新房價格6年來首跌（房價）

房價：今年以來新房累計漲幅仍處近五年同期最低點，4月價格環比漲幅收窄2022年過去了4個月，五一黃金周也結算，看一下過去4個月百城樓市數據情況。整體來說，今年1至4月新房累計漲幅仍處近五年同期最低點，4月價格環比漲幅收窄。1、百城房價漲跌變

房價：今年以來新房累計漲幅仍處近五年同期最低點，4月價格環比漲幅收窄

2022年過去了4個月，五一黃金周也結算，看一下過去4個月百城樓市數據情況。

整體來說，今年1至4月新房累計漲幅仍處近五年同期最低點，4月價格環比漲幅收窄 。

1、百城房價漲跌變化

據中指數據CREIS，2022年1至4月百城新建住宅價格累計上漲0.08%，2021年1至4月累計上漲0.99%，今年1至4月漲幅較去年同期收窄0.91個百分點。

相比近五年累計漲幅，2022年1至4月累計漲幅仍處近五年同期最低點。2020年同期漲幅是0.43%，2019年是0.83%，2018年是1.63%。

2022年4月，百城新建住宅均價16193元/平米，環比繼續上漲0.02%。同比上漲1.51% 近5年百城新建住宅均價呈平穩態勢，環比漲幅收窄。

長三角新房價格累計漲幅領先，廣州，金華、嘉興等城市房價累計漲幅居百城前列。其中廣州累計漲幅1.24%，金華累計漲幅0,88%。

1-4月累計跌幅最大的是湛江，其次肇慶和三亞，分別跌了1.89%，1.34%和1.28%。

二手房房價方面，2022年1-4月，百城二手住宅價格累計上漲0.21%，漲幅較去年同期收窄1.34個百分點。2022年4月百城二手住宅均價16032元/平米，環比漲幅收窄至0.03% ，同比上漲1.91% 。

百城二手房均價整體低于新房均價，但環比和同比漲幅二手房略比新房高。

2、百城房價漲跌城市數量變化

新房方面，2022年4月百城新建住宅價格環比下跌的城市有48個，較上月減少5個，較去年同期增加28個。

相比去年，4月房價下跌城市數量增加，但相較3月，下跌城市數量在減少。

二手房方面，2022年4月百城二手住宅價格環比下跌的城市有52個，與上月持平，較去年同期增加24個。

受新房影響，二手房價格下跌的城市數量同樣在增加。

3、百城樓市成交面積變化

根據中指數據CREIS，2022年1-4月，一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。

從以上數據看，三四線城市下降壓力最大，與一二線城市下降相比仍較少。

2022年4月，各線代表城市成交規模同比降幅均超四成，且降幅均擴大，三四線城市調整壓力大，同比降幅超五成。環比來看，一線城市成交規模環比下降16.1%，二線代表城市環比下降20.3%，三四線代表城市環比下降26.7%。

從2021年7月開始一二三四線城市，住宅成交面積呈負增長，負增長的幅度持續增加。按此持續，持續負增長將會持續。

4、百城政策端口加碼

在房住不炒的大前提下，因城施策力度將繼續加大，加碼。

目前已經出臺政策有優化限購，限貸，降首付，降利率，優化限價，人才購房補貼等等。

未來需求端政策調整力度加大，蘇州、南京、寧波、福州等城市跟進，有利于打破地產僵局，但從目前來看，從五一銷售情況來看，效果并不明顯，今年五一黃金周，多數城市成交面積同比下降，極少數城市同比增長。

當然，政策傳導可能需要時間，后面會逐漸轉好。

2022年對于樓市很特別一年，壓力很大，可以參考2020年的行情。

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