四合院價格（北京過億的四合院）

北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是當初有背景的人，否則隨著這么多年北京二環四合院這寸土寸金的價格，要是差錢的早賣了。而且四合院冬暖夏涼，現在想要在北京買個四合院，有錢你都買不到。所以什么人會去賣四合院，以及什么

北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是當初有背景的人，否則隨著這么多年北京二環四合院這寸土寸金的價格，要是差錢的早賣了。而且四合院冬暖夏涼，現在想要在北京買個四合院，有錢你都買不到。所以什么人會去賣四合院，以及什么人會去買四合院，其實都非常值得我們了解。

胡同里的生意，都是大生意，尤其是在北京這樣一個寸土寸金的地方，尤其是買賣四合院這樣的生意。但凡能擁有四合院的人，要么是老北京要么有背景。凡是能買到四合院的人，不僅有錢，更還需要時機才能在別人賣出的時候買入。所以，四合院的買賣真的是一個非常傳奇的事情。北京過億的四合院是誰買的呢？

一、北京四合院

北京四合院的買賣因為它本身有一種價值屬性在，所以并不會根據房地產的買賣淡旺季來區分四合院的買賣淡旺季。仿佛北京四合院只要有人想要賣就一定賣得出去，也一定有人會買。北京四合院的價值，不僅僅是房子多少面積來決定的，這種價值就像上海的老洋房一樣，它有自身的氣質，有城市文化，也有一個歷史的印記。

可以說，北京四合院的房子是有價無市的。雖然會有一些人在購買了四合院之后會把四合院改得更加現代化，但是也基本不會動搖四合院的根基。買四合院的人更看重的其實是一種歷史氣息和人文價值，甚至有的人買了之后都不會去住，就在那里放著。雖然四合院的購買只有使用權沒有產權，但是這些人也樂此不疲。

這個社會對于四合院的追求其實已經超越了四合院本身，因為四合院它就是一個房子的類型而已，但是城市和歷史賦予了這種房子一個特別的意義，讓人對此趨之若鶩。當然四合院和四合院有所不同，有一些四合院是可以擁有產權的，但是這種房子也不會成為最緊俏的房子。

四合院里也有豪宅，里面住了一家好幾口，這類房子在出售的時候也會遇到很多麻煩。因為房產基本均分，所以大家意見不滿意就會導致房子出售也會很困難。像豪宅四合院一類的就有所不同，畢竟當初住在這里的人也不會差錢，而且很多都是名人故居，這種房子也基本不太會讓使用者改造，基本都會保持原貌。

所以很多人其實就非常好奇，既然四合院如此復雜，買賣中間也存在很大的難度，那為什么非要買它呢？越是有錢的人越想要得到別人得不到的東西，稀有的東西，而并不是它真正的使用價值。就比如原來是公主府的房子，你買下來了，即便不能改造，有重大事情的時候，找一些朋友過來，立馬就有了格調和身份。

二、買四合院的心理

曾經有人花上億元買了四合院，這是買賣，而更多的是年過數十萬和百萬的租賃業務，也多有發生。人們對于四合院的追求并不是房子的冬暖夏涼，也不是格局和架構，而是它本身的意義。像這種房子一般都是偶爾做接待用的，因為你住在里面其實也會有一些不舒服的感覺。畢竟這個房子經歷過數十年甚至上百年，歷史感太重了。

雖然購房看似是一種理性消費，但是購買四合院則不是。四合院的流轉其實中間存在著很大的感性成分，而不是理性分析和考慮的結果。如果通過理性分析，我們很顯然地能知道四合院并不是一個多么好的選擇，畢竟消耗大，使用率低。但是，感性消費和四合院的價值卻會產生非常高度的重疊。

有一些人，當有了自己的社會地位之后，對于四合院的“心向往之”會越來越重。因為越是稀有的東西，越吸引有錢人。這種四合院的買賣就像拍賣會上的一副名畫一樣，你買了也不見得會賣，但總覺得它就應該是你的。于是高價購買來的東西，其實也就是一種象征，一種滿足心理需求的目的。

所以筆者才會說，四合院其實是一種感性消費的產物，而且對于有錢人來說，對四合院的買賣，不過就是用數字買了自己感興趣的東西，不過如此。當然也是是為了感受胡同里的居住環境的，但是這種人在四合院的買賣中，是少數。

三、過億四合院的買賣

一般來說，動輒花幾千萬的，可能就是喜歡四合院里面的氣息、光線或者感覺，他們中有人會在四合院里住，也有人就是為了有時間過來待幾天而已。但是能花上億元買四合院的人，一定對于四合院有自己的要求，不然也不會想要花那么多錢來買一個四合院，還是平常都不太會住的地方。

四合院除了有歷史感，還有煙火氣，這就和上海的洋房感覺非常不同，和現代樓房更是存在非常大的差距。面對如今四合院的這種市場，其實很多人將目光都放在了租房上，畢竟過億四合院的體量，不僅買家難尋，賣家更是少。而且這種房子一般都是只有使用權，一些人可能還看不上這種房子。

所以，其實更大的銷售體量或者說業務體量其實是在租房業務上。在四合院的租房市場，就有非常好的市場反饋，不論是用作拍戲還是臨時租用，都不缺人。像是二環內的“泛鼓樓地區”，其實已經有了很多的人文氣息，在這里租房，偶爾過來感受一下，是很多人喜歡的一種生活方式。

如今的四合院，供需關系還算平等，不像最開始有房子沒人買，也不是之后有錢買不到。即便房地產市場整體都不是很景氣，但是四合院本身是有收藏價值的。與普通樓房的銷售有很大的不同，四合院的每一次買賣停滯，其實都是在等待有緣人。

四、結論

所有有收藏價值的東西，不論是一顆鉆石還是一個房子，都會被人們津津樂道。四合院作為中國傳統房屋架構之一，其實被很多外國人喜歡。只是隨著四合院銷售情況的發展以及疫情的擴散，這兩年四合院銷售有所放緩。不過四合院終究是四合院，與其他傳統房子不同，自然也不會缺買主。你要是有錢，也想買個四合院來住嗎？