“在大理買個(gè)房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話,大理市157家房企,項(xiàng)目上百個(gè),但是想要找到合適的真難,并且隨著時(shí)間的發(fā)展,房?jī)r(jià)也在不停的長(zhǎng),現(xiàn)在買選不到合適的,等等,房?jī)r(jià)不斷漲,糟心!下關(guān)市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)下關(guān)市區(qū),簡(jiǎn)
“在大理買個(gè)房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話,大理市157家房企,項(xiàng)目上百個(gè),但是想要找到合適的真難,并且隨著時(shí)間的發(fā)展,房?jī)r(jià)也在不停的長(zhǎng),現(xiàn)在買選不到合適的,等等,房?jī)r(jià)不斷漲,糟心!
下關(guān)市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)
下關(guān)市區(qū),簡(jiǎn)單來(lái)分,可分為主城區(qū)、北區(qū)、開發(fā)區(qū)。市區(qū)的在售樓盤屈指可數(shù)。
開發(fā)區(qū)——無(wú)!
主城區(qū)——大理十畝、泰璽名苑、水岸華府(內(nèi)部選購(gòu))!
北區(qū)——龍悅?cè)A府、中梁大理壹號(hào)院、龍祥苑二期、金色嘉年(內(nèi)部選購(gòu))!
目前在售的項(xiàng)目基本就這幾個(gè), 而且都是房源都不多,最為明顯的、龍悅?cè)A府、泰璽名苑開盤當(dāng)天售罄,價(jià)格從9000元/15000元不等。當(dāng)然實(shí)際均價(jià)約在13000元/㎡朝上。像水岸華府、金色嘉年這些樓盤流出的房源都是轉(zhuǎn)讓房源。所以,留給購(gòu)房者的真不多。

滿江發(fā)展快樓盤多,可選的卻很少
滿江片區(qū)可謂是這一兩年的熱門地,可選的項(xiàng)目也稍微多一點(diǎn)。沿海路上的怡景尚居,國(guó)企開發(fā);外灘名著,時(shí)尚型;洱海寰球時(shí)代,酒店式公寓;大理公館、洱海傳奇、金海岸莊園,臨近海東,旅居適宜;靠市區(qū)近一點(diǎn)的滿江華府,兩次開盤,僅剩余少量房源;還有實(shí)力集團(tuán)的云想山,文旅項(xiàng)目;價(jià)格都是1萬(wàn)朝上走,看海別墅那都是2萬(wàn)往上。
乍一看,樓盤挺多啊,但是大理始終剛需、剛改的人群要大。
對(duì)于剛需,滿江片區(qū)配套還在欠缺,雖然真在發(fā)展,當(dāng)時(shí)剛需等不了啊;對(duì)于改善來(lái)說(shuō),一是價(jià)值區(qū)域好,二是環(huán)境好,區(qū)域內(nèi)改善基因比較強(qiáng)烈,滿江片區(qū)價(jià)值區(qū)域發(fā)展前景很好,改善型住宅怡景尚居、外灘名著、云想山稍微合適一點(diǎn)。其他還不太合適。
海西海東,跨度大,一般人選不了
海東和海西的話又屬于兩個(gè)極端,海東現(xiàn)在在售的樓盤多是停止開發(fā)區(qū)取得預(yù)售證的,如洱海福門、歐洲小鎮(zhèn)、金鳳邑、銀凰莊等等,部分已經(jīng)屬于尾盤了,雖然有,但是一般人不敢買,主要是等不了;
而海西,走的就是文藝范,多以旅居為主,目前真熱銷的如實(shí)力集團(tuán)的小院子,以及大理悅山海、感通別墅、大院里、云鏡等等。這類房源價(jià)高、面積大,算下來(lái)沒幾百萬(wàn)拿不下,一般人真選不了。
二手房水漲船高,13048元/㎡,害怕!
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的《云南城市房?jī)r(jià)排行(住宅)》獲悉,七月份,大理二手房住宅市場(chǎng)平均單價(jià)13048元/㎡,同比+8.11%,環(huán)比+2.98%,在云南城市房?jī)r(jià)排名中位列第一。
而省會(huì)城市昆明則以平均單價(jià)12878元/㎡,同比+7.39%,環(huán)比-0.58%位居第二。
這個(gè)二手房有點(diǎn)變態(tài)了,這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直讓人害怕,比部分新樓盤的價(jià)高,先不說(shuō)什么好地段好房源,隨便在各類房網(wǎng)上一查,老舊小區(qū)都翻倍報(bào)價(jià),空氣中都彌漫著錢的味道,房東們開始有點(diǎn)飄了,不過(guò)人家有房,有房就是資本!
在新盤沒有的情況下,很多購(gòu)房者依舊會(huì)選擇二手房,但是二手房交易流程復(fù)雜,這里樓市君提醒大家,二手房交易一定要找靠譜的中介,把安全放在第一。大理為家購(gòu)房服務(wù)中心可以了解一下。總店位于藝墅花鄉(xiāng),約400㎡門店,以999微大理為宣傳媒介,房源真實(shí)可靠,還可辦按揭過(guò)戶、網(wǎng)簽等等。大理樓市也是大理為家傾力打造。安全可靠,省時(shí)、省心!
惴惴不安,戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,是不少人的心態(tài)。大理可選擇的樓盤少已經(jīng)成為事實(shí),所以如果遇到不錯(cuò)的樓盤,盡快下手,不過(guò)在滿江海東就要舍棄一些,比如配套之類的。
至于改善,就記住一點(diǎn)兒,一定要選擇有價(jià)值區(qū)域或者環(huán)境好,也是主要發(fā)展方向的地方。千萬(wàn)不要選擇在剛需的區(qū)域買改善樓盤,或者在剛需樓盤買大戶型改善。
至于投資,選擇靠譜的開發(fā)商比較重要。