一、宏觀信息及廈門城建1、地鐵3號線穩(wěn)步推進(jìn)計(jì)劃4.30前完成車站主體封頂?shù)罔F3號線創(chuàng)業(yè)橋站為地下二層島式站臺車站，2017年4月開始圍護(hù)樁施工，項(xiàng)目部因地制宜，根據(jù)現(xiàn)場條件采用兩頭往中間施工順序，現(xiàn)已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)大干階段。下一步的施工計(jì)劃

一、宏觀信息及廈門城建

1、地鐵3號線穩(wěn)步推進(jìn) 計(jì)劃4.30前完成車站主體封頂

地鐵3號線創(chuàng)業(yè)橋站為地下二層島式站臺車站，2017年4月開始圍護(hù)樁施工，項(xiàng)目部因地制宜，根據(jù)現(xiàn)場條件采用兩頭往中間施工順序，現(xiàn)已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)大干階段。下一步的施工計(jì)劃是2019年4月30日前完成車站主體封頂。

廈門地鐵3號線:工程起點(diǎn)位于廈門火車站，終至翔安機(jī)場，全長36.7公里，共設(shè)車站26座(3座高架站，23座地下站)。選用標(biāo)準(zhǔn)B型空調(diào)車輛，六輛編組，最高速度80公里/小時(shí)。

建設(shè)進(jìn)展:全線26個(gè)車站已動(dòng)工23個(gè)，累計(jì)完成9個(gè)車站主體結(jié)構(gòu);25個(gè)隧道區(qū)間已開工19個(gè)，區(qū)間掘進(jìn)完成總量的46%。

2、同安推進(jìn)48個(gè)道路項(xiàng)目，加快環(huán)東海域醫(yī)院等民生建設(shè)

2019年是同安區(qū)的“項(xiàng)目建設(shè)年”，該區(qū)以千億投資工程為抓手，實(shí)施產(chǎn)業(yè)投資、新城基地建設(shè)等7個(gè)工程包，推進(jìn)440多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。

提升同安新城(含丙洲、美峰兩個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地)和同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，力爭完成投資67億元。加快濱海旅游浪漫線二期等景觀提升，實(shí)施西柯中學(xué)、環(huán)東海域醫(yī)院、官潯人才公寓等27個(gè)民生保障項(xiàng)目。加快建設(shè)同翔基地五顯起步區(qū)三期、四期，重點(diǎn)實(shí)施龍泉公寓、同翔基地綜合管廊、白石山公園等55個(gè)民生和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，著力打造高水準(zhǔn)的智慧工業(yè)園區(qū)。

其中，注重城區(qū)交通的暢通。加快建設(shè)完善新老城區(qū)外聯(lián)內(nèi)暢的路網(wǎng)體系，全年推進(jìn)實(shí)施新老城區(qū)道路項(xiàng)目48個(gè)，力爭完成投資8.4億元。新城方面，加快推進(jìn)濱海西大道改造提升、美山路等40條道路建設(shè);老城區(qū)方面，打通一批老城區(qū)斷頭路，實(shí)施東山路等11條道路改造，完成中山路、城西路等道路提升。

3、廈第一季度目標(biāo)公示:計(jì)劃建成項(xiàng)目179個(gè) 投資450億

2018年1月-11月，我市77個(gè)省重點(diǎn)在建項(xiàng)目累計(jì)完成投資477億元，提前1個(gè)月完成全年投資計(jì)劃。2019年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展任務(wù)更加艱巨，市發(fā)改委將堅(jiān)持以時(shí)不我待、只爭朝夕的擔(dān)當(dāng)精神和踏石留印、抓鐵有痕的務(wù)實(shí)作風(fēng)全力以赴，當(dāng)好推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵。市發(fā)改委會(huì)同各區(qū)、新城(重大項(xiàng)目)指揮部、片區(qū)管委會(huì)和主要行業(yè)主管部門，圍繞“雙千億”工作和2019年重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)目標(biāo)，已經(jīng)梳理匯總了一批一季度計(jì)劃開工、建成項(xiàng)目。2019年一季度計(jì)劃開工、建成項(xiàng)目已達(dá)179個(gè)(億元以上項(xiàng)目94個(gè)，占比53%)，總投資450億元。其中，計(jì)劃開工項(xiàng)目131個(gè)(億元以上項(xiàng)目62個(gè))，總投資254億元;計(jì)劃建成項(xiàng)目48個(gè)(億元以上項(xiàng)目32個(gè))，總投資196億元，接下來，還將繼續(xù)推動(dòng)更多項(xiàng)目開工和建成投產(chǎn)。同時(shí)，市發(fā)改委牽頭各項(xiàng)目責(zé)任單位，積極做好春節(jié)期間重大重點(diǎn)項(xiàng)目的統(tǒng)籌安排，在確保安全生產(chǎn)的前提下，努力做到春節(jié)期間重大項(xiàng)目建設(shè)不停工、少停工、早復(fù)工，為全面完成年度目標(biāo)任務(wù)起好步、開好局。

二、廈門樓市周成交

1、土地情況

本周無土地成交和出讓

2、新增預(yù)售

本周無新增預(yù)售

3、廈門各區(qū)住宅成交

4、廈門市住宅項(xiàng)目排行榜

5、廈門市住宅周成交

本周廈門商品住宅成交量跌價(jià)升。全市住宅成交103套，成交面積1.32萬㎡，環(huán)比下跌65%，成交均價(jià)38499元/㎡，環(huán)比上漲3%。

5.1、思明區(qū)住宅周成交

本周思明區(qū)商品住宅成交7套，成交面積0.19萬㎡，環(huán)比下跌47%，成交均價(jià)70210元/㎡，環(huán)比上漲20%。成交主要來自頂峰鷺江1號、云頂至尊、華爾頓1275和萬峰華庭。

5.2、湖里區(qū)住宅周成交

本周湖里區(qū)商品住宅無成交。

5.3、集美區(qū)住宅周成交

本周集美區(qū)商品住宅成交49套，成交面積0.59 萬㎡，環(huán)比下跌57%，成交均價(jià)35675元/㎡，環(huán)比持平。成交主要來自國貿(mào)天悅和恒大帝景。

5.4、海滄區(qū)住宅周成交

本周海滄區(qū)商品住宅成交4套，成交面積0.07萬㎡，環(huán)比下跌86%，成交均價(jià)34488元/㎡，環(huán)比下跌20%。成交來自融僑觀邸、禹洲高爾夫和龍湖春江彼岸。

5.5、海滄區(qū)住宅周成交

本周同安區(qū)商品住宅成交34套，成交面積0.36萬㎡，環(huán)比下跌55%，成交均價(jià)為26993元/㎡，環(huán)比下跌6%。成交主要來自保利叁仟棟｜壹海里和中海九號公館。

5.6、翔安區(qū)住宅周成交

本周翔安區(qū)商品住宅成交9套，成交面積0.10萬㎡，環(huán)比下跌85%，成交均價(jià)37886元/㎡，環(huán)比上漲5%。成交主要來自融創(chuàng)東南府、世茂國風(fēng)長安和萬科白鷺郡。

6、廈門市寫字樓周成交

本周寫字樓成交44套，成交面積約4556㎡，環(huán)比下跌56%，成交均價(jià)18529元/㎡，環(huán)比上漲19%，成交主要來自翔安區(qū)的龍湖首開時(shí)代上城和思明區(qū)的海西金谷廣場。

7、廈門市商業(yè)周成交

本周商業(yè)成交28套，成交面積2957㎡，環(huán)比下跌34%，成交均價(jià)18870元/㎡，環(huán)比下跌16%，成交主要來自同安區(qū)的陽光城翡麗海岸和集美區(qū)的國貿(mào)天悅。

8、廈門市車位周成交

本周車位成交118個(gè)，環(huán)比下跌62%，成交均價(jià)25萬元/個(gè)，環(huán)比下跌9%，成交主要來自同安區(qū)的陽光城翡麗海岸和集美區(qū)的國貿(mào)天悅。

三、樓市營銷動(dòng)態(tài)

1、海峽明珠廣場：落成典禮暨交房盛典圓滿落幕！

2、世茂璀璨天宸：砸金蛋贏大獎(jiǎng)

3、首開·領(lǐng)翔上郡：新春大搶購 錯(cuò)過等一年!

4、建發(fā)央著：紅妝party嗨翻元旦 裝扮你的“新年紅”

余少講樓市觀點(diǎn)：

在2018年最后一周供應(yīng)與成交集中發(fā)力的對比下，2019開年第一周供銷顯得冷清。

近期央行再次釋放降準(zhǔn)信息，對樓市有一定鎮(zhèn)定作用：對樓市價(jià)格應(yīng)沒有太大影響，但對銷售應(yīng)有一定的促進(jìn)作用。房企或?qū)⒃谶@段時(shí)間加大供應(yīng)量，快速銷售，以求快速回籠資金。對于購房者，年前或?qū)⑹且粋€(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)。

未來幾周，或許成交將有較為明顯的上升。

2019，買房需謹(jǐn)慎。買哪里，怎么買輕松，歡迎咨詢《余少說房產(chǎn)》。