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近日河源市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布河源市房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計簡報你們的關心的數(shù)據(jù)來啦~河源樓盤網(wǎng)根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)及相關部門提供的數(shù)據(jù)9月份相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總?cè)缦拢?1完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1~8月，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額175.89億元，同比
近日
河源市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布
河源市房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計簡報
你們的關心的數(shù)據(jù)來啦~
河源樓盤網(wǎng)
根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)及相關部門提供的數(shù)據(jù)
9月份相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總?cè)缦拢?/p>
01 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額
1~8月，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額175.89億元，同比增長14.1%。(統(tǒng)計局數(shù)據(jù)滯后一個月)
02 商品房供應情況
1-9 月份，全市批準商品房預售面積419.85萬㎡，同比增長24. 76%。其中批準住宅預售面積371.34萬㎡，同比增長21.07%. 批準住宅預售套數(shù)29238套，同比增長24. 96%。
其中9月份全市批準商品房預售面積91.37萬㎡,同比增長125.40%。其中批準住宅預售面積80.45萬㎡，同比增長110.05%， 批準住宅預售套數(shù)6733套，同比增長121.55%。
1-9月份，市區(qū)批準商品房預售面積228.77萬㎡，同比增長70. 50%。其中批準預售住宅面積201.76萬㎡,同比增長69. 95%，批準預售住宅套數(shù)16182套，同比增長69. 43%。
其中9月份，市區(qū)批準商品房預售面積55.78萬㎡，同比增長266.29%。其中批準預售住宅面積48.10萬㎡，同比增長227. 53%，批準預售住宅套數(shù)4205套，同比增長260. 33%。
03 新建商品房銷售情況
1-9月份，全市新建商品房銷售面積294. 29萬㎡，同比下降13. 73%。其中新建住宅銷售面積271.89萬㎡，同比下降11.63%；新建住宅銷售套數(shù)21525 套，同比下降8.59%。
其中9月份，全市新建商品房銷售面積41.68萬㎡，同比增長0.31%。其中新建住宅銷售面積39.98萬㎡,同比增長9. 69%;新建住宅銷售套數(shù)3247套，同比下降12. 35%。
1-9月份，市區(qū)新建商品房銷售面積129.42萬㎡，同比下降17. 70%。其中新建住宅銷售面積113.76萬㎡,同比下降12. 85%;新建住宅銷售套數(shù)9054套，同比下降11. 30%。
其中9月份，市區(qū)新建商品房銷售面積20.85萬㎡，同比增長37.06%。其中新建住宅銷售面積19.99萬㎡,同比增長83. 08%;新建住宅銷售套數(shù)1632套，同比增長79. 74%。
04 新建商品房銷售均價
1-9月份，全市商品房銷售均價6594元/㎡，同比增長8.91%，其中新建住宅銷售均價為6262元/㎡，同比增長4. 39%。
其中9月份，全市商品房銷售均價8006 元/㎡，同比增長29. 10%,其中新建住宅銷售均價為6123元/㎡,同比增長3.40%。
1-9月份，市區(qū)新建商品房銷售均價7717元/㎡，同比增長9.68%，其中新建住宅銷售均價為7821元/㎡，同比增長8. 12%。
其中9月份，市區(qū)新建商品房銷售均價7946元/㎡，同比增長16. 68%.其中新建住宅銷售均價為7950元/㎡,同比增長9. 24%。
05 二手房交易情況
1-9月份，全市二手房累計交易面積145.17萬㎡，同比增長0.10%。其中二手住房交易面積132.50萬㎡，同比下降3.14%;二手住房成交套數(shù)11003套，同比下降1. 19%。二手房交易均價3160元/㎡，同比增長7.24%，其中二手住房交易均價3156元/㎡，同比增長8. 20%。
其中9月份，全市二手房累計交易面積20.98萬㎡，同比增長41.64%。其中二手住房交易面積18.32萬㎡,同比增長34.90%; 二手住房成交套數(shù)1596套，同比增長41.99%。二手房交易均價3361元/ ㎡，同比下降38.72%.，其中二手住房交易均價3318元/㎡，同比下降40. 24%。
1-9月份，市區(qū)二手房累計交易面積77. 46萬㎡.同比增長5.15%。其中二手住房交易面積69.69萬㎡，同比增長4.64%;二手住房成交套數(shù)5887套，同比增長3.57%。二手房交易均價3513元/㎡，同比增長2.16%，其中二手住房交易均價3502元/㎡，同比增長2. 75%。
其中9月份，市區(qū)二手房累計交易面積10.51萬㎡，同比增長33.50%。其中二手住房交易面積9.42萬㎡,同比增長32. 96%;二手住房成交套數(shù)848套，同比增長38.79%。二手房交易均價3925元/㎡，同比增長10.95%， 其中二手住房交易均價3876元/㎡，同比增長12. 19%
06 商品房庫存情況
至9月底，全市商品房庫存面積459.84萬平米，環(huán)比8月份增加庫存49.69 萬平方米，市區(qū)商品房庫存面積185.50萬平方米,環(huán)比8月份增加庫存34.93萬平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期為13個月。市區(qū)消化周期為12個月，消化周期在合適范圍內(nèi)。
綜上數(shù)據(jù)分析: 1-9月份商品房小幅價格上漲，供應呈增長態(tài)勢，但銷售仍然略顯疲軟。
說完房價 再給大家講講收房須知吧
收房不驗房？
將失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設計規(guī)范》、《建筑工程施工與驗收規(guī)范》及《國家強制性標準》等法律法規(guī)所賦予的大部分權利，剩下的將只有建筑商的保修義務。
收房不復核《建筑面積實測表》，一旦業(yè)主日后對房屋進行二次投資，當拿到手的《建筑面積實測表》中建筑面積超標（國標規(guī)定正負3%，可以多退少補）時，業(yè)主無論是退房還是索賠，都是很困難的。
無法及時發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，錯失維權時機，合法權益無法保障，回頭只能抱頭痛哭~
收房的具體流程
1、核驗業(yè)主材料
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗收
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
驗房的不能少的小物件
文件夾：驗收樓房時，需要接受開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等。搞個文件夾當然最好不過。
備忘貼紙：驗收樓房時如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還要在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修。
乒乓球：拿來打一局乒乓，用于檢查地面、窗臺、柜子的坡度
水桶：用于接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水管道是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。
化妝鏡：驗收木門時，多數(shù)人只是查看門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的木工情況，門扇的底邊很難驗，此時就用到化妝鏡了。
卷尺：便于核對房屋面積。
試電筆：房屋內(nèi)有許多電源插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否有電。
小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓現(xiàn)象。
驗房究竟應該驗些啥？
看批復文件
收房時業(yè)主應看有關備案文書的復印件，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
防滲漏：
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
試門窗：
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
查空鼓：
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
查陽臺是否開裂：
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
觀屋面是否漏水：
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
以上全部搞定就可以安心收房啦
小手一抖，
鑰匙到手！
新家就是你的啦~
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張陽東