省會樓市刮起了一陣“妖風”，各大房企前仆后繼推出躍層，戶型圖就像售樓部對面街上，同一家連鎖打印店榮譽出品。同類產品扎堆出現，讓人唏噓大戶型叫座順理成章，小戶型叫好簡直挑戰智商。這點還真不如某大，就怕讓人傷腦筋，價格光明正大的“打骨折”。哪像

省會樓市刮起了一陣“妖風”，各大房企前仆后繼推出躍層，戶型圖就像售樓部對面街上，同一家連鎖打印店榮譽出品。

同類產品扎堆出現，讓人唏噓大戶型叫座順理成章，小戶型叫好簡直挑戰智商。這點還真不如某大，就怕讓人傷腦筋，價格光明正大的“打骨折”。

哪像躍層的挑高空間，可以搭板多隔出一層，給出看似更多的贈送，費盡心思包裝就為了給人“買到就賺到”的感覺。

這幾年，做人難，做樓更難。每每期望市場快進時，按下的卻是戶型的“倒退鍵”。樓盤隊形保持得太好，帶來產品的高度同質化，

無“躍”不歡，似乎成為擋在前的一座山丘。

我不是特別針對誰，“市場變成今天這樣，在場的各位都有責任”。在躍層被玩壞前，有些丑話，必須攤開來說了。

01

這輪躍層的跟風，最讓我吃驚的是，“偷面積”這檔子事，還能如此冠冕堂皇了？

改善型的大躍與剛需型的小躍，羊毛畢竟出在羊身上。目前新出讓住宅地塊，按照新版技術規范限高。梯戶比還是擺在那里，一棟樓的貨值還是那么多。

全新的贈送賣點，吸引置業者目光，加快持續推動去化與回款。買者樂意，賣者高興，兩廂情愿，

樓市的老套路，換了演繹的角度。

其實，近年來多地樓市躍層產品市場份額逐步降低，并非全是市場競爭的結果，也受到設計規范改變的影響。

師兄說，新版建筑設計面積計算規范，從2018年左右在多地加快推行，躍層住宅的審批標準與監管要求更趨嚴格。

例如，以層高進行劃分將部分躍層面積計入建面，或納入容積率計算等，都直接影響項目規劃、建造成本與推盤貨值。幾相權衡，一些房開逐步降低了產品的開發。說白了，不是不做躍層，而是沒必要去做。“偷面積”無利可圖了，還費這勁干嘛？

本地向來都要慢個半……拍。就像是2017年左右時，為了突破當時的限價，房企祭出精裝修大招，有些操作一度讓信用“拆分”。而后一些bug才被打起補丁。

市場總是需要經歷這樣的過程，不斷地走向成熟。目前而言，如果本土的建筑標準逐步趨嚴，這一輪的集體跟風之下，也像是最后的一場狂歡，

今天的躍層，或將成為明天的“絕版”。

我倒是覺得，不論是否瞧得上眼，躍層戶型都是省會樓市久違的、成功的氣氛組。既帶來了產品力升級的反思，也博取市場空白的紅利。

鑒于一些前車之鑒，我還是要撂下一句丑話。對于當下異常鬧熱的躍層市場而言，不論紅線從何時開始劃定，“關乎置業者切身利益的房屋建面和產權確權等，必須得到有效保障”。

02

這一輪躍層的“跟風鏈”，到底是如何一步步傳播開去的？

師兄說，此處首先要感謝悅府帶了個名頭。奧體中心板塊166㎡高層的大戶型，大膽起用躍式結構，再加上知名設計師樣板房點睛，點燃許多改善型置業者的購買欲望。

無獨有偶，白云貴鋁北城板塊，實力強手央著老道的再度移植，在建面上差不多打個對折，但也得到剛需型購房者的追捧。

前有豪式的熱銷，后有標品的壓陣，多點齊放的跟進。近期北站板塊的天鉑首推全盤拿出躍層，金融城板塊的天曜新組團更是隨了大流。就連某大也好，也只是在貴陽沒推過。

如今哪家房企再不推出躍層，似乎面子上就過不去。可想而知，這一輪的產品淪陷幾乎已經定音。

其實不必驚慌失措，反正大伙都是炒冷飯。前些年里，省會樓市潮流的東西并未落下太多。

最近，南明區車水路上的國際城，一套約136㎡的精裝躍層房，掛在二手房交易平臺。現代風格設計的挑高客廳，舍棄搭板多出一層空間，在高層里得到別墅般的空間尺度。

國際城毛坯躍層資料圖

當年這個熱銷的躍層戶型，早已有過首批業主的體驗。時隔多年，還是熟悉的配方，還是熟悉的味道，客廳挑高的老瓶，又裝上了躍層戶型的新酒。說得難聽點，這一輪的跟風，就是個偽創新的“復古風”，被市場當成了寶。

當然，如今陽臺贈送和客廳挑高合起來做文章的形式，“偷”得確實更加高明了。此外，一些中大戶型的客餐廳布局優化，為躍層的客衛改造增加了可塑性，還算有一定進步。

最大的產品爭議，則是在小戶型該不該做躍層。無外乎是說，空間有局限性，就算是搭出一層，上下樓有諸多不便，動靜分離不明顯……與之相對的是，也有說什么向往的體驗，生活上的升級。

但是在我看來，都是理念上的YY，實際上的扯淡。這都比不過，

看似高贈送的性價比，讓人覺得搞得到事。

03

小戶型躍層，算是這幾年火過的產品。2020年中，杭州熱門地塊未來科技城“三兄弟”之一的樾府，掛出了建面89㎡的帶裝修小戶型躍層。

這套房當時折合的單價，是貴陽熱門地段新房均價約5倍。且不說是不是中介炒作，但是在成熟的一線樓市，小戶型躍層也沒多么不堪。

坦白地說，本土戶型設計的原始創新，是要承擔相應市場風險的。一不留神，還容易從“新屋種”變為“奇葩房”。所以看似按部就班的躍層產品，無非是在設計上直接選擇了，

保險系數更高的“抄作業”。

從一線城市抄來也就算了，一來就被捧為“升維沖擊”，我也都忍了。搞到現在，變成同屆同學集體傳抄。這下倒好，大家一起來受沖擊吧，來啊，Who怕Who啊？

師兄說，回到戶型本身而言，與躍層相類似的產品，無非是商業里LOFT公寓。同樣的挑高形態，較為適宜的總價，再以精致裝修，主打青年人創業置業所需。

但是，是否能夠順利落戶、享有住區配套等，常常不能兼顧。而小戶型躍層出現的補位，對于剛需型的首套房置業而言，未嘗不是新的選擇。

目前，各方觀點傾向大戶型做躍層，因為能夠滿足改善型產品升級需求。可產品的短板還會選擇性地加載？“躍”字后面加上“墅”“院”等字眼，之所以變得更高級一點，還是因為size擺在那里。

我倒是覺得，居住體驗的差異性，不至于到非黑即白的地步。但是，不論哪種“躍”法，都不應停留在樣板房花里胡哨的展示，而是落到實處的居住方案前置。

同時給排水要預留好解決方案，框梁搭板結構強度要達到預期等。而作為置業者而言，在后期的搭建改造成本、房間功能規劃、裝飾設計花費等方面，心里也要有底。

產品個體適配，都得提前上點心。

04

風叔說，目前躍層市場敞開的大門，既是房開對當前現狀的妥協，也是在蟄伏中等待融入新的周期。這類戶型涌現同時反映出，當下多數的置業者對于居住面積、品質升級與價格承受力間的平衡和期望。

做強省會首位度的過程中，更多的新市民、新青年等加快到來，剛需型的新房市場需求穩步增長。小戶型做優，能降低上車省會的門檻；中大戶型做精，能夠引領城市居住品質升級。兩者各展所長，各司其位，都是為了更好地滿足市場所需。

今天對躍層的跟風，也是對未來的慎思。全面提升高質量發展的綜合水平，驅動貴陽貴安樓市行穩致遠，仍需重視避免戶型高度的同質化，完善多樣化、多層次、多功能的產品供給結構，以及現代化的市場治理體系。

我就要俗氣得多，就覺著這些年里，省會樓市歷經的荊棘坎坷，早已讓人看明白，一切筆直都是騙人的。

倒不如讓躍層再痛快地飛一會吧，無非是再一次在痛定思痛中，

回望這座山丘時，懂得這是“躍”過的代價。