紫薇樹價格（新房測評）

Hello，大家好，這里是魔都小房弟。上次在測評了閔行顓橋華發四季半島之后，很多粉絲私信問我關于同板塊競品寶華紫薇花園的情況，這次小房弟就來實地測評一下這個項目。（測評視頻）說到寶華紫薇花園，第一反應是什么？極高品質的地下車庫，以及小區門口

Hello，大家好，這里是魔都小房弟。上次在測評了閔行顓橋華發四季半島之后，很多粉絲私信問我關于同板塊競品寶華紫薇花園的情況，這次小房弟就來實地測評一下這個項目。（測評視頻）

說到寶華紫薇花園，第一反應是什么？極高品質的地下車庫，以及小區門口都有棵樹。就是那種喜歡把好鋼還要用在刀背上感覺的開發商。

沒錯實地看下來，這次的顓橋寶華果然沒讓我失望，專門給業主造的人行天橋以及門口幾百萬買的樹都已經開始說明了問題。萬一樹要是死了，再換一盆要花掉多少維修基金。

項目介紹

2020年啟動的閔行顓橋老街舊改工程，也就是這次顓橋寶華紫薇花園的所在。項目由寶華、東苑、弘久三家共同打造。

項目體量很大，總建筑面積約30萬方總共分為兩個區塊，東區和西區分別位于顓興路滬閔公路一側，以及繁安路的西區。

項目距離地鐵站分別是200多米和1.2公里的步行距離。

配套方面，距離東區700米就是顓橋萬達，此外，還有東苑米蘭廣場以及顓興路街邊的鄰里商業等。

學校方面，周邊有顓橋小學，顓橋中學等學校配套。此外，公園、醫院等生活配套也基本都在附近。

位置上，由于顓橋本身原有的工業區屬性，周邊工廠較多。距離西區一公里處的巴斯夫涂料以及上海造漆廠，可能會讓人有所介意，但是是否算不利因素大家可以前往實地看一下。

也歡迎有在那里上班的朋友評論區留言。

戶型與樣板房

項目上，本次推出的是87~123平的2房和3房的飛機戶型。

其中，87的兩房，在確保較低總價的基礎上，維持了一個正常還舒適的可住面積段。并沒有做成擠壓得三房戶型。

99和105的三房戶型，是北側次臥較小的，一衛兩衛兩個戶型。

118和123的兩個三房兩衛，戶型基本相似，就是主臥、主衛一側的放大版本。

樣板房方面，從進門前的門廳開始，品質感還是可以的。

戶型中，幾個主臥的空間感上都是相當不錯。客廳、餐廳寬度以及相應的位置。

陽臺拍攝的是123平戶型，不是很高的樓層視野采光也依然不錯。

唯一要吐槽的是，紫薇花園無論是大戶型還是小戶型，廚房的空間都比較類似，并不是寬敞，尤其是內嵌式的冰箱，對于三口以上的家庭，容量還是不夠的。

交付上，廚房、衛生間等都還算不錯，交付的品牌，在當下這個環境下也都不算差。

小區概況

小區分為兩大區塊，都是采用經典海派的建筑風格。人車分流，車位比目前未知但是具體可以知道的是大于1：1。

西區基本建設完畢，小區花園，整體品質還是比較不錯的。

入戶大廳、還有外頂部等細節之處，也基本是裝修到位。樓間距不虧是號稱能開七萬的小區。這個價格來顓橋，確實得拿出點東西。

最后來看下本盤重點的地下車庫，銷售會像導游一樣帶你來參觀一下這里，確實這個價位段，基本很少有對手了。

總結

顓橋紫薇花園項目在當下期房扎堆，集體降標的大環境下，品質上可以見到還是絕對過硬的。無論是看的見的地方還是看不見的地方（門口那棵樹），都能感受到開發商是花了本的。

而且網上也很少看到寶華的業主吐槽自己小區的帖子。此外，東區天然享有鐵站配套，對于市區上班族有著天然的優勢。對于那些對品質有要求，對價格不敏感且預算千萬內的自住為主的買房人群相當適合。

畢竟板塊內高預算的絕對王者，星河灣還是當之無愧。但是對于投資人群，預計7萬的均價買這個項目是否值得，還是要打上問號。

短期內新房價格鎖死之下，過高的杠桿買板塊標桿是否有必要？小伙伴一定要想清楚。過高的交付標準，豪華的地下車庫，都是成本。

除了物業（物業對于小區溢價有一定重要性）外，裝修的部分在投資上是貶值最快的部分，尤其是對外出租后。而且顓橋板塊整體定位的租金回報率是否能夠覆蓋，大家買之前可以好好盤算一番。

當然，買房的投資人群看的絕不僅僅是租金回報。最后，如果去看房的小伙伴，實地踩盤時，還要實地感受下樣板房中家具尺寸，部分戶型較小的淋雨區等實際體感。

以上是魔都小房弟關于顓橋紫薇花園的踩盤測評。