一、廠房部分承租、部分自建,拆遷時應該怎么補償呢?依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,廠房部分承租、部分自建的,承租部分可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用,自建部分除了可以獲得上述補償外,還包括征收房屋價值補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出

一、廠房部分承租、部分自建,拆遷時應該怎么補償呢?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,廠房部分承租、部分自建的,承租部分可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用,自建部分除了可以獲得上述補償外,還包括征收房屋價值補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、企業(yè)廠房拆遷補償項目都有哪些?
1、房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農(nóng)房的標準,如果沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構(gòu)附著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。
3、設備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償。
4、搬遷費??梢砸苿拥脑O備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失費:因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。
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