昨晚有一位抖音粉絲叫我?guī)屯扑]一套房子,說在中介公司已經(jīng)掛牌大半年了,一直都沒有任何消息,連看房的人都非常少,不說談價什么了。網(wǎng)絡(luò)配圖從溝通中得知,客戶于2018年左右,在青秀區(qū)某樓盤購置了一套二手房,面積300㎡左右樓中樓戶型,當(dāng)初購入價加
昨晚有一位抖音粉絲叫我?guī)屯扑]一套房子,說在中介公司已經(jīng)掛牌大半年了,一直都沒有任何消息,連看房的人都非常少,不說談價什么了。

網(wǎng)絡(luò)配圖
從溝通中得知,客戶于2018年左右,在青秀區(qū)某樓盤購置了一套二手房,面積300㎡左右樓中樓戶型,當(dāng)初購入價加上稅費什么的,成本價格已經(jīng)14000多/平,后面又花費70-80W去裝修,算下來住進這套房子花費將近500W的總價。
現(xiàn)在因為個人的原因想轉(zhuǎn)手這套房子,去年年底在中介公司放盤,說拿回成本就可以了,掛500W的價格,后面也沒有什么人來看房,今年又把價格調(diào)到450W,還是很少人來看房。
昨晚都抖音看到我的視頻,私信我,問我有沒有這方面的客戶,叫推薦一下,聽完她的介紹小區(qū)和周邊配套,我覺得450W這個價格還是非常難賣,原因有幾點!
1.小區(qū)老舊、環(huán)境差、管理差
小區(qū)是2007-2008年左右的樓盤,物業(yè)管理比較差,小車電車都可以直接開到家樓下的,環(huán)境更加沒得說了,基本沒有環(huán)境,就是幾顆大樹而已。
2.沒有名校學(xué)區(qū)加持
這里要特別說明一下,不管你買哪個樓盤,只要是正規(guī)商品房,都是有小學(xué)和中學(xué)可以讀的,但是讀的學(xué)校是不是名校就另外說了,很多人把這個搞錯了,以為能讀書就是名校了。
3.交通不方便
交通指的是什么呢? 一般都是說地鐵
現(xiàn)在很多開發(fā)商打出那種廣告、高鐵旁、火車站旁、輕軌旁、這種雖然也叫交通,但是不是你天天都需要坐的,距離這種地方近的話,吵到你懷疑人生或者堵到你懷疑人生去。
在城市里面,基本上每個小區(qū)出來都有大路了,有公交車站也是很正常了,所以講,人家說交通不方便,不是說你家出來有公交車坐或者有高鐵坐,有地鐵坐這個對你房產(chǎn)的升值空間才是最關(guān)重要的一點。
4.沒有大型商業(yè)綜合體
大型的商業(yè)綜合體一般指的是,高端一點的購物中心,好比萬象城、航洋城、萬達廣場、吾悅廣場等等這種購物廣場啊
不是說小區(qū)對面有個農(nóng)貿(mào)市場或者有個超市就叫商業(yè)綜合體,這種開發(fā)商拿來忽悠你還可以,但是二手房它是實打?qū)嵉牧耍蛻羧タ炊伎吹玫降摹?
5.小區(qū)定位戶型剛需
小區(qū)基本都是剛需戶型,70-130㎡左右的平層,只有樓頂是這種大面積的樓中樓。
這種小區(qū)配置目前在市面上非常多,通常賣的時候,大戶型都是比較貴的,但是后面如果小區(qū)管理不好,那么這種大戶型就非常難出手了。
因為很少有人愿意花幾百萬來買這種大戶型和剛需群體做領(lǐng)居,主要各方面還不得,怕是錢是花了,住著還鬧心!
結(jié)合種種原因,房子沒有人接盤就是這種情況了,花個400-500w買這種老舊、沒有學(xué)區(qū)、大型商業(yè)配套的大戶型,誰愿意呢?
除非真有對這個地段非常滿意或者就對這些配套、學(xué)區(qū)都不在意的人和貪圖便宜的人才會買了。
客戶說當(dāng)時也是見便宜才買的這里,她說之前看了周邊幾個新樓盤,那種洋房或者大平層基本單價都是2W+以上了,這里得面積大又帶露臺覺得比較劃算,也沒有考慮到后面轉(zhuǎn)手問題!
這種樓盤在南寧還是有非常多的,同一個片區(qū)或者一條馬路上,人家2W+,你這里1.5-1.6W 你以為你撿漏了,實際是虧本了,這種房子升值只能靠周邊樓盤帶動,降價也是降得最快那種,所以這種“垃圾”房產(chǎn)最好不好碰了,除非你未來不考慮轉(zhuǎn)手,那就可以買來自住。