走過南沙，這周我們回到市區(qū)，來了新貴地界琶洲。我們之前也寫過《琶洲會(huì)不會(huì)超越珠江新城？不重要，它會(huì)成為“珠江新城”》，琶洲的地位也不再贅述，我們更想聽聽真實(shí)業(yè)主的居住感受和評(píng)價(jià)，那就一起來看看琶洲的樓評(píng)吧。1、保利天悅精選評(píng)論@crewlo

走過南沙，這周我們回到市區(qū)，來了新貴地界琶洲。我們之前也寫過《琶洲會(huì)不會(huì)超越珠江新城？不重要，它會(huì)成為“珠江新城”》，琶洲的地位也不再贅述，我們更想聽聽真實(shí)業(yè)主的居住感受和評(píng)價(jià)，那就一起來看看琶洲的樓評(píng)吧。

1、保利天悅

精選評(píng)論

@crewlove：9分，扣的一分在于商業(yè)配套，保利作為央企在住宅打造上毋庸置疑，但在商業(yè)方面還是太拉胯了點(diǎn)。實(shí)際上以這個(gè)盤還有整個(gè)琶洲板塊的定位和區(qū)位來看，完全可以配一個(gè)天環(huán)，天匯igc級(jí)別的輕奢商業(yè)體，現(xiàn)有的保利廣場(chǎng)跟片區(qū)定位嚴(yán)重不符，其他方面無可挑剔了。

@棋誼菓Kate：聽說海珠天珺都要依賴保利天悅的配套，所以，未來10年天悅應(yīng)該還是那個(gè)地段的大哥大。

@OhhhhhSTA:10分，從16年坐有軌電車時(shí)候第一次看到到現(xiàn)在，一直心向往之。。。。

@新手媽媽上路需要努力：我覺得周邊商業(yè)配套還要再扣一分[偷笑]保利廣場(chǎng)真的非常一般，小區(qū)里的人消費(fèi)基本都要過江，唯一像樣的是有兩家七鮮超市。教育來說，跟村里的學(xué)生混在一個(gè)班，真的是…（沒有歧視的意思）運(yùn)氣不好就會(huì)被欺負(fù)[淚]不過大部分業(yè)主都出去讀書，接送或校車。

@噠噠噠滴滴滴：目前 9.5分吧 產(chǎn)業(yè)還沒完全發(fā)展起來 和珠江新城比 珠江新城更方便 但珠江新城住的沒保利天悅好 太密 誒

@壇永論：它的執(zhí)信成績不行，扣0.5，大平層不親民，扣0.2，未來發(fā)展前景廣闊，加0.7，打十分，不能再多了。

@瞬間消失6608：當(dāng)初開盤覺得周邊有點(diǎn)荒，沒買，后悔之極。我打9.5分，扣0.5分！

@一直沖上：主要是定位本來就高端的問題，沒小戶型！高端特大樓盤就這么一個(gè)，所以特貴！缺點(diǎn)周圍沒大型商場(chǎng)，地鐵也不近，邊上回遷房太多太密，高層秋冬風(fēng)大得難受！

@哈哈哈哈哈哈哈我：我住保利天悅，教育配套對(duì)業(yè)主影響不大，很多孩子在華師附中或其它私立學(xué)校。每天早上負(fù)一樓電梯口都有保姆車送孩子去上學(xué)。小區(qū)環(huán)境綠化一流，唯一奇怪的是任何時(shí)間小區(qū)溜達(dá)散步的人及孩子都很少很少，小區(qū)花園特別安靜。

@miki：交通始終是一個(gè)問題，到珠江新城要35分鐘，開車科韻路和新港東都比較塞車。附近超市只有七鮮，大型的都沒有。

@Anderson：確實(shí)毫無缺點(diǎn)，試問整個(gè)廣州市中心地鐵旁這樣大型園林小區(qū)還有第二個(gè)嗎？教育也有執(zhí)信加持，況且七八年前，能拿出500w買樓的人，誰還在意公立學(xué)校！

@我不是肥皂：交通很差啊，會(huì)展期間進(jìn)島出島都很塞車。

@一生何求2046：12年的時(shí)候 老爸認(rèn)識(shí)保利內(nèi)部的人 開盤價(jià)還可以打折 但因?yàn)榻Y(jié)婚想買現(xiàn)房 最后買了海珠半島二手房 現(xiàn)在看 差距賊大了 不過我覺得保利天悅9-9.5分吧 離真正的豪宅還差點(diǎn)凱旋新天地的感覺。

@自由自在的光：9.5吧。這個(gè)盤也是我比較滿意的盤，可以現(xiàn)在價(jià)格太高了。它和凱旋新世界屬于廣州比較有品質(zhì)的樓盤。

@tttyk：9.5分，扣的0.5分因?yàn)槲椰F(xiàn)在買不起，每天上班路過都想著以后一定要買一套@天蝎座愛吃果凍。

2、會(huì)展世界城

精選評(píng)論

@danhyly:小區(qū)幼兒園小學(xué)初中都在門口，如果不是要修路，可以給8.5分，修了路只能給7分。

@Erik的WB:大馬路隔開了，要穿過馬路將會(huì)很痛苦，地鐵商場(chǎng)學(xué)?？此平阱氤?，實(shí)則猶如遠(yuǎn)在天邊。

@沉默的周師傅:剛來廣州就住在旁邊，要了個(gè)水藍(lán)郡的門卡去地鐵方便，那時(shí)候就聽說物業(yè)黑社會(huì)有一次跟業(yè)主圍堵打起來了。

@liverbird0121:低密度實(shí)在太吸引。不知道新的物業(yè)怎么樣……給8分吧

@2020金金金金金金金金：小區(qū)首期2008年，最后一期2016年。找不到缺點(diǎn)的小區(qū)。南邊有黃埔涌萬畝果林。

@cyber6235：和雅郡花園同一個(gè)物業(yè)嗎？雅郡花園那個(gè)挺糟糕的，去過一次，蚊子非常多。

@用戶1426212292779：南馳既老板出名犀利，人地連海員大廈坍塌都不怕，哪會(huì)怕?lián)Q物業(yè)？！

@Kelvinet：近地鐵和商業(yè)體，密度低，很多戶型南北對(duì)流。 缺點(diǎn)：保養(yǎng)差（外立面破損嚴(yán)重），物業(yè)反而可以通過業(yè)委會(huì)更換，不算死癥。8分吧。

@pengcow：沒在里面住過的人不清楚物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會(huì)三者的關(guān)系，物業(yè)真的爛早就換掉了，實(shí)地了解所有業(yè)主的情況再來發(fā)文會(huì)更客觀，不要人云亦云。

@欣少：如果有噪音影響，那是覆蓋附近300米的區(qū)域...環(huán)城高速路離得那么遠(yuǎn)，有時(shí)候都能聽到過往車輛得噪音...

@Simon：哈哈哈我就住在水藍(lán)郡，給8分吧，2分確實(shí)扣在物業(yè)。地鐵就在樓下，宵夜可以去琶洲新村，超市保利也有，可惜沒有什么牌子。

3、雅郡花園

精選評(píng)論

@卍卍卍卍卍卍卐卐卐卐卐卐:我地樓盤系同距一個(gè)發(fā)展商，09年在我們樓盤銷售，9千幾一方，我仲話個(gè)銷售是否傻噶，甘遠(yuǎn)仲賣甘貴，事實(shí)證明傻咯個(gè)系我[笑cry]

@gtiinc：容積率低，幼兒園到中學(xué)都在家門口，居住體驗(yàn)感還是可以的。8.5分

@籠熊：整個(gè)琶洲除了保利天悅，其他樓盤都能找出一大堆毛病。

@東山司馬：低樓層配電梯，南北通透，南望黃埔涌和海珠濕地，0.9的容積率何處可尋？勝在自然環(huán)境一流。8.5分不為過。

@廣州盧員外：不知為何，蚊子賊多。

@空山GZ：環(huán)城高速也不遠(yuǎn)吧。

@Kelvinet：當(dāng)年板塊未熱，本身定位就低，磨碟沙更慘烈更難挑。

@2020金金金金金金金金：你沒住過，體會(huì)不到好處。其實(shí)忠實(shí)粉絲，是以前周邊沒發(fā)展起來的時(shí)候來住的業(yè)主。好多業(yè)主會(huì)買幾套，或家族幾個(gè)小家庭同一小區(qū)住。反而周邊配套對(duì)老業(yè)主來說是減分。安靜舒適低密度電梯小高層地下車庫綠化多，萬畝果林濕地小鳥，近乎私家的黃埔涌，和提岸綠道。所以以前老板自由職業(yè)公務(wù)員多。

@自由萬物皆為圓：你連一個(gè)家庭對(duì)首選的教育因素都沒考慮到，只能證明格局圈子太窄……雅郡在琶洲絕對(duì)僅比天悅差……不論是現(xiàn)在還是未來十年。

@人生百態(tài)99A：聽中介說疫情后去年就是很多家庭買給父母齊住，方便照顧。

總結(jié)

熱度總是真實(shí)反映在評(píng)論上，各個(gè)平臺(tái)上對(duì)保利天悅的評(píng)論互動(dòng)數(shù)量也是我們樓盤點(diǎn)評(píng)系列文章里最多的，大家吐槽得最多的也是它沒有缺點(diǎn)，唯一的缺點(diǎn)是我買不起。整體琶洲的樓盤是有明顯的分化，但是處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的板塊，稀缺的地理位置也給不同樓盤帶來強(qiáng)勁的吸引力。

琶洲的利好還在持續(xù)變現(xiàn)中，琶洲這張名片我們也希望能為這個(gè)廣州吸引來更多活力產(chǎn)業(yè)和高科技人才，持續(xù)正循環(huán)。