這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經(jīng)帶領(lǐng)10000+人資產(chǎn)破千萬(wàn)，22次成功判斷各城市樓市波動(dòng)，關(guān)注武漢房姐，成為最會(huì)買房的人。關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球提問(wèn)：新人首問(wèn)房姐好，剛?cè)?/p>

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經(jīng)帶領(lǐng)10000+人資產(chǎn)破千萬(wàn)，22次成功判斷各城市樓市波動(dòng)，關(guān)注武漢房姐，成為最會(huì)買房的人。

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào) 進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球

提問(wèn)：新人首問(wèn) 房姐好 ，剛?cè)肴ψ樱褜W(xué)習(xí)精華 ，現(xiàn)用首問(wèn)資格： 新婚夫妻在武漢福星惠譽(yù)國(guó)際城3期一套133平房子，剛裝修好，明年兩證滿兩年。房?jī)r(jià)目前跌了，大約算上裝修 至少要賠30w。現(xiàn)在兩人因工作調(diào)動(dòng)到鄭州發(fā)展，趁鄭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)低，想入手鄭州。 考慮方案：接力貸開(kāi)發(fā)老人票先在鄭州買套小的投資，明年或后年把福星惠譽(yù)的房子賣掉，一分二在武漢和鄭州再同時(shí)買一套。 想咨詢： 1.今年鄭州行情有必要趕緊上車么？還是明年也不晚？ 2.子彈大約60w，考慮回報(bào)率的情況下，金水北/白沙/高新區(qū)哪個(gè)地方更值的投資？ 3.福星惠譽(yù)國(guó)際城3期的房子適合明年賣了一分二，還是繼續(xù)持有好？ 4.給父母的接力貸影不影響我的首貸資格？ 期待回答，不盡感激。

回答：你好，從2020上半年全鄭州住宅用地成交數(shù)據(jù)中，可以看出，滎陽(yáng)、新鄭、新密、登封都是大坑，填不滿，港區(qū)和高新區(qū)將長(zhǎng)期橫盤，供應(yīng)速度超過(guò)了人口速度，金水區(qū)是短期漲不動(dòng)，但還有窗口期。二七、管南略有好轉(zhuǎn)可跳出泥潭，東區(qū)和金水類似，短期供應(yīng)大，長(zhǎng)期沒(méi)供應(yīng)，只是東區(qū)不要買太遠(yuǎn)的郊區(qū)即可，金水無(wú)郊區(qū)，碰到性價(jià)比高的項(xiàng)目，可以入。 鄭州是1億河南人的鄭州，人口支撐力強(qiáng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看不會(huì)差。 武漢最近3年，新區(qū)概念盤在領(lǐng)漲，城鄉(xiāng)結(jié)合部的低價(jià)盤在補(bǔ)漲，核心區(qū)的二手房由于入手價(jià)高，價(jià)格還在回調(diào)，沙湖 徐東如果不是標(biāo)桿盤，大部分樓盤漲幅會(huì)跑平大盤。建議繼續(xù)持有，等待下一波漲幅來(lái)了再考慮出手。 接力貸不影響你的房票和貸票，只會(huì)侵蝕流水。

提問(wèn)：坐標(biāo)武漢，光谷中建康城一套兩房，目前手上子彈70，想在附近投資一套，不知是關(guān)山大道買一套小面積的出租還是去光谷東買一套稍微大點(diǎn)的，光谷東目前有房的不多了，碧桂園十里春風(fēng)可以考慮嗎？還是去看看光谷之星的二手房，現(xiàn)在報(bào)價(jià)2萬(wàn)一平，都不滿二。請(qǐng)幫忙參考一下。

回答：你好，關(guān)山大道更成熟，你已經(jīng)有倉(cāng)位了，下一套考慮投資+長(zhǎng)持，可以入手光谷東。 十里春風(fēng)地段比較偏了，如果能淘到朗詩(shī)里程單價(jià)1.6-1.7 入手更合適 光谷之星這個(gè)單價(jià)會(huì)站崗 光谷東的入手價(jià)格不能超過(guò)1.8

提問(wèn)：睿智的房姐你好，特別想看看你對(duì)徐州房市的解讀。徐州目前房子還值得投資嗎，如果投資哪個(gè)片區(qū)比較有潛力？盼望房姐賜教！

回答：你好，徐州，洛陽(yáng)，臨沂，綿陽(yáng)，襄陽(yáng)，南陽(yáng)這種城市就是三線城市。 最大的特點(diǎn)就是本地人口眾多，也算是個(gè)小一點(diǎn)的中心，但是又達(dá)不到二線的程度，炒作過(guò)后二手房流動(dòng)性枯竭的太嚴(yán)重。 一手非常猛，學(xué)區(qū)非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，不值得長(zhǎng)持，即使短期內(nèi)沖高也會(huì)很短時(shí)間內(nèi)冷卻，沒(méi)有太大價(jià)值。 小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會(huì)加快勞動(dòng)力和人才的輸出，安徽的阜陽(yáng)、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發(fā)展很一般。 小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國(guó)的大灣區(qū)根本做不到像美國(guó)、日本那樣明確分工，反而是每個(gè)領(lǐng)域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造業(yè)，每個(gè)大城市都想成為綜合性、具有全國(guó)影響力的城市。 夾縫中的小城市房地產(chǎn)沒(méi)有未來(lái)

提問(wèn)：美麗的房姐，最近報(bào)道武漢部分區(qū)域?qū)⒃试S“商改住”，水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，這目的是什么？或者意味著什么？求解

回答：這次“商改住”目的不在買賣，而在租賃。 在新冠肺炎的影響之下，武漢遭受的打擊無(wú)疑是巨大的。 疫情結(jié)束后，武漢想要恢復(fù)往日的繁華，人是不可或缺的。 現(xiàn)在武漢出臺(tái)“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解決了大家住的問(wèn)題，那么復(fù)工復(fù)產(chǎn)指日可待。

提問(wèn)：盤龍城正榮府，可以買嗎？感覺(jué)漢口北臟亂差，這個(gè)盤有投資價(jià)值嗎？謝謝

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 看你是側(cè)重投資還是自住 漢口北是博暴擊的板塊，發(fā)展不確定性大 既然是博暴擊，當(dāng)然是越靠近長(zhǎng)江新城越好，有產(chǎn)業(yè) 盤龍城這個(gè)板塊從地理位置來(lái)看不算太偏，大部分因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)限高所以發(fā)展一直較弱，也沒(méi)什么高樓大廈，人氣不足。逐漸成為睡城，天花板相對(duì)較低。 自住和投資是2種選籌思路，如果是純投資，可以忍受現(xiàn)在的臟亂差，看長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。

提問(wèn)：智慧的房姐，進(jìn)圈子一個(gè)月一直在觀看精華帖，有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)房姐給予一些方向上的支持。 老公在創(chuàng)意天地創(chuàng)業(yè)一年，因?yàn)橐咔橛绊懬皫讉€(gè)月一直虧損，目前可以實(shí)現(xiàn)收支平衡，我在十堰經(jīng)營(yíng)小店帶兩個(gè)孩子，十堰市區(qū)有一套商品房?jī)r(jià)值55萬(wàn)（結(jié)婚前一起買的，寫的我的名字，現(xiàn)無(wú)貸款），無(wú)貸款，郊區(qū)有兩套還建房，今年下半年會(huì)分下來(lái)，價(jià)值30萬(wàn)，現(xiàn)手上有30萬(wàn)，我是應(yīng)該找親戚朋友先借30萬(wàn)，然后拿出50萬(wàn)，在武漢買一套房，還是等還建房下來(lái)賣一套在武漢買房。我和老公商量了一下，我們家老大今年上一年級(jí)，短期六年，我和小孩不會(huì)到武漢去生活，應(yīng)該會(huì)在十堰讀小學(xué)，所以在武漢買的房子六年內(nèi)不會(huì)去住。 問(wèn)題：我是應(yīng)該買離老公近一點(diǎn)，白沙洲的學(xué)區(qū)，地鐵三房，還是直接到光谷東買一套，以投資的性質(zhì)買一套房呢，我個(gè)人比較傾向于二手房，買了就能出租，可以抵部分月供的，我們的經(jīng)濟(jì)情況最多可以承受150萬(wàn)以內(nèi)的總價(jià)，或者單價(jià)低未來(lái)會(huì)通地鐵的新房也可以。特別糾結(jié)是今年買還是等手上錢多一點(diǎn)兒再買，怎么買？

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 武漢新盤價(jià)格開(kāi)始拉升了，能搶到性價(jià)比高的項(xiàng)目 建議現(xiàn)在買，等還建房出手之后，可能上車門檻又提高了。 工作在創(chuàng)意天地就買白沙洲吧，自住方便，白沙洲環(huán)線位置好，未來(lái)也有潛力的。 新盤和二手都可以，入手單價(jià)控制在1.5左右就可以，地鐵次新大品牌。

提問(wèn)：坐標(biāo)深圳，有兩張房票，800萬(wàn)資金，可50%首付貸款，三年后才需要學(xué)區(qū)房，目前也無(wú)自住需求，從投資角度，下面幾個(gè)方案哪個(gè)更好，或者有什么更合適的建議 1.買華僑城首地容御大平層，未來(lái)自住 2.買沙井鴻榮源或者拾悅城地鐵口三房?jī)商淄顿Y等升值 3.買福田百花片區(qū)學(xué)區(qū)房，存著等三年后用 4.搶華潤(rùn)城新房，但這個(gè)太難了 從增值比例的角度給些建議，謝謝

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 1.首地容御再華僑城北，靠近北環(huán)大道，被華僑城的幾個(gè)盤包圍，環(huán)境自然不差，一個(gè)非常宜居的樓盤。 主要戶型為 160-200平雙拼和部分單證，但就是價(jià)格很讓人失望，記不住第幾次去看這個(gè)盤了，但每次去的價(jià)格都一樣沒(méi)變化，真正做到了兩年不漲。 去年10月有人咨詢我，我給了差評(píng)并給了建議，現(xiàn)在來(lái)看，是又一次判斷對(duì)了 華僑城的房子大都有一個(gè)缺點(diǎn)：戶型太大，首地容御也不例外，沒(méi)有學(xué)位支撐的高總價(jià)兩房其實(shí)是很危險(xiǎn)的，深圳是個(gè)務(wù)實(shí)的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能。回到自住角度上來(lái)看，我覺(jué)得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹(shù)環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，我們也賺得了享受，一個(gè)是延遲享受，一個(gè)是當(dāng)下體驗(yàn)，很難說(shuō)哪個(gè)孰優(yōu)孰劣。自住很好，升值就要往后站。 2.沙井現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)還不錯(cuò)，拾悅城初中可能被劃入學(xué)位，離地鐵比較近。除此之外，也可以等等海岸城的新盤。 3.深圳學(xué)位政策變化莫測(cè)，從教育質(zhì)量來(lái)說(shuō)，肯定是百花更優(yōu)，看你自己如何取舍。百花片區(qū)盛名之下其實(shí)難負(fù)，漲幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均價(jià)5萬(wàn)，現(xiàn)在13萬(wàn)左右，跑輸了很多學(xué)位房的后起之秀。 一是名校擴(kuò)容群雄逐鹿之后，百花的價(jià)值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手，最近有個(gè)百花筍盤我們推盤難度很大。 如果真是看重百花的教育就買，如果同樣看重升值建議再多看看。 4.可以等一等華潤(rùn)城，試試運(yùn)氣。 以上4個(gè)選項(xiàng)排序： 4>2>3>1

提問(wèn)：智慧姐，您好！新人首問(wèn)。坐標(biāo)武漢，20年1月剛?cè)胧殖~口金地悅江時(shí)代，貸款180萬(wàn)，沒(méi)有還完。目前公司有內(nèi)部團(tuán)購(gòu)房，東西湖區(qū)臨空港大道的當(dāng)代MOMA，內(nèi)部?jī)r(jià)比對(duì)外假便宜點(diǎn)。但是需要以二套購(gòu)買，可是手頭沒(méi)有這么多。因?yàn)榧依飪蓚€(gè)娃，老婆還在家?guī)Ш⒆樱A(yù)計(jì)明年才能上班。咨詢問(wèn)題:1.當(dāng)代MOMA是否值得投資，2. 是否有其他方式把二套的5成，變?yōu)?成首付。謝謝。

回答：你好，東西湖的臨空港屬于遠(yuǎn)郊區(qū)，臨空港是炒概念，規(guī)劃了10多年，你看看現(xiàn)在這個(gè)半死不活的樣子。跟光谷東的整體規(guī)劃不能比。 雖然是東西湖重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，但是規(guī)劃非常分散，遠(yuǎn)城區(qū)，區(qū)域利利好并不多，產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)入人口各方面都要差一些。未來(lái)也是屬于補(bǔ)漲區(qū)。 自住還行，純投資一般 可以開(kāi)發(fā)老人盤，做接力貸。 或者找渠道做2改1，要結(jié)合你們夫妻的征信報(bào)告

提問(wèn)：提問(wèn)：#新人首問(wèn)，美麗的房姐您好： 最近家里舊房有拆遷的事宜（待拆遷房屬于老婆母親，但拆遷事宜準(zhǔn)備綜合全家情況考慮），不知道怎么選擇拆遷補(bǔ)償，請(qǐng)求賜教。 一，家庭情況 本人33歲，名下有一套后湖圣誠(chéng)和園房90平米房產(chǎn)（婚前），由于當(dāng)年買的時(shí)候商貸利率低，還剩10年10w左右貸款在慢慢還，目前我的爸媽在住 老婆31歲，名下有一套后湖陌陌屋75平（公積金貸款還剩10w），一套塔子湖美聯(lián)城仕120平三室兩廳（剩商貸88w，30年，目前我們一家三口在住），也都是婚前房產(chǎn)。 老婆母親（目前住陌陌屋），名下就是一套待拆遷房產(chǎn)（有證），無(wú)貸款。 一個(gè)兒子，2歲半，明年上幼兒園 二、拆遷情況 待拆遷屬于西馬路小房，按40平方算，估計(jì)算下來(lái)貨幣能補(bǔ)到100萬(wàn)多點(diǎn)，如果還房子有三處（補(bǔ)貼要少10幾萬(wàn)，相當(dāng)于10幾萬(wàn)買了指標(biāo)），產(chǎn)權(quán)置換分別是塔子湖躍進(jìn)地塊（拆遷優(yōu)惠價(jià)1.15w）， 后湖正義路地塊（拆遷優(yōu)惠價(jià)1.2w），提供購(gòu)房指標(biāo)是二七路與黑泥湖西路交界處的地塊（優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)1.9w）。 請(qǐng)問(wèn)，目前手上子彈50，考慮： 1、以后孩子上學(xué)地理位置好些，爭(zhēng)取到二七那個(gè)地塊的指標(biāo)，但是選個(gè)100平左右的話，補(bǔ)貼加上手子彈不夠（因?yàn)橐睿?2、選后湖或者塔子湖的置換房產(chǎn)后出租，塔子湖躍進(jìn)地塊估計(jì)選了不用補(bǔ)什么錢，但是個(gè)人覺(jué)得躍進(jìn)那塊有點(diǎn)遠(yuǎn)，到時(shí)候也不好出租。 3、干脆直接選純貨幣補(bǔ)貼（可以多獎(jiǎng)勵(lì)10多萬(wàn)），然后今后再找個(gè)合適漢口中心點(diǎn)的二手房或新房（本人還未使用過(guò)公積金，可JLH后購(gòu)房使用）。 4、房姐更好的建議，請(qǐng)賜教，謝謝。

回答：你好，如果考慮自住，建議入手二七地塊，資金問(wèn)題直接截?cái)嗟盅菏フ\(chéng)和園，目前抵押的利率比按揭利率更低。 從投資角度看，你們的倉(cāng)位過(guò)于集中漢口，考慮入手1套武昌做投資，分散風(fēng)險(xiǎn)。比如光谷東 白沙洲這類板塊，未來(lái)升值潛力也不錯(cuò)。

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