房貸怎么查詢還欠多少錢（怎樣查房貸還剩多少錢）

幸福里百科詞條：查詢房貸還剩多少錢可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢，這種查詢方式獲得信息最多；也通過(guò)網(wǎng)銀查詢，這種方法最為簡(jiǎn)便；還可以銀行客服電話查詢。房貸一般有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款三種形式。根據(jù)

幸福里百科詞條：查詢房貸還剩多少錢可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢，這種查詢方式獲得信息最多；也通過(guò)網(wǎng)銀查詢，這種方法最為簡(jiǎn)便；還可以銀行客服電話查詢。房貸一般有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款三種形式。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、三種方式查詢房貸還剩多少錢

2、房貸的種類

3、房貸利息計(jì)算方式

一、三種方式查詢房貸還剩多少錢

1、可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢；貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。

2、通過(guò)網(wǎng)銀查詢貸款者開(kāi)通網(wǎng)銀之后，查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^(guò)“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法最為簡(jiǎn)便，通過(guò)網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

3、通過(guò)銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無(wú)法了解以前及以后每月的還貸情況。

二、房貸的種類

貸款購(gòu)房種類有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工、離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，也可以申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

三、房貸利息計(jì)算方法

房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金。

3、等額本金計(jì)算公式

每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)／2＋0.5）

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