科技改變生活 · 科技引領未來
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文/子木今年上半年，號稱“全球第一房價”的香港，樓市又瘋了。而且漲勢兇猛，每個月成交量保持在7000宗左右。預計2021年上半年，香港住宅成交量將達到39840宗。劍指2012年以來“最高水平”。最夸張的是有一個叫“柏傲莊III”的樓盤。3
文/子木
今年上半年，號稱“全球第一房價”的香港，樓市又瘋了。
而且漲勢兇猛，每個月成交量保持在7000宗左右。預計2021年上半年，香港住宅成交量將達到39840宗。
劍指2012年以來“最高水平”。
最夸張的是有一個叫“柏傲莊III”的樓盤。
30500人認購173套房，相當于176個人搶1套房，中簽比例僅為0.56%，打破香港1997年“灝景灣”新盤“票王紀錄”。
真的比刮彩票都難。
我記得前幾年杭州有一個叫“遠洋西溪公館”的盤，6萬人“搶”900多套房，號稱創下世界紀錄，但算下來，中簽比例依舊沒法跟這個比。
而且，這個盤的價格并不低，折合人民幣大約18.65萬元/平米，總價在484萬～1753萬元左右。
按照當地人講，此盤戶型多樣，甚受歡迎，最大是94平米的四房豪宅，最小戶型是26平米的剛需住房。
26平米住宅在香港很常見，但我感覺在內地，要是有開發商敢造出26平米這玩意兒，不知道會被多少人指著鼻子罵死。
我前幾天跟一個香港讀者說，我們內地三四線城市隨隨便便就是150平米以上的房子，一個客廳頂香港一套房，他連著打了10個問號，驚訝地說：
這輩子都不敢想象住在這么大的房子里，在香港，即便是明星，都得乖乖蝸居在百來平的房子里。
其實看到“香港房價暴漲”這個數據后，周圍很多人臉上都表現出了“不可思議”。
因為2019年香港遭遇了“暗黑風暴”，2020年緊跟著是疫情，香港旅游、金融兩大支柱產業幾近崩盤。
尤其是消費，過去內地人喜歡去香港購物，每年長途跋涉貢獻天量GDP，然而這2年，香港相當于封了城，街邊旅行社、化妝品店、藥店、餐廳等大規模倒閉，很凄慘。
網上每天都有媒體預測，香港房價會暴跌腰斬，是剛需解放的好日子。
然而事實上，房價雷打不動，先是小幅下探，而后一路上揚，尤其2021年這半年，香港的房價漲得匪夷所思。
那么問題來了，都說經濟是房價基石，這又該如何解釋，這對我們又有什么啟示作用，接下來子木為你一一解答。
1
無地可容
大家都知道，影響房價的因素有很多，經濟、人口、政策、金融、土地等等。
但樓市之所以被稱為“樓市”，它終究是個市場，而市場的本質就是“供需”，這個概念是所有因素的底層邏輯。
香港樓市跟內地最大的不同是，是“非政策性”市場。
政府不會出臺什么限購限貸政策干預市場，相反，政策環境一向很自由，房貸利率很低，所以在買房這塊，根本沒什么限制。
但“非政策性”市場也會導致一個最大的弊病，“貧富鴻溝”。
香港人喜歡買房，尤其是富人配置資產，主要考慮的依然是房子。香港富人有多少？
引用花旗銀行的數據，2018年，香港千萬富豪有51.1萬人，占全港人口的9%，此外，這些富豪人均有3套房，最夸張的有上百套房。
按這個比例計算，富人群體的房源占有量大概在150萬套左右，占據非常大的份額。
這些富人持續將房價抬升，在香港，位置差不多點兒的房子，均價都得超過20萬一平米，讓普通人“無地可容”。
據不完全數據統計，在750w的香港人中，有五分之一的人根本買不起房，很多都住在“籠子”里。
整個香港樓市都彌漫著緊張的氣息，普通人拼命努力，追求房子，富人手握著房子，想方設法炒高割韭菜。
這種不健康的樓市讓市場處于長期的“供需矛盾”中，房價一點就“著”。
疫情后，全球貨幣大放水，香港作為亞洲金融中心，資金流動充沛。
為了避險，香港富人群體砸錢繼續買入房產，造成房產進一步稀缺，帶動了整個樓市行情。
前面講到的創了“新盤票王”紀錄的盤，剛需自住比例約6成，其余4成都是投資者。
2
根本矛盾
香港高房價問題可以解決嗎？
當然可以，站在市場的角度上，多蓋些房子就可以解決了。
但這么簡單的問題，誰都能想到，是因為沒有地嗎？
只要你去過香港，一定不會這么認為，香港有大量的郊野公園，地非常非常多，裝下香港750多萬人口綽綽有余。
其實不讓香港多建房子的，恰恰就是香港人自己，生怕房子多了會拉低房價，導致財富縮水。
在香港，但凡是上了車的人，無論是好幾套房的投資客，還是二十幾平住房的剛需業主，都“痛恨”房價跌，途徑就是反對政府多蓋房，多賣地。
房價跌了，之前高首付以及每個月好幾萬的月供，都將是壓垮神經的稻草。
如果香港政府敢這么做，那么這些人就敢舉著“民主”大旗，上街游行，說白了，就是屁股問題。如此看來，內地人還算文明，也就是砸個售樓處。
政府沒辦法，只能找土地，最直接的方法就是“填海造地”，解決居住問題，當時劉德華還為此站臺，呼吁香港市民一起解決高房價問題，然而最終被人們罵得夠慘。
所以香港房價無解，港人住房壓力無解。
3
一幕幕悲劇
香港高房價的壓力，對當地普通人來說，很絕望。
前段時間我看了一個港劇，叫《香港愛情故事》，評分很高，被當地人視為年度經典。
主角陳子朗普通家庭出生，三十多歲依舊是無房青年，和對象談了7年戀愛，而這7年時間，只能靠“開房”來維持二人世界。
香港酒店奇貴，不可思議的是，“開房”還得排隊……
女主忍無可忍對陳說，“我不想40歲的時候，咱們還靠開房維持感情。”
求婚后，陳用手上所有的儲蓄去買婚房，小兩口看了很多房，但便宜的房子，基本又爛又破，中介不耐煩，來了一句：
“再這么挑，你等她絕經了都買不到房。”
陳問中介，這套房有什么賣點，中介說，最大的賣點就是，“獨立廚衛”……
陳反映了香港底層群體的現狀，全家人住在一套十幾平米的劏房里，陳和兩個妹妹睡上下鋪，父母兩人睡1.2米的雙人床，無法翻身。
狹窄逼仄的空間，像牢籠一樣，捆綁著全家人。
最終忍無可忍，母親選擇離婚，大妹變得無情而陌生，二妹則成了純純的拜金女，“眼里只有錢”。
當我把這個故事講給公司小汪聽的時候，她問我，為什么這么難，香港年輕人還不來內地發展，逃出香港？
這是個好問題。
4
香港化
為了得到答案，我問了很多對香港有研究的朋友，其中有一個很深刻。
他給我舉了個例子。
如果你出生在北京的普通家庭，北京房價這些年水漲船高，你買不起房子，也不能把姑娘娶回60平的小房子里，把父母趕出去。
你怎么辦，離開北京嗎？
這個問題我問過十個北京本地小孩，回答基本都一樣“絕無可能”。
近幾年，因為高房價問題，“逃離北上廣深”的話題一直炒得火熱，但逃離的年輕人基本都是外地人，而對于當地土著來說，這不叫逃離，叫移民。
而移民需要莫大的勇氣，和抵抗風險的不確定性。更何況自己所在的，還是頂級城市，又能逃到哪里呢？
我曾去香港考察，采訪過幾個香港人，為何不在內地買房生活？
A是一位當地的年輕人，對我說，想去但不敢去，也害怕改變，因為不知道自己是否能在內地找到工作。
在香港，工資收入很高，餐廳里普普通通的服務員都可以月薪上萬，洗碗的都能上2萬，只要不是太懶，基本可以保障基本生活。
內地雖然房價便宜，但收入也低，有了房子失去工作，也不劃算。
B是一位香港在校大學生，讀的金融專業，跟我說，已經計劃未來在深圳或者上海發展了，結交了很多內地朋友，了解到內地這幾年發展不錯。
香港這些年產業單一，內卷太嚴重，大學生都在讀金融，對于普通家庭來說，唯一買房的機會可能就是走出去。
但感覺深圳的房價也很高，學區房都跑到20萬一平了，稅高，生小孩也不減稅，收入也比香港低很多，所以未來更多考慮是去杭州或者成都、武漢試試。
有人問我，北上廣深的未來是否會“香港化”？
我的答案是，社會不會“香港化”，但房價卻擋不住“香港化”的趨勢。
香港的房價是由富人炒作，“有房一族”配合拒絕供應，而形成的畸形結構。
但北上廣深，則是經濟發展，大城市群紅利，全國貨幣流入，人們爭搶資源的結果。
好在我們是政策性市場，北上廣深這些城市的房價列車還會被強制剎車，讓剛需還有“緩和”的余地；
好在我們有二線城市，三四線城市，甚至十八線小縣城，年輕人在大城市實在買不起房，呆不下去了，還可以換種生活，退守“清凈之地”。
但香港年輕人，那可真是，無路可退。
金陽一