科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
嘉誠(chéng)哥有一句名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值在于地段，但地段的價(jià)值在于配套。作為房子最值錢(qián)的部分永遠(yuǎn)不是鋼筋水泥混泥土，更不是小區(qū)綠化和戶(hù)型，房子的價(jià)值并不體現(xiàn)在房子本身，而是地段擁有的資源
嘉誠(chéng)哥有一句名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
其實(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值在于地段，但地段的價(jià)值在于配套。
作為房子最值錢(qián)的部分永遠(yuǎn)不是鋼筋水泥混泥土，更不是小區(qū)綠化和戶(hù)型，房子的價(jià)值并不體現(xiàn)在房子本身，而是地段擁有的資源，這些資源對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值起著決定性作用。
地段又是一個(gè)非常泛泛的概念，沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷標(biāo)準(zhǔn)，有人會(huì)說(shuō)市中心肯定是最好的地段，這個(gè)毋庸置疑，大家都知道。
但是隨著城市的發(fā)展，市中心會(huì)逐漸的遷移或者說(shuō)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域中心，曾經(jīng)荒無(wú)人煙的區(qū)域搖身一變成為了繁華的地方。
所以地段的好壞是會(huì)隨著時(shí)間的改變，并不是一成不變。
那決定好地段的因素到底有哪些？
我們不妨給地段下一個(gè)定義，地段是地理位置和該位置擁有的資源的集合。
地理位置不能改變，能改變的只有資源的配置，那就是說(shuō)地段的好壞只與資源配置有關(guān)，資源越好越豐富，地段就越佳。
所以我們常說(shuō)買(mǎi)房就是買(mǎi)資源，資源就是相關(guān)配套，這已經(jīng)形成了共識(shí)。
對(duì)于買(mǎi)房這件事，配套才是主角
隨著人們生活水平的提高，觀念的改變，對(duì)于家的要求不再是單一的房子本體。
房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)、容積率、綠化率等硬性指標(biāo)不再是最重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，大家更關(guān)心的是周邊的交通，學(xué)校，商業(yè)等和日常生活息息相關(guān)的配套成為了不少購(gòu)房者的側(cè)重點(diǎn)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，配套的重要性不言而喻，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋本身，配套成熟的住宅不僅能夠?yàn)樯罡鞣矫鎺?lái)便捷，更是房屋價(jià)值的保障。
很多置業(yè)顧問(wèn)正是抓住了這樣的心理，在日常購(gòu)房中，經(jīng)常忽悠購(gòu)房者，一股腦地灌輸樓盤(pán)的相關(guān)配套，吹得天花亂墜。
“哥，我們這里距離高鐵站近，以后你出行坐高鐵非常方便，如果你還想在附近做生意的話，人流量大，生意不錯(cuò)，如果你不在這里居住，以后出租方便，租金收益也好，買(mǎi)在這里，肯定會(huì)賺。”
“姐，我們這里可是全貴陽(yáng)第一家文旅城，直接對(duì)標(biāo)迪士尼，將來(lái)會(huì)成為貴陽(yáng)的旅游勝地，打卡勝地，吸引全國(guó)的目光和投資，房?jī)r(jià)肯定會(huì)蹭蹭的往上漲，現(xiàn)在是買(mǎi)到就賺到。”
對(duì)于大部分普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，被這樣一忽悠都會(huì)心動(dòng)，直接買(mǎi)單，可是到后面發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是那樣，后悔不已，可惜為時(shí)已晚。
所以說(shuō)不是所有的配套都重要，都能讓你的房產(chǎn)增值保值，對(duì)于真假配套，需要我們有一雙火眼金睛去分辨。
配套紅黑榜
記住一句話，配套是指你日常生活中使用頻次很高，能給生活帶來(lái)便利，如果還能給房子帶來(lái)增值保值，那就更完美了。
所以真配套是和你的生活息息相關(guān)的，買(mǎi)房子講究的是衣食住行，不要被開(kāi)發(fā)商那些虛無(wú)縹緲的空中樓閣式的概念所蒙蔽。
地鐵
誰(shuí)也不能低估交通設(shè)施完善的重要性，因?yàn)樗鼈兛梢允鼓惴奖愕氐竭_(dá)任何想去的地方。
人們使用某個(gè)配套的頻率越高，重要性就越大。一周時(shí)間內(nèi)，我們有五天都需要乘交通工具上班。那在這段時(shí)間里，我們可能只會(huì)去購(gòu)物中心一到兩次。
地鐵目前來(lái)說(shuō)是最方便的交通工具，能夠準(zhǔn)時(shí)地帶你到目的地，這是非常重要的。
不過(guò)目前來(lái)看，由于貴陽(yáng)地鐵線路還未成網(wǎng)，便利性沒(méi)有得到釋放，再加上貴陽(yáng)城區(qū)不大，地鐵的重要性還沒(méi)有受到足夠的重視。
不過(guò)我們也可以欣慰地看到，從2號(hào)線開(kāi)通到現(xiàn)在，人流量逐漸增加，從最初客流30萬(wàn)人次到現(xiàn)在突破40萬(wàn)人次，說(shuō)明大家慢慢意識(shí)到了地鐵的便利性。
相信隨著貴陽(yáng)大都市圈的發(fā)展，城區(qū)逐漸擴(kuò)大，特別是3號(hào)線的開(kāi)通，屆時(shí)成網(wǎng)的貴陽(yáng)地鐵會(huì)越來(lái)越方便，越來(lái)越受到重視。
而地鐵線旁邊的房產(chǎn)，自然價(jià)值就會(huì)得到提升。
配套屬性：生活真配套
菜場(chǎng)/超市
對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，生活無(wú)非就是柴米油鹽，那菜場(chǎng)和超市就是需求頻率最高的配套。
大家都想在樓下就有個(gè)菜場(chǎng)或超市，這樣下班回家順手就可以購(gòu)買(mǎi)，方便快捷，誰(shuí)都不想菜場(chǎng)距離自己家還有一公里甚至更遠(yuǎn)，菜場(chǎng)/超市雖然看起有點(diǎn)小low，但絕對(duì)是生活不可或缺的配套。
配套屬性：生活真配套
學(xué)校
什么是每天都要去的地方？對(duì)大人來(lái)說(shuō)是公司，對(duì)娃娃來(lái)說(shuō)就是學(xué)校。
學(xué)校的重要性，怎么說(shuō)都不為過(guò)。在貴陽(yáng)買(mǎi)房人眼中，可以沒(méi)有地鐵，可以沒(méi)有商場(chǎng)，可以沒(méi)有公園，但一定不能沒(méi)有學(xué)校。
對(duì)家庭來(lái)講，鄰近學(xué)校無(wú)疑是最好的選擇，如此一來(lái)，方便家長(zhǎng)和孩子。
同時(shí)，它也占據(jù)了一周五天的時(shí)間，所以靠近學(xué)校這一點(diǎn)就很重要，家長(zhǎng)好接送，不用花費(fèi)太多時(shí)間，而孩子懂事后，也可以不用接送，直接步行就可以上下學(xué)。
配套屬性：生活真配套
購(gòu)物中心
這兩年。貴陽(yáng)的購(gòu)物中心如雨后春筍般層出不窮。這也帶來(lái)一個(gè)全新的房產(chǎn)概念——商區(qū)房。
不論是購(gòu)房者還是租客，居住地附近擁有購(gòu)物中心能為其生活便利性加分。許多人通常一周去一次雜貨店就夠了，但時(shí)常都需要買(mǎi)一些額外的用品。購(gòu)物中心還為其區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不少的影響。
而且好的商業(yè)還能讓你在社交上占有主動(dòng)性，和三五朋友相約聚會(huì)的時(shí)候，通常都是以購(gòu)物中心為聚集地，這時(shí)候，如果你家附近就是購(gòu)物中心，你就擁有了話語(yǔ)權(quán)，可以直接就在家門(mén)口聚會(huì)，省時(shí)又省力，聚完會(huì)后很快就可以到家休息。
配套屬性：生活真配套
醫(yī)院
醫(yī)院，是置業(yè)顧問(wèn)給買(mǎi)房人洗腦的一個(gè)高頻配套。雖然各種三甲醫(yī)院聽(tīng)起來(lái)名頭超級(jí)大，但距離醫(yī)院夠近在我們的生活中是否真的那么重要呢？
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀察，醫(yī)院雖然和房產(chǎn)的價(jià)值有些關(guān)系，但并不能起到?jīng)Q定性作用，只能算是錦上添花，尤其只能吸引特定人群，比如家里有老人或者是經(jīng)常生病的，這樣如果周?chē)嗅t(yī)院就會(huì)很方便。
但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是不愿意生活在醫(yī)院附近，一來(lái)感覺(jué)不吉利，二來(lái)醫(yī)院人流量大，管理混亂，交通擁擠，對(duì)生活來(lái)說(shuō)是不便利的。
就拿觀府壹號(hào)來(lái)說(shuō)，在省醫(yī)金朱醫(yī)院對(duì)面，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響目前不好判斷。不過(guò)有一說(shuō)一，省醫(yī)新院對(duì)于觀府壹號(hào)的租房市場(chǎng)和商業(yè)肯定是有促進(jìn)作用。
配套屬性：生活特定配套
公園
公園雖然對(duì)于生活的便利性沒(méi)有多大的加成，但是可以讓生活過(guò)得更悠閑和舒適，讓身心得到徹底的釋放，尤其是老人和小孩最喜歡。
不可否認(rèn)，公園對(duì)于房產(chǎn)的增值很重要，特別是貴陽(yáng)人，非常喜歡公園，比如位于觀山湖公園附近的遠(yuǎn)大，最大的賣(mài)點(diǎn)就是觀山湖公園，所以?xún)r(jià)格較高。
在貴陽(yáng)特別是帶有“湖景”的公園，更是對(duì)房?jī)r(jià)有明顯的提升作用。
配套屬性：生活特定配套
說(shuō)完了紅榜，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)黑榜。
黑榜的意思是什么？就是一些聽(tīng)起來(lái)高大上，但其實(shí)對(duì)生活并沒(méi)有明顯提升作用的設(shè)施。而因?yàn)檫@些概念都比較高大上，往往成為了置業(yè)顧問(wèn)忽悠客戶(hù)的“大殺器”。
結(jié)果幾年下來(lái)，這些配套不僅對(duì)房屋沒(méi)有增值的作用，反而成為了房產(chǎn)價(jià)值的減分項(xiàng)。客戶(hù)真是想哭都哭不出來(lái)。
來(lái)看看一些我們常見(jiàn)的“假配套”，你是不是也曾經(jīng)被他們忽悠過(guò)呢？
高鐵站
高鐵站是第一個(gè)“假配套”重災(zāi)區(qū)，很多的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告訴你一句話——“高鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。
不可否認(rèn)，高鐵對(duì)于城市價(jià)值的作用肯定是有帶動(dòng)的，但是對(duì)于高鐵站周邊的房屋真的有增值作用嗎？
其實(shí)近幾年我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)真相，隨著城市交通的發(fā)展，高鐵最重要的功能“旱碼頭”也逐漸消失，已經(jīng)很難聚集人氣、不在是以前的商業(yè)寵兒了。
沒(méi)有了商業(yè)，周?chē)姆慨a(chǎn)升值就很難，甚至出租都不容易，那高鐵附近的住宅就顯得雞肋。
很多的人都是到了高鐵站直接就坐地鐵、打車(chē)就離開(kāi)了，不會(huì)在這里做過(guò)多的停留。所謂的百萬(wàn)客流只是臆想中的鏡花水月而已。
而且高鐵站附近的高鐵線還有不可忽視的噪音，想必住過(guò)高鐵附近的房子的人都會(huì)知道，高鐵不光有很大的噪音，而且還有震動(dòng)，是整棟樓都會(huì)震的那種，晚上讓你無(wú)法入睡，早上就早早把你吵醒。
高鐵站是一個(gè)真配套嗎？不，它就是一個(gè)明顯的居住假配套。
配套屬性：生活假配套
文旅城/主題樂(lè)園
說(shuō)到文旅城，想必很多人有話要說(shuō)。
當(dāng)然，某位X大開(kāi)發(fā)商會(huì)怒斥我們：你干脆念我身份證號(hào)碼得了！
不過(guò)事實(shí)是很慘烈的，2018年大批全國(guó)客戶(hù)，不遠(yuǎn)千里來(lái)到貴陽(yáng)，紛紛以一萬(wàn)多的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了號(hào)稱(chēng)對(duì)標(biāo)迪士尼的恒大X童世界配套住宅。
現(xiàn)在，請(qǐng)問(wèn)山頂上的朋友你們還好嗎？
遙想那時(shí)，廣告天天在中央電視臺(tái)滾動(dòng)播出，牛逼吹的，我都相信會(huì)成為中國(guó)的迪士尼了。
然而，到今天來(lái)看可能已經(jīng)是個(gè)笑話，房?jī)r(jià)直接腰斬，說(shuō)好的配套沒(méi)有兌現(xiàn)，甚至前門(mén)的標(biāo)志性建筑已經(jīng)明顯可以看到生銹了，哼唧，不知道何時(shí)才能復(fù)工。
所以目前來(lái)看，帶有文旅城性質(zhì)的房產(chǎn)，大家還是慎入，這不是一般房開(kāi)商能夠玩得動(dòng)，玩得好的項(xiàng)目。
更關(guān)鍵的是，這種配套對(duì)于你的居住質(zhì)量真有提升嗎？難道你隔三差五就要跑去樂(lè)園玩一趟？
顯然是不會(huì)的嘛，配套還是要接地氣、高頻次才行。
配套屬性：生活假配套
最后提醒大家凡是以景區(qū)、生態(tài)、游樂(lè)場(chǎng)、批發(fā)場(chǎng)、高鐵站以及機(jī)場(chǎng)作為賣(mài)點(diǎn)去反復(fù)宣傳的樓盤(pán)，大概率都是個(gè)坑！千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商“洗腦”了！買(mǎi)了很容易賠錢(qián)。
記住，凡是便利生活的才是真配套，才是買(mǎi)房的終極王道。
李龍一