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本內容來源于@什么值得買APP，觀點僅代表作者本人｜作者：hudielan序這是一篇遲到的裝修日記，房子已經裝完出租快1年了，本著分享的態度，還是打算寫一下經過，以饗眾口，以慰來者（我從來沒碰過金幣，我對金幣不感興趣）。鑒于篇幅有限，我只能

本內容來源于@什么值得買APP，觀點僅代表作者本人 ｜作者：hudielan

序

這是一篇遲到的裝修日記，房子已經裝完出租快1年了，本著分享的態度，還是打算寫一下經過，以饗眾口，以慰來者（我從來沒碰過金幣，我對金幣不感興趣）。鑒于篇幅有限，我只能描述我最終選擇了什么材料和電器，至于為什么要這樣和怎樣選，都沒能詳細展開，大家可以點評，我再來補充。

一、裝修背景

房子是帝都的學區，是2020年的7月31日北京學區新政前入手的（估計出手的時候能虧百萬）。房子是1958年的，夠老；報紙糊的樓頂，夠破；建面34平米，套內26平米，夠小~名副其實的”老破小”，上幾張室內圖大家感受下。

屋頂的瓦是1956年的報紙糊的

之前積累了一些裝修經驗，各種裝修遺憾已經讓我漲智不少，但是這套房子依然是個巨大的挑戰。為了能在螺螄殼里做道場，我先用酷家樂做大致的設計，每天對圖紙發呆，思考功能分區、動線設計、主材電器，想的頭暈眼花，但真正解決問題的時候也能獲得不小的成就感。

二、居住需求

家里一兒一女，馬上一個小學、一個幼兒園，我們希望日常自己帶娃，一方面老人清閑些，有自己的獨立空間，另一方面可以貫徹自己的教育理念，所以這個小房子會住兩大兩小，會在周邊再給老人租一個略大的、1樓或有電梯的房子，老人接完孩子我們過去一起晚飯，然后帶娃返回學習和休息。

P.S.：因為房子目前是出租，所以配了雙人床、沙發、茶幾，將來自己搬進去，再更換高低床（臥室）+抽拉床（客廳）。

三、設計思路

3.1功能

基于上面的情況和需求，這個房子定位就是自習起居，飲食活動功能可以弱化（其實是因為小）；但倆娃性別有差，做作業和睡覺也都需要做一個分隔，對于套內不到26平的房子，只能做成主臥室+開放客廳+衛生間的方式，開放客廳兼具客廳、次臥、餐廳、廚房、陽臺功能。。

3d設計圖

3.2風格

個人喜歡簡約的風格，于是裝修以黑、白、原木作為主色調，化繁為簡，一切圍繞功能設計完成。

3.3環保

雖然我第一年要出租，但也不能坑租客，主材、家具能用二手不用新的，盡量少用板材，凈水、新風都不能少。

3.4噪音

樓下天天有北京老炮乘涼嘮嗑，隔壁看電視也比較多，所以做了雙層保溫層、雙層斷橋鋁隔音窗戶，又是頂層比較安靜。

3.5娛樂

空間太有限，沒有電視墻，因地制宜地安裝了投影，算是唯一的娛樂設施。

3.6安全

老房子樓道堆滿了鄰居的雜物，家家窗戶都裝了全封閉防盜網，樓頂是一個開放大通道。。種種跡象表明，起火必死。所以我在屋里裝了煙感、煤氣報警，拆掉了窗戶防盜網，未來還要增加破窗器、逃生繩。

3.7空間

26平的套內面積太小，于是做了飄窗，抬高了吊頂，小而不壓抑。

3.8儲物

臥室里設計了一個放貨架的儲物間，客廳里放置了一個到頂的衣柜，也不知道夠不夠用，盡力了。

3.9智能化

未來希望用音箱控制家里的燈、窗簾、電器。

四、預算

原計劃8萬元搞定所有的，實際裝完12.2萬，過程中沒有心疼。一是因為好的裝修可以大幅提高未來房子賣出價，二是這次是自住裝修，不能太湊合。這個工長自己以前用過，活不錯，價格比別家高10%，一共4.7萬（但最后淘寶找監理算了下，估計多收了我7000塊

）。

裝修

施工現場

五、裝修

5.1 基礎部分

拆舊：由于原戶型與需求差異較大，各種物件都很破，所以一拆到底，垃圾一共裝了4-5輛金杯車，費用3300。我用的工長推薦的，后來發現閑魚更便宜，所以對工長推薦謹慎了，后期都是自己淘為主。

加高及保溫：原吊頂是平的，這次一并拆掉，看到了裸露的樓頂，沒有保溫、一堆老鼠屎。為了冬暖夏涼，做了頂部雙層、側面單層的保溫，5cm保溫板，估計能有點效果；吊頂設計成“斜面+平面”的形狀，增加層高的同時，降低裝修難度（平頂更方便設計頂燈、衣柜），實際效果不錯。

頂部雙層保溫

窗戶：由于房子太小，缺少灶臺、晾衣服的陽臺，所以能擴一點空間就算賺到，于是拆掉了原有防盜網，做了三個飄窗（后來看，其實可以做成落地飄窗，能實實在在增加面積）。飄窗用的70斷橋鋁、雙層中空防爆玻璃，多多找的，13800元；找的以前裝修的石材師傅，三個米色飄窗石材+過門石3400。

飄窗

門：現在的北京基本都有天眼覆蓋，入室盜竊幾乎絕跡，所以防盜門也是通風為主，防盜為輔。直接在多多選了個帶開窗的，便于和三面南窗呼應通風，1800，加了鹿客的指紋鎖（n年前買的），1300。室內臥室門閑魚找了家，碳晶+木方，好處是環保，缺點是隔音差點；把手淘寶選了日式，可反鎖，但是從外面可以用硬幣別開，特別適合家里有小孩的，一共1260。衛生間門，兼具淋浴房門的功能，所以舍棄木門，讓做窗戶的做的鋁合金的，折疊省空間的，優惠價900。

暖氣：政府前兩年對房子外層做了保溫，又是頂層水暖，所以冬天不會冷，但格局需要，于是臥室、客廳各加了6片銅鋁復合的，衛生間沒裝，一個浴霸足夠。改暖氣收費3760，供暖期間施工液氮冷凍700（不斷暖氣接管）。

燃氣：燃氣要配合吊頂、吊柜地柜、窗臺石來安裝，所以師傅來了兩次。閑魚找的，燃氣公司的師傅，技術嫻熟，為人不錯；加了一個漏氣斷氣報警900（其實可以自己買霍尼韋爾的），一共2600。

地板：未來屋里最大的活動空間就是客廳中間的地面，極有可能要坐在地上，所以選了木地板。純實木質地軟、易變形，新的復合地板容易有味，所以閑魚買了1.2mm F4星圣象復合地板，12000轉，但是買的時候沒仔細看，買到發現是強化復合，不是多層實木，略有味道，湊合用了，加送貨1200；淘寶買的3MM厚地板膜，沒幾家有這個厚度，提升腳感，隔音，300；拼多多買的鋁合金踢腳線，防開裂、發霉、更環保，470；閑魚找的安裝師傅，500，干活有點糙。

瓷磚：之前自己裝修還剩了一些磚，這次全都利用上了。另外，房間小，可以閑魚收別人用剩的，花了400，用在衛生間和櫥柜，加上搬磚、玻化磚粘結劑（地磚上墻）、美縫（防霉，推薦），一共花了1500（不含貼磚人工）。

5.2 電器

國內的家電發展到今天，質量已經很好了，我之前都是博世、西門子、松下來選的，這次裝修都是選了國產家電（古人云，達則買遍天下，窮則量力而行），主要看品牌、用料、參數。

空調：華凌N8HE1沒有節能補貼，于是選了兩臺華凌KFR-35GW/N8HA1，新一級能效1.5P，三花電子膨脹閥，盾安四通閥，美芝壓縮機，1.6排冷凝器。大概1650一臺，安裝費300。

冰箱：因為客廳要睡覺，所以要選非常安靜的冰箱，小天鵝BCD-255WTPZL(E)，就是美的生產線上出來的（估計品牌折價200塊），255L，36db低噪音（不能只看參數，還要通過真是用戶評價來判斷），黑色拉絲，有顏值也搭調，厚度66夠薄、高度180夠高，省空間，1級能效，節能補貼后1740元。

煙灶：長虹K06H+C05，煙灶沒啥技術含量，看參數、顏值就好。這個油煙機直流變頻，25m3、800Pa吸力向樓外（非煙道）排煙，沒啥問題。煤氣灶5.2KW也夠用。 洗衣機：需要一臺特別靜音的、帶烘干的（偶爾黃梅天用）的洗衣機。美的MD100CQ7PRO-T1T，洗烘一體，美的第五代直驅變頻電機，48分貝（評價確實靜音），有顏值也搭調，節能補貼后2880入手，贈洗車機。

燃氣熱水器：房間小，零冷水沒必要（也不好用）。選了海爾JSQ25-13JM6(12T)U1，明星款，水量伺服，用料足、價格合適。1300送了個小料理機。

新風機：需要一臺特別靜音的新風機，之前一直用遞安的新風O2，但能安裝的位置太窄了。網上找了半天，閑魚選了大土豆super，2450包安裝。

投影儀：電視機是沒有地方安放了，僅剩的幾個墻面，還想留作小黑板、掛衣服、鞋柜之類的用途。于是預留了幕布盒，網上收了個極米的電動幕布，降下來在衣柜前面，不占空間，由于凈高接近2.8米，所以選了4:3（比16:9的要高很多）已停產的極米 P139S（其他家都要單獨再加高），閑魚238元。投影儀有個舊的艾洛維me2（目前已倒閉），先湊合用了。

燈具：沒有地方裝臺燈，都選了智能燈，將來被窩里喊一聲/手機關燈，非常方便，客廳、臥室、餐桌分別是Yeelight靈犀 50cm、mini、皓石，閑魚入手860，另需匹配凌動開關使用。

插座：都選的ABB，部分明裝或特殊需求的用的公牛，多多問幾家，選報價低的就行。

5.3 廚房

開放式小廚房，雖然只做早飯動火少，但油煙還是得嚴控，否則沒法住人。于是我增加了煙灶罩、飄窗頂加了側板攏煙、還做了一個拉簾，做飯的時候再打開防盜門上的窗戶進風，基本上0油煙了。

櫥柜：只要能選宜家就選吧，這個行業暴利又缺乏監管，宜家在價格、環保、保修方面都有優勢，之前用過米多的櫥柜，樣子很滿意所以這次直接選了同樣式的，一共花了3100元。

水槽：水槽要洗漱、洗衣、洗菜，所以要求盡量大，能放下盆子，但塞下洗衣機后，留給左側的空間實在太小了，宜家的大小都不合適，只能四處尋找，最終在京東選了美士杰的手工盆（選盆選到吐血） ，500*430，窄邊，做工不錯，350元。

龍頭：龍頭側面有墻，沒法大范圍轉動，所以選了頭部可以調整的（但后來發現并不好調整，又買了個小米大白龍頭調角度起泡器）），最終選了淘寶青菜衛浴北美LA家一體抽拉龍頭，帶一鍵止水，做工很好，顏值很高，480元。

凈水：因為是老房子，水管道免不了很多鐵銹、污物，所以加了3M的AP801大胖桶，流量足，過濾充分，保護各類用水設備，加偉星、盾運的部件（本來想用6分的大彎管，但櫥柜下空間太小，沒用上），一共500元。

其他：磁鐵刀架能夠解放臺面空間，易瀝水，淘寶 ；櫥柜下方留線，裝了超薄燈帶和明裝大開關，手背碰觸，比感應燈好用、可靠；有面墻要掛毛巾，額外貼的膩子白色的防潮貼紙，效果很好。

5.4 衛生間

先吐槽下，房子實在太小了，衛生間和廚房一墻之隔，這倆尺寸打架打了半天，最終不錯，滿足了廚房臺面+水槽和衛生間馬桶+淋浴的需求。

馬桶：但凡見過這個馬桶的，都會夸設計真好，省空間、省水。其實這也是不得已的選擇，花灑下的龍頭濺水、去廚房太遠，就選了這個馬桶。拼多多有兩種，這款獨家一些，也更短更高，600入手，加了華凌電即熱水龍頭，帶溫度顯示，閑魚100，主要為了提高顏值。。

花灑：沒啥選的，三榮水栓的恒溫花灑，之前買過好幾個，用的很好，顏值不差，花灑頭看著簡陋，實則水流很舒服，就是時間長了要用檸檬酸泡泡，另外加了一個滑桿，方便不同高度人員使用。

吊柜：因為衛生間太小，淋浴潮氣難以散去，背墻也是非承重，只能選鋁合金的吊柜，拼多多買了這個帶毛巾桿的，緊貼著右側包管掛，留出左側墻面，將來掛點東西，拼多多460帶安裝。

吊頂：拼多多買的名族吊頂，4平米套餐（最小的套餐，沒法再小了），這個沒啥技術含量，一般壞不了，主要是顏色搭配，拼多多410，加50 有合作的安裝師傅上門裝。

暖風：拼多多選的奧普6122B，隨便選的，奧普自身也是做燈暖、風暖起家的，沒啥問題；如果仔細研究PTC和風機，可以選選其他的，能夠排一會風自己停止的，我當時已經訂貨，也是懶得換了。這個最好讓吊頂師傅一起給安裝，50元。

5.5 家具

家具優選“二手實木”，其次是宜家板材，宜家的好處是對代工廠有嚴格的檢測標準，污染可控。房子第一年要出租，所以臥室放置了雙人床、客廳放置了沙發、茶幾，自住后會更換為一個高低床，一個拖床。

臥室：宜家米克書桌、宜家電腦椅、小米8H的雙人床（帶一個棕墊、一個宜家乳膠墊）。另外，臥室里設計了一個儲物間，放了一個四層貨架（貨架說是1.2米寬，但架與架之間有個2-3cm的卡槽，差點沒塞進去，忘了拍了），做了一個折疊移門（高2.75米，超高，做其他的門貴，外開啥的都占地，用窗簾又有點難看）,多多620入手。

客廳：宜家的雙人沙發（600元）、曲美的茶幾（600元）、折疊實木餐桌（120元）、天壇的椅子（150元），都是收的二手，湊到一起沒有違和感。

這里重點說下這個宜家的普拉薩衣柜（宜家商場5000元購入），本來是想買兔寶寶板材，再找人按尺寸定做的，但自己怕買到假兔寶寶或者真兔寶寶也超標，最終選了宜家這款。為了彌補屋內臺面、桌面不足，衣柜的中間門都去掉，當邊柜使用，并預留了三個插座；選了柜子腿，高度適中，便于以后掃地機入住。另外，這個柜子側面是紙殼，靠墻的話要切割，宜家的師父死活不肯，后來淘寶找的木工上門服務,300元，效果還不錯。

本來想圖文并茂，逐項配圖，后來發現真是隨便一個角度都是“盡收眼底”，上最后收工的圖，供參考，祝值友看的開心。

客廳右上（設計圖）視角

客廳左上（設計圖）視角

客廳右下（設計圖）視角

客廳左下（設計圖）視角

客廳左（設計圖）視角

臥室右上（設計圖）視角

臥室左下（設計圖）視角

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