回顧北京城區(qū)二手房近10年房價走勢。問100個人用一個字來形容它，相信99個的答案應(yīng)該是：漲。如果再問第二個字，相信大家的答案該是：貴了。說實話，北京房價現(xiàn)在真的是太貴了，但十年以前，其實就算按當(dāng)時的眼光看，真的不算貴。因為2008年底，北

回顧北京城區(qū)二手房近10年房價走勢。問100個人用一個字來形容它，相信99個的答案應(yīng)該是：漲。如果再問第二個字，相信大家的答案該是：貴了。說實話，北京房價現(xiàn)在真的是太貴了，但十年以前，其實就算按當(dāng)時的眼光看，真的不算貴。因為2008年底，北京四環(huán)內(nèi)買一個小兩居，最低首付是多少錢？答案是10萬，是不是很意外，真的就只需要10萬。

歷數(shù)各年北京房價走勢，小時驚奇的發(fā)現(xiàn)，北京房價與奧運會有著明顯的相關(guān)性，不知道是不是因為看奧運，大家沒功夫買房子，凡是奧運年都是買房上車的最佳年份。

2008年（北京奧運會）：同一個北京 我們還擁有同一個夢想

這是小時自己的親身經(jīng)歷。2008年奧運過后，北京房價經(jīng)歷了一輪調(diào)整，當(dāng)時小時父母都退休了，想來北京和小時一起生活，便考慮把老家的房子賣了在京購房。小時老家在河北三線城市，家庭條件應(yīng)該屬于最底層了，并且希望父母和自己居住和工作不要太遠(yuǎn)，所以我們把北京上車的最后希望鎖定在了南城豐臺。在研究了一番以后，我們發(fā)現(xiàn)北京夢還真的有一絲希望存在。當(dāng)時北京南三環(huán)半石榴園北里的50多平兩居，頂層或底層只要50萬左右，首付只要10萬，應(yīng)該基本是北京4環(huán)內(nèi)的最低價了。雖然小區(qū)是開放的，沒有物業(yè)管理，比較臟亂，但90年代的房齡，南北通透戶型，還是讓小時及父母感到滿意。2009年春節(jié)前后，也不知道是不是國際金融危機(jī)鬧的，當(dāng)時完全不懂，但二手房市場經(jīng)歷半年調(diào)整，房價已現(xiàn)抬頭跡象，小時覺得刻不容緩，再觀望下去北京只能和爹媽說再見了，便于年后果斷出手，以應(yīng)該是當(dāng)時四環(huán)內(nèi)最便宜的價格（兩居室），53萬買下了豐臺區(qū)石榴園北里58.5平米六層（頂層）小兩居。首付13萬，貸款40萬，此時已比一兩個月時的最低點漲了幾萬了。

但值得欣慰的是，房價在我們搭乘末班車以后，便像脫韁的野馬，到2009年底房價已上漲一大截了。

經(jīng)過2009-2010年的大漲以后，北京房價進(jìn)入了調(diào)整期，但這一輪過后，北京四環(huán)內(nèi)二手房的起步價已由50萬漲至100萬以上。

2012年（倫敦奧運會）：北京房價進(jìn)入調(diào)整期，降幅20%“激勵一代人”

2011年，北京出臺了房地產(chǎn)限購政策，二手房價進(jìn)入一輪調(diào)整期，還是這套房四環(huán)最便宜房，2012年初成交價已經(jīng)降至89萬，較2011年111萬的價格，足足降了22萬，降幅20%。倫敦奧運會提出了響亮的口號“激勵一代人”，這么大的降幅加上強(qiáng)有力的刺激，同樣激勵了一代在京買房置業(yè)人的熱情。新一輪爆發(fā)即將開始了。

2013年，北京二手房價再次迎來一波上漲行情，2013年中，同一戶型的中樓層已摸至200萬以上，頂層也接近200萬了。

但到了2014年，房地產(chǎn)再次迎來一波調(diào)控，房價再次進(jìn)入調(diào)整。北京市當(dāng)年推出了自住型商品房，當(dāng)時最早的金隅匯星苑和匯景苑（朝青和東壩）單價22000，總價200萬。基本上意味著城區(qū)房價已經(jīng)是200萬起了。

2014年底-2015年底，北京二手房波瀾不驚，處于筑底期（跟去年到今年差不多），但是房地產(chǎn)新一輪去庫存政策開始實施，房價即將開始井噴。

2016年（里約奧運會）：北京房價和剛需開始說再見 “一個新世界”開始了

2016年初，北京房價便已開始抬頭向上。春節(jié)前買房的，又將經(jīng)歷了“一年翻番”的驚喜。里約奧運會的口號很響亮：“一個新世界”，確實到了2016年底北京房地產(chǎn)真的要進(jìn)入“一個新世界”了。

石榴園這套房，2016年7月底已達(dá)到231萬，當(dāng)年930政策出來，沒攔得住。到2017年317新政出來，大家看吧，355萬！比上面（2015年底）成交的177萬那套，剛好翻一倍。

2017年317以后，相信大部分朋友都比較清楚了。北京房價再次進(jìn)入調(diào)整期，到8月底開始冰封。四環(huán)內(nèi)最低起點由350萬，又回調(diào)到300萬左右。但無論怎么調(diào)整，最低100萬首付，1萬多月供對剛需而言，已無希望而言。

此后，2018年初經(jīng)歷了一波小陽春，但下半年又回調(diào)回去了。直到今年初，基本上還是維持在300萬左右。雖然距2017年最高點還是降了20%，但是首付款可由2008年的10萬，漲到現(xiàn)在的百萬了。房價漲5倍，首付卻漲10倍。

現(xiàn)在北京四環(huán)內(nèi)二手房300萬以內(nèi)已基本絕跡了。剛需買房如果想買便宜房，只能選擇接替自住型商品房的共有產(chǎn)權(quán)房了。比如南六環(huán)馬駒橋內(nèi)的通和家園兩居200萬左右還能拿下。

2020年東京奧運會又要來了，“發(fā)現(xiàn)明天”你還會買房嗎？

從目前政策調(diào)控情況看，北京二手房價格看不出大的上漲的動力。不知道東京奧運會的大周期，好的買房機(jī)會會不會出現(xiàn)。東京奧運會口號是“發(fā)現(xiàn)明天”，希望能發(fā)現(xiàn)明天的房價更合適吧。

房價和奧運會當(dāng)然沒關(guān)系，最終其實還是與人口和錢密切相關(guān)。

2008年國際金融危機(jī)以后，我國貨幣政策進(jìn)入了前所未有的量化寬松，2007年末我國廣義貨幣供應(yīng)量（m2）40.3萬億，到2008年末猛增到47.5萬億，大家都知道的四萬億從這來的。2018年是多少呢？答案是182.7萬億，比2008年增長了3倍多。同時GDP漲幅當(dāng)然也是驚人的，2008年只有30萬億；2018年GDP已經(jīng)到了90萬億，剛好比2008年漲2倍（比起貨幣投放量增速肯定是慢了，但也是奇跡）。

2008年北京市常住人口是1771萬，而2017年房價最高年常住人口已經(jīng)2170萬了，整整增加了400萬人。年均40萬人。

這個時期，北京中心城區(qū)房價漲了多少？結(jié)果肯定是不一致的了，漲的多的能到9-10倍，但以最慢的價格洼地來說，也就是我們通篇說的石榴園這套房來說，結(jié)果是最高時漲6倍，現(xiàn)在漲5倍。但還是比M2厲害的多了，秒殺GDP更不在話下。

最后小時根據(jù)多年心得給購房者一條建議：剛需買房，好不好不重要，有沒有才是最重要的；投資買房一定不要碰洼地，因為洼地永遠(yuǎn)都是洼地，永遠(yuǎn)都是漲的最慢的。