標準：
1、房屋價值賠償
由本項目依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構依照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。
2、臨時安置補償及搬遷補償
(1)臨時安置補償
征收辦公用房及其他非生產經營性用房,給予被征收人3個月臨時安置補償費。臨時安置補償費由評估機構參照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
(2)房屋搬遷補償
房屋搬遷補償費由評估機構評估確定或依據被征收人房屋搬遷費用的合同、合法票據，據實結算。搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊后予以補償。
3、裝修補償
被征收房屋室內自行裝修的補償，補償費在500元/平方米(含500元/平方米)以內的由征收部門與被征收人協商確定，協商不成的或補償標準超過500元/平方米以上的，委托本項目依法選定的房地產價格評估機構對被征收房屋裝修進行評估，確定裝修補償費。
《竹苑二路（洪達巷-文安街）道路工程項目房屋征收補償方案》
被征收房屋基本情況：
征收房屋建筑面積約2867平方米，征收土地面積約14868平方米，被征收人約18戶，其中個人被征收人12戶，單位6戶
征收補償方式:
1、補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換補償方式進行安置。
(1)貨幣補償方式：被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。
(2)產權調換方式：被征收人選擇產權調換的，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值差價。
①產權調換房屋基本情況:
南湖九璽。該房源位于雄楚大道與幸福路交匯處向南200米處，土地性質為國有出讓住宅用地。系毛坯現房，房屋均價約為每平方米25500元(按一房一價結算)。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格等。
②商業門面產權調換房屋基本情況:
光谷步行街香榭麗舍臨街商鋪。該房源位于光谷步行街。系現房。土地性質為國有商業用地。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格的毛坯房。琨瑜府15號樓臨街商鋪。該房源位于光谷創業街與魯林路交匯處。系現房。土地性質為國有商業用地。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格的毛坯房。
③選房原則:
本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，確定選擇產權調換房屋的順序。產權調換房屋詳見產權調換房屋公示資料， 上述房源結構、戶型、朝向、設計方案等均以規劃部門最終審批為準。
2、房屋價值計算方式
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經登記認定為合法建筑面積+認定為歷史無證房打折后的面積，下同)。對公建單位采用房地分離評估的，房屋由本項目依法選定的評估機構評估按重置價標準評估確定。
征收補償內容及標準:
1、房屋價值賠償
由本項目依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構依照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。
2、臨時安置補償及搬遷補償
（1）臨時安置補償
征收辦公用房及其他非生產經營性用房,給予被征收人3個月臨時安置補償費。臨時安置補償費由評估機構參照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
（2）房屋搬遷補償
征收住宅房屋，按照16元/平方米的標準給予搬遷補償，不足1600元的按1600 元計算。征收非住宅房屋，具體補償標準，由本項目依法選定的評估機構評估確定。搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊后予以補償。
漢陽區
漢陽區人保大樓地塊房屋征收項目
項目征收范圍:
項目調查概況:
本項目征收總戶數約為30戶，建筑面積約1.84萬平方米,數據最終以審計結果為準。
征收補償方式:
住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
1、住宅房屋貨幣補償方式
住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付 貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
2、住宅房屋產權調換方式
①住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋， 并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝 修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
②產權調換房源基本情況：
（1） 廣電蘭亭盛薈商品房：位于東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側為 四新大道，系現房，均價約15000元/平方米（含裝修費約2500元/平方米）。
（2） 國博新城D10地塊商品房：位于武漢市漢陽區新五里地區，系現房，均價約12300元 /平方米。
（3）鈺龍旭輝半島商品房：位于漢陽區墨水湖北路以南，百靈路以西，系現房，均價約18000 元/平方米（含約3000元/平方米裝修費）。
（4） 遠洋東方鏡世界觀商品房（2號地塊）：位于歸元寺路與國博大道交匯處，系現房，均 價約23500元/平方米（含3500元/平方米裝修費）。
（5） 弘陽印月府商品房：位于墨水湖南路以南，江堤中路以西，系現房，均價約16500元 /平方米（含2500元/平方米裝修費）。
（6） 琴臺天地商品房：位于漢陽區琴臺大道與羅七路交匯處，系期房，預計交房時間為2022 年4月30日前，均價約13467元/平方米。
（7） 其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。
上述房源最終結算價格，以銷售備案價格為準。
青山區
東湖新城中高壓遷改項目（青山段）房屋征收項目
項目征收范圍:
該項目位于武漢市青山區廠前街友誼大道與冶金大道交匯處
項目調查概況:
該項目占地面積約3500平方米（最終以實測為準），征收總戶數約2戶，征收房屋建筑面積約1449.27平方米（具體數據均以審計結果為準）。
非住宅房屋的補償:
（一）補償方式和被征收房屋價值補償
被征收人均已確認選定貨幣補償方式。
被征收房屋的價值由依法選定的房地產價格評估機構按照評估辦法評估，并結合被征收房屋證載建筑面積和用途確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
被征收房屋價值補償費＝被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估單價。
房屋征收部門按照被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。
（二）設備搬遷補償
非住宅房屋可恢復使用的設備搬遷補償費參照同期市場價格，并經選定的房地產價格評估機構評估確定。對無法恢復使用的設備，按購置價扣除折舊后，由選定的房地產價格評估機構評估計算一次性費用。
（三）臨時安置補償
征收辦公用房及其他非生產經營性用房，選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3個月的臨時安置補償費。
臨時安置補償費由選定的房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
（四）停產停業損失補償
因征收生產經營性用房造成停產停業，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產停業損失補償，被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產經營性用房，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5％的補償。
被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5％的，應向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由該項目選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按評估結果予以補償。選擇貨幣補償的，停產停業期限按照6個月計算。
白玉山街努力村房屋征收項目
征收土地范圍：
青山區白玉山街努力村,征地總面積3.4173 公頃（位置及四至范圍詳見附圖）
現狀土地類型為：
農用地0.0588公頃（其中耕地 0.0588 公頃），建設用地 3.3585 公頃，未利用地0公頃
集體土地所有權人為：
白玉山街努力村
白玉山明渠（武鋼氧氣公司——北湖）排水工程項目
征收土地范圍：
青山區白玉山街群力村（詳見附圖）
征收目的：
該項目已列入《市城建委 市發展改革委 市財政局關于下達武漢市2017年市級城建投資及資金計劃的通知》（武城建[2017]18號），在城鎮開發邊界內，符合土地利用總體規劃，符合城鄉規劃
征收土地現狀：
總面積0.0022公頃，其中農用地0.0022公頃（耕地0公頃），建設用地0公頃，未利用地0公頃。
白玉山明渠（武鋼氧氣公司——北湖）排水工程項目
征收土地范圍：青山區八吉府街道（詳見附圖）。
征收目的：該項目已列入《市城建委 市發展改革委?市財政局關于下達武漢市2017年市級城建投資及資金計劃的通知》（武城建[2017]18號），在城鎮開發邊界內，符合土地利用總體規劃，符合城鄉規劃。
征收土地現狀：總面積0.0063公頃，其中農用地0.0063公頃（耕地0公頃），建設用地0公頃，未利用地0公頃。
武昌區
征收土地位置：
武昌區楊園街柴林頭村?，征地總面積0.5894公頃（位置及范圍詳見附圖）。
現狀土地類型為：
農用地0公頃（其中耕地 0公頃），建設用地0.5894公頃，未利用地0公頃。
集體土地所有權人為：
楊園街柴林頭村
李書一