青島租房價格（走訪2021夏季青島租房市場）

【編者按】又是一年畢業(yè)季，據(jù)統(tǒng)計，2021年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將再次創(chuàng)下新高。畢業(yè)離校后，衣食住行為生活所需，租房，作為最重要的一項生活成本支出和居住方式，將是初入社會的島城畢業(yè)生，首先要面對的大問題。無獨有偶，當(dāng)下也是青島一年一度的旅游旺

【編者按】又是一年畢業(yè)季，據(jù)統(tǒng)計，2021年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將再次創(chuàng)下新高。畢業(yè)離校后，衣食住行為生活所需，租房，作為最重要的一項生活成本支出和居住方式，將是初入社會的島城畢業(yè)生，首先要面對的大問題。

無獨有偶，當(dāng)下也是青島一年一度的旅游旺季，房屋租賃市場行情也隨之升溫。那么當(dāng)下，青島房屋租賃行情是怎樣的呢？

《2021夏季青島租房白皮書》來啦！

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今夏島城房屋長租行情：

主城區(qū)繼續(xù)熱租 市北租賃房源關(guān)注度高

日前記者在多家房屋中介走訪了解到，今夏租客關(guān)注的租賃房源依舊集中在主城區(qū)，其中在二手房買賣市場中熱度頗高的市北區(qū)，在房屋租賃市場同樣受到較多關(guān)注。

“市北作為青島主城腹地，配套醇熟，目前租金較市南、嶗山低一些；其次，市北新都心、CBD、浮山后等商圈辦公寫字樓集中，大小企業(yè)聚集，不少租房客傾向于就近租房，可步行上班；另外，市北還輻射嶗山、市南的金融聚集區(qū)，地鐵3號線、多條公交線路無縫銜接，上班通勤便利省時。從最近接觸的租住者來看，咨詢市北房源的最多，除了本身在市北工作的，還有不少在市南、嶗山上班的。”山東路一家品牌中介門店的負(fù)責(zé)人受訪時表示。

據(jù)走訪調(diào)查，青島各熱租區(qū)今夏房屋租金價格穩(wěn)定，較之去年同期有輕微漲幅，但總體漲幅在7%以內(nèi)。目前，市南區(qū)香港中路板塊一居室報價3200元/月左右，二居室報價4300元/月，三居室報價多在5000元/月以上；奧帆中心區(qū)域，一居室房源較少，二居室價格在5100元/月以上，三居室價格在6000元/月以上，部分高端房源月租金達9000元/月以上；市南西部片區(qū)，一居室報價2100元/月，二居室3400元/月，三居室4200元/月左右。

市北CBD區(qū)域，一居室2100元/月左右，有不少25-40平左右的小戶型房源，二居室3800元/月，三居室均價4500元/月左右；新都心片區(qū)一居室2400元/月左右，二居室3600元/月左右，三居室4200元-5000元/月；浮山后板塊一居室2000元/月，二居室3200元/月，三居室4000元/月，部分精裝修三居室價格在4400元/月以上；老四方的人民路片區(qū)是價格優(yōu)勢最明顯的，一居室1900元/月，二居室2800元/月，三居室3600元/月左右。

嶗山區(qū)麥島板塊一居室鮮有，二居室月租金在5500元/月以上，三居室8000元/月，部分高端三居室月租金高達12000元/月以上；石老人區(qū)域二居室4500元/月，三居室6200元/月；汽車東站附近一居室2600元/月，二居室4000元/月，三居室5100元/月。

李滄區(qū)中部核心區(qū)，有不少房齡在八年以內(nèi)的地鐵房，一居室2300元/月，二居室2900元/月，三居室多在3700元/月左右；東李片區(qū)一居室1900元/月，二居室2600元/月，三居室3200元/月；滄口區(qū)域二居室2300元/月，2700元/月左右可租到三居。值得一提的是，據(jù)多家中介工作人員透露，李滄的地鐵房是多條地鐵沿途租賃房源中受關(guān)注度最高的。

短租房行情：

比去年單量增加 旅游季仍是重點

去年受疫情影響，青島短租市場啟動晚倆月左右，行情也出現(xiàn)了明顯下滑，據(jù)本地媒體報道，去年不少個人房東已選擇退出短租市場，不少公司運營的情況也明顯不如往年。

日前，記者在采訪中了解到，雖然短租房行情暫時仍未能回歸到疫情前的水準(zhǔn)，但不同片區(qū)的短租房行情較之去年同期已有10-30%的回溫。

西海岸一位職業(yè)短租房東表示，去年6月時自己運營的4套短租房共計出租了4天，而今年僅6月上旬已經(jīng)有9天了，雖然數(shù)據(jù)遠不如2018年、2019年，短租價格也只有疫情前的75%左右，但這位房東表示，有新的客人入住，也讓她有了堅持運營下去的決心。“現(xiàn)在運營短租房，無論是短租平臺還是我們房東，都會很重視疫情防控，健康碼核查等環(huán)節(jié)必不可少，雖然流程增加了，但也保障了健康和行業(yè)有序運行。”

短租房租金方面，目前價格較之去年有輕微上浮，但不少短租平臺仍在推行“8折”“75折”“7折”夏季優(yōu)惠等活動。根據(jù)記者走訪調(diào)查了解到，目前市南東部沿海一居室短租價多在220元/天，二居室價格則在350元/天以上，三居室則在500-800元/天范圍；市南西部棧橋片區(qū)一居室價格在150元/天以上，二居室價格在260元/天左右，三居室在300-600元/天左右。嶗山石老人片區(qū)的別墅短租是片區(qū)特色產(chǎn)品，目前租價多在2000-4000元/天左右，二居室在300-600元/天區(qū)間，三居室則在700元/天以上，一居室短租房十分稀缺，很難租到。

西海岸相比主城，短租房源種類更多，即便是在同一個片區(qū)內(nèi)，從一居室到聯(lián)排再到獨棟，都有短租房源可選。目前金沙灘區(qū)域一居室租價在100-240元/天區(qū)間，二居室則在230元/天左右，三居室在280-550元/天價格區(qū)間內(nèi)，別墅房源則在1400元-2400元/天范圍內(nèi)。

大數(shù)據(jù):

41%留青畢業(yè)生傾向通勤時長為半小時

“合租”成為主流租賃方式

日前，有專業(yè)研究機構(gòu)出爐一份調(diào)研報告，報告顯示，租金價格方面，83.6%的選在在青島就業(yè)的受訪者表示可接受的租金范圍在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元，37.7%選擇1000元以下。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，青島1至2居室整租租金已經(jīng)達到1700-2200元，對于只能接受1000元以下租金的畢業(yè)青年來說，可能需要與多人合租。

在租賃方式上，23%的受訪者表示第一次租房選擇合租，11.5%表示會選擇整租。與性別交叉分析發(fā)現(xiàn)，合租仍舊是主流的租賃方式。對于合租而言，女生占比約為19.4%，男生約為28%，男生相對較高；對于整租而言，女生占比約為13.9%，男生約為8%，女生相對較高。也就是說，女生相對于男生更傾向于整租，男生相對于女生更傾向于合租。

畢業(yè)青年可接受的通勤時長為多少？調(diào)研結(jié)果顯示，41%的畢業(yè)青年表示可接受的時長在半小時，其次39.3%表示在1小時范圍內(nèi)，1.5小時及以上占比較低。與在一線城市打拼的畢業(yè)青年來說，由于青島的租金、交通等因素相對一線城市較好，青島的畢業(yè)青年可接受的通勤時長相對較短。

租房子，就不得不面對一個問題，那就是租多大的房子合適？調(diào)研結(jié)果顯示，32.8%的受訪畢業(yè)青年表示會選擇31-50平米，其次是11-30平米，占比約為23%。與性別交叉分析，就會發(fā)現(xiàn)在31平以上面積區(qū)間范圍內(nèi)，女生占比明顯更高，32%的男性受訪者表示接受11-30平米的房子。

【友情提示】為吸引青年人才在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)，近年來青島市政府加大對青年人才服務(wù)支持力度，加強人才住房建設(shè)，通過人才公寓、公共租賃住房、住房租賃補貼等一系列人才安居辦法，多渠道解決人才住房問題，各類畢業(yè)生可以享受不同程度的住房租賃補貼。廣大畢業(yè)生可隨時關(guān)注青島人社部門官方信息，及時了解相關(guān)房屋租賃補貼政策。最后，祝大家今夏租房順利！

作者 于灝源

（本文部分調(diào)研數(shù)據(jù)引用自: 貝殼研究院）

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