科技改變生活 · 科技引領未來
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【2022年3月7日-3月13日】周報（含深汕特別合作區項目）從本周網簽數據來看，深圳樓市普通住宅零供應，成交方面量跌價漲，總成交598套，成交面積約62075㎡，環比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環比上漲11.1％，主力成交項
【2022年3月7日-3月13日】周報 （含深汕特別合作區項目）
從本周網簽數據來看，深圳樓市普通住宅零供應，成交方面量跌價漲，總成交598套，成交面積約62075㎡，環比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環比上漲11.1％，主力成交項目仍為【深鐵瑞城】。土地方面，騰訊音樂以底價10.52億元拿下南山后海1宗商業用地。
政策/宏觀
· 政協委員建議取消“公攤面積”
近日，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。全國政協委員洪洋表示，購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題，可是到底公攤了多少，全部都是開發商說了算，買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議，以后開發商賣房應該以實用面積計算，開發商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房價里，讓所有人買個明明白白。
· 全國政協委員周世虹：建議全面實行商品房現房銷售
全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹建議，徹底廢除商品房預售制度，在全國范圍內全面實行商品房現房銷售。周世虹認為，目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
規劃/舊改
· 3月12日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局關于[南嶺-求水山地區]法定圖則07-09地塊、07-10地塊和[下李朗-良安田地區]法定圖則13-02地塊規劃調整的公示。
· 3月11日，鹽田區城市更新和土地整備局發布關于《鹽田區梅沙街道小梅沙片區城市更新單元規劃修改》（草案）的公示 。
深圳交易集團有限公司鹽田分公司發布沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土地合作開發項目招標公告。
深圳交易集團有限公司龍華分公司發布關于福城南產業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市大水坑桔新股份合作公司留用地（指標）合作招商交易結果公告。
· 3月10日，龍華區城市更新和土地整備局發布關于《2022年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃（草案）》的公示，該公示僅包含德信昌工業園城市更新單元和牛湖南片區城市更新單元兩個項目，以及龍華街道立上工業區城市更新單元規劃（草案）的公示。
寶安區城市更新和土地整備局發布關于《寶安區航城街道長營地塊城市更新單元和全一地塊城市更新單元規劃》的公告。
福田區城市更新和土地整備局發布上梅林村城市更新二期項目確認實施主體的公告，已確認深圳市京基房地產股份有限公司為該項目實施主體。
· 3月9日，大鵬新區城市更新和土地整備局發布關于《大鵬新區葵涌辦事處東一、東二、上塘城市更新單元規劃》的公告。
深圳交易集團有限公司龍華分公司發布關于深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共設施用地交易項目合作招商競爭性談判公告（談判邀請）。
深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布關于[鳳凰碧眼片區]法定圖則DY02單元局部地塊規劃調整的公示。
1、開盤監測
本周無項目取證預售和開盤。
2、整體市場成交
本周深圳樓市整體成交量持續下滑，共成交677套，成交面積約68387㎡。僅公寓成交環比有所上升，成交面積約3807㎡，環比上漲11.6％。
3、供求走勢
本周深圳普通住宅仍是零供應，成交方面量跌價漲，總成交573套，成交面積約62075㎡，環比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環比上漲11.1％。
4、區域成交分析
從本周各區的普通住宅成交來看，網簽成交量破萬方的區域為光明和南山區，南山區成交面積約22493㎡，環比上漲36.2％，主力成交項目為【深鐵懿府】。
5、項目成交排行TOP10
TOP10項目成交套數合計388套，成交面積合計43927㎡，前十名面積之和占本周總成交面積約70.8％。其中成交均價超10萬/㎡的項目升至5個。
從周成交排行榜來看
【深鐵瑞城】成交面積12489㎡，共成交124套，成交均價50790元/㎡；
【深鐵懿府】成交面積8491㎡，共成交76套，成交均價103487元/㎡；
【華潤城】成交面積6993㎡，共成交42套，成交均價131062元/㎡。
END
僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點
李楠一